Пенсионер сдает квартиру надо ли ему платить налог


Негативные последствия для пенсионеров от сдачи жилья в аренду

В нашей стране средняя пенсия не особо большая, поэтому жить на такую сумму денег сейчас очень трудно. И по этой причине многие люди, выйдя на пенсию, оказываются в поиске возможностей получить дополнительный доход к пенсии.

Многие полагают, что лучшим вариантом для дополнительного заработка является сдача квартиры или комнаты в аренду. Однако сейчас такой вид заработка имеет ряд сложностей, которые могут негативно сказаться на жизни пенсионеров.

Нередко сдача квартиры в аренду может оказать отрицательное влияние на пенсию, а вернее стать причиной приостановки индексации пенсии. Те деньги, которые пенсионер получает с аренды, считаются его доходом. А значит, он обязан отчитываться перед государством и в обязательном порядке платить соответствующие налоги. И в данном случае никакого значения не будет иметь тот факт, что он пенсионер и не имеет никакой официальной работы. 

При этом пенсионеру предлагается выбрать один вариант из нескольких предоставляемых систем налогообложения:

  • зарегистрироваться как ИП и выплачивать 6% по упрощенной системе или по купленному патенту
  • платить подоходный налог в размере 13% без каких-либо оформлений ИП
  • зарегистрироваться как самозанятый и выплачивать 4% от дохода (однако пока что это могут сделать лишь жители Москвы, Московской области, Республики Татарстан и Калужской области).

И в случае, когда пенсионер сдает квартиру в аренду на постоянной основе и при этом арендная плата становится для него источником дохода, налоговая служба может посчитать это как предпринимательскую деятельность и обязать пенсионера зарегистрироваться как ИП. При этом на него будут возложены обязательства по перечислению за самого себя страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. И даже статус пенсионера не убережет его от этих взносов. 

А так как пенсионер снова производит взносы, то в итоге лишается очередной индексации пенсии. Объясняется эта ситуация тем, что законодательно работающим людям не индексируют пенсию. И к таким «работающим» относят всех, за кого вносятся страховые взносы на обязательное пенсионное страхование. В этой ситуации индексация возобновится лишь тогда, когда пенсионер закроет ИП. Если же пенсионер выбирает выплату 13% НДФЛ со сдачи жилья в аренду, то нет необходимости регистрировать ИП. Поэтому индексация пенсии не будет затронута, поскольку не нужно делать взносы на обязательное пенсионное страхование.

В ситуации выбора варианта с самозанятыми пенсионеры, согласно закону, также не входят в число тех, кто застрахован в системе обязательного пенсионного страхования. Поэтому самозанятых пенсионеров могут причислить к «работающим» лишь тогда, когда они сами захотят перечислять за себя взносы на пенсионное страхование.

На сегодняшний день социальная поддержка граждан во многом зависит от уровня дохода, который имеет получатель. И размер арендной платы также входит в число доходов пожилого человека на пенсии, тем самым оказывая влияние на решение о том, предоставлять ему доплаты и льготы или нет. 

По этой причине пенсионеры, сдающие жилье в аренду, оказываются лишены многих региональных льгот и выплат, например, компенсации и субсидии на платежи за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт. 

При проверке уровня доходов льготника органы социальной защиты делают запросы в ФНС, в которой имеются сведения о подоходной декларации, которую должны сдавать все арендодатели. Так становится известен размер дохода пенсионера и, как следствие, производится снятие льгот.

По закону владельцы жилья должны в обязательном порядке регистрировать новых жильцов, которые приехали из иных регионов и арендуют квартиру больше 90 дней. Если же владелец жилья это не сделает, то может получить штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей. 

Однако и регистрация жильцов тоже ведет за собой проблемы — собственник сдаваемого жилья может оказаться лишен коммунальных субсидий, зависящих от того, кто проживает в квартире. Так, чтобы получить компенсацию взносов на капитальный ремонт, пожилым людям старше 70 лет необходимо подтвердить, что они живут одни или вместе с пенсионерами либо инвалидами 1−2 группы.

Поэтому как бы не казалась заманчивой перспектива получать доход от сдачи квартиры в аренду на пенсии, это может принести множество проблем и трудностей, о которых следует знать заранее.   

www.dkrealty.ru

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду?

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду? Как сдать квартиру и не потерять надбавки? Об этих волнующих пенсионерах вопросах поговорим сегодня.

Варианты сдачи квартиры

Пенсионеры – это люди преимущественно старой закалки. Они привыкли честно говорить о собственных доходах государству и отчитываться за них в налоговой. Вот только жизнь диктует свои правила. Отображение дохода от сдачи квартиры в аренду может стать причиной снижения размера пенсии и даже лишения многочисленных надбавок.

Прежде чем официально сдавать собственную квартиру в аренду, пенсионер должен рассмотреть варианты отображения доходов по закону:

  1. Платить 13% как физическое лицо. Пенсионеров в этом случае пугает необходимость уплачивать достаточно ощутимую сумму с получаемого дохода. Но есть здесь и свои плюсы. К таковым относятся: отсутствие необходимости совершать какие-либо другие выплаты (например, страховые взносы), вести и сдавать многочисленную отчетность (хотя каждый год все равно придется сдавать декларацию 3-НДФЛ), возможность получения налогового вычета за квартиру (например, если она была приобретена совсем недавно, а сам пенсионер получить возврат по ней не может), что особенно важно для неработающих пенсионеров.
  2. Открыть ИП. На первый взгляд этот вариант может показаться более выгодным из-за наличия особого налогового режима, где уплачивать нужно не 13%, а 6%. Однако важно помнить, что индивидуальные предприниматели также уплачивают страховые взносы, которые к тому же являются обязательными. Что это означает? Что пенсионеру придется платить каждый год определенную сумму вне зависимости от уровня дохода и того факта, сдавалась ли его квартира в рассматриваемом периоде.

В обоих случаях пенсионер будет нести определенные расходы, платя налоги государству. Поэтому многие и решаются сдавать свои квартиры неофициально, чтобы хоть как-то упростить себе жизнь и получать прибавку к пенсии. Заключая неофициальный договор аренды, человек также несет определенные риски. В большинстве своем они связаны с неуплатой очередного платежа арендаторами, в меньшей степени – с выявлением дохода и удержанием налога, штрафа с пенсионера. Последний риск менее вероятен, так как небольшой доход пенсионера сотрудникам налоговой практически неинтересен. Да и всегда можно сослаться, что в квартире живут не арендаторы, а родственники без оплаты.

Как лучше поступить пенсионеру, если он хочет сдавать квартиру официально?

Составление договора и его регистрация – определенная гарантия для пенсионера. По нему, например, человек сможет получить компенсацию за причиненный вред имуществу. При нелегальной аренде осуществить такое вряд ли получится, ведь придется подтверждать наличие скрытого дохода, платить с него за все время налог и неустойку.

Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП. Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход. Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат.

Выбрать вариант с уплатой НДФЛ будет более верно. Особенно, если пенсионер может получить налоговый вычет, например, за покупку той же самой квартиры. Но и в этом случае нужно быть готовым к ежегодной сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ.

При отображении доходов за сдачу аренды квартиры без регистрации ИП пенсионер статус неработающего не теряет. Поэтому он наравне со своими пожилыми согражданами имеет право на индексацию пенсии и другие доплаты. Но нужно помнить, что многие региональные доплаты для пенсионеров выплачиваются при определенном уровне доходов. Поэтому выплаты, особенно социального характера, могут быть прекращены. Так, например, не получится оформить социальную доплату к пенсии, положенную малообеспеченным гражданам. Сюда же относится доплата на продукты (появилась такая форма помощи не так давно и практикуется пока не во всех регионах).

Но как же тогда поступить законопослушному пенсионеру, желающему не скрывать свои доходы, но и не желающему потерять свои надбавки? Идеальный вариант – оформлять договор аренды на другого родственника, который также является собственником квартиры. Налог будет выплачивать уже он. Однако в налоговой могут придраться, что выгоду получает лишь один владелец, а должны бы все. Но попробовать в любом случае стоит. Ведь тогда и скрывать доходы не придется, и никто не заберет у пенсионера доплаты и пособия, которые положены ему по закону. И тогда общая сумма дохода вырастет на сумму аренды сдаваемой квартиры за вычетом 13% в виде подоходного налога.

lgotarf.ru

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду

Может ли пенсионер сдавать квартиру, чтобы получить прибавку к пенсии?

Большинство российских пенсионеров, наученных горьким опытом, отлично знают, что милости ждать от государства им не приходится. Поэтому они по возможности стараются обеспечить себе какой-то параллельный доход. Лучше, конечно, пассивный. Например, сдавать квартиру. А жить где? В другой квартире или на даче. Это у кого как получается.

Мечты...

То есть смотрите какая возникает ситуация, в которую мы «окунем» уже знакомую нам пенсионерку Марию Васильевну. Она вышла на пенсию всего несколько месяцев назад и практически одновременно с этим событием погасила ипотечный кредит. Купила она себе 12 лет назад скромную студию в спальном районе, специально чтобы сдавать на пенсии, да детям и внукам помогать. Платила по ипотеке почти половину зарплаты и думала, что вот будет ей на пенсии своя копеечка. Кстати, живет наша Мария Васильевна в Москве. И пенсию должна была получать «московскую», со всеми социальными региональными надбавками, так как москвичка она коренная. Так оно ей представлялось в мечтах. А как вышло на самом деле?

Подробнее: Пенсионные льготы для москвичей

И реальность

Наша Мария Васильевна женщина законопослушная. Поэтому прежде чем давать объявление о поиске жильцов, она проконсультировалась, как ей правильно сделать, чтобы налоги платить. Ну ей и посоветовали ИП открыть. Мол, аренда — это предпринимательская деятельность. Зарегистрировалась Мария Васильевна быстро и без хлопот. Выбрала себе упрощенную систему налогообложения, чтобы меньше иметь проблем с отчетами и платежами. И с чистой совестью сдала квартиру за 40 000 рублей в месяц.

А потом она пошла оформлять пенсию. И там ее спросили о том, есть ли у нее какие-то занятия, например ИП. Она честно призналась, что да. Поэтому и получила статус «работающий пенсионер». То есть работает-то не она, а квартира, а по закону получается, что сама Мария Васильевна деньги зарабатывает, и немалые. А еще и пенсию хочет получать. Хапуга! Ну в пенсии-то отказать ей права не имеют: и стаж есть, и баллы, и даже возраст, как положено, 55 лет исполнилось. Посчитали ей сумму и озвучили: 9546 рублей.

А почему так мало, удивилась Мария Васильевна? Москвичам же по 17 500 рублей минимум платят? И ей объяснили, что это только тем москвичам, которые на пенсии не работают и квартир не сдают. А на таких буржуев, как она, в городском бюджете денег нет. Ведь раз квартиру купила, значит, не бедствуешь. Вот и получается, помоги себе сам. Делать нечего, надо соглашаться на то, что предлагают.

Налоги и страховые взносы

Подробнее: Налоговые льготы для пенсионеров

Так Мария Васильевна прожила до конца года, а потом ей позвонила подруга-бухгалтер, тоже работающий пенсионер, и напомнила, что пора платить страховые взносы.

— Какие страховые взносы? — сильно удивилась Мария Васильевна.— Обыкновенные! Пенсионные и медицинские. Вынь да положь 32 385 рублей за год. И то, если доход меньше 300 000 рублей. Если больше, то еще 1 % от превышающего дохода надо оплатить. У тебя, кстати, что с доходом?— У меня в месяц 40 000 рублей. Это значит, за год 480 000 рублей выходит.

— Ну вот и считай: надо заплатить 32 385 рублей сейчас и еще 1800 рублей весной. Правда, сумма налога на эту сумму уменьшится. То есть налог можно не платить.

Так Мария Васильевна поняла, что ее собственная квартира, оплаченная с процентами в ипотеку, будет каждый год стоить ей примерно 3,5 пенсии. А из-за дохода от нее она не будет дополучать каждый месяц почти 8000 рублей. Да и пенсию ей никто индексировать не будет, пока она ИП. То есть каждый год она будет получать от государства в виде пенсии:

9546 × 12 месяцев = 114 552 рубля.

А отдавать ей придется:

32385 + 1800 + (8000 × 12) = 130 185 рублей.

То есть фактически Мария Васильевна доплатит государству за право сдавать квартиру на пенсии 15 633 рубля, не получив ни копейки пенсии. Веселая арифметика, которая, увы, не дает ответов на простые вопросы: почему пенсионеру-ИП не положена региональная надбавка и индексация пенсии, он же налоги платит и региону тем самым помогает, и как быть в такой ситуации?

Кто знает ответ — напишите! Потому что, на наш взгляд, законного выхода просто не существует. Ведь налоги-то платить надо, как положено...

Подписывайтесь на наш канал

Понравилась статья?

Поставьте лайк и поделитесь ей в соцсетях ► ►

zen.yandex.ru

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду

Прожить на нашу среднестатистическую пенсию ох как непросто – поэтому в большинстве своем граждане, выйдя на заслуженный отдых, заняты вовсе не им, а поиском подработки.

Ну а те, у кого есть возможность сдавать жилье (хотя бы даже комнату), конечно же, стараются использовать ее по максимуму. Вот только это далеко не столь простой заработок, как может показаться на первый взгляд.

Какие угрозы могут подстерегать пенсионера, который сдает жилье в аренду?

1. «Прощай, индексация»

В ряде случаев аренда жилья может отрицательно сказаться на пенсии – точнее, привести к приостановлению ее индексации. Как известно, плата, которую получает с жильцов арендодатель, является его доходом.

Следовательно, он должен о них отчитываться государству и платить положенные налоги – даже несмотря на то, что является пенсионером и официально нигде не работает.

Допускается при этом выбирать из нескольких возможных систем налогообложения:

- оформить ИП и платить 6% по упрощенной системе либо приобретать патент, - ничего не оформлять и уплачивать 13% с полученного за предыдущий год дохода,- зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить 4% со своего дохода (это пока доступно только для жителей четырех регионов – Москва, Московская и Калужская области, Республика Татарстан).

Если пенсионер сдает жилье постоянно и арендная плата служит для него главным источником дохода, ФНС может расценить это как предпринимательскую деятельность и потребовать зарегистрировать ИП.

А это означает, что на арендодателя возлагается обязанность перечислять за себя страховые взносы на обязательное пенсионное страхование (ОПС) – ведь статус пенсионера не освобождает от этого.

Пенсионер начинает отчислять взносы – и в итоге не получает очередную индексацию пенсии. Парадокс вполне объясним: по закону пенсия не индексируется работающим гражданам, а к ним причисляются все, за кого поступают страховые взносы на ОПС. Поэтому индексация вернется только после того, как пенсионер закроет ИП.

Налогообложение по системе 13%-ного НДФЛ с аренды не требует регистрации ИП – а значит, такого негативного эффекта не влечет (взносы на ОПС платить не требуется).

Что же касается третьего варианта с самозанятыми, закон не включает их в число застрахованных лиц в системе ОПС (на них распространяется только медицинское страхование).

Так что признать работающими самозанятых пенсионеров могут лишь в том случае, если они добровольно решат перечислять за себя страховые взносы на ОПС.

2. «Льготы, доплаты – прекратить!»

Все больше мер социальной поддержки зависит сейчас от уровня дохода их получателя. Поэтому величина арендной платы учитывается в числе доходов пенсионера – а значит, непосредственно влияет на решение вопроса о предоставлении ему льгот и доплат.

В связи с этим пенсионеры-арендодатели лишаются большей части региональных выплат и льгот (субсидии и компенсации на оплату ЖКУ, взносов на капремонт, ежемесячные выплаты ветеранам труда и пр.).

Органы соцзащиты проверяют размер доходов льготника, запрашивая налоговую службу – а там есть сведения из подоходной декларации (ее обязан сдавать каждый арендодатель). Так что установить доходы пенсионера не составляет большого труда – а следствием является снятие льгот.

3. «Прописка или штраф»

Закон обязывает собственников жилых помещений регистрировать своих жильцов, если они приехали из другого региона и сняли квартиру дольше, чем на 90 дней. За нарушение собственнику грозит штраф от 2 до 7 тысяч рублей (в зависимости от того, на территории какого субъекта РФ он проживает).

Но и регистрация квартирантов ничего хорошего арендодателю не несет: он может лишиться коммунальных субсидий, которые зависят от состава проживающих в его квартире.

Например, для компенсации взносов на капремонт пенсионеры старше 70 лет должны подтвердить, что проживают одиноко либо совместно с пенсионерами или инвалидами 1 – 2 группы.

Так что не все так просто с заработком на аренде жилья – особенно для пенсионеров!

© Сивакова И. В., 2019 г.

zen.yandex.ru

Должен ли пенсионер платить налог за сдачу квартиры в аренду

Здесь будет не налог на имущество, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ), в простонародье — подоходный налог. Вы ведь хотите сдать квартиру в найм, пустить арендаторов? теоретически Вы обязаны все доходы, которые получите, самостоятельно отразить в декларации, сдать ее в налоговые органы, и уплатить налог 13% со всех полученных сумм.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать

Чаще всего имеет место сдача помещения посуточно, либо на несколько суток

  • Долгосрочные. Здесь срок действия фиксируется конкретно — до 5 лет. На большее время возможность заключения не предусмотрена.
  • При отсутствии указания длительности договора, он считается заключенным на 5 лет.

    А вот расторгнуть сделку можно только если предупредить другую сторону заблаговременно. Есть возможность в самом договоре прописать срок, за который нужно сообщить о прекращении отношений между участниками.

    Если же такой пункт в соглашении отсутствует, то временем оповещения является 3 месяца до дня расторжения договора. Факт расчета за найм и аренду жилого помещения фиксируется официальным документом — распиской.

    Строго регулируемой законом формы составления нет. Но есть несколько важных правил, которых необходимо придерживаться:

    1. Расписка должна быть составлена арендодателем. Способ составления не важен — можно написать вручную, либо с использованием электронных средств.

    Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.

    Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

    Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.

    Предлагаем ознакомиться:  Платят зарплату частями и с задержками

    Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех.

    Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

    Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

    • Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.
    • Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.

    Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы.

    Такие договоры не подлежат налогообложению, их не

    Причем патент можно купить не обязательно в начале года, но и в середине, заплатив из расчета оставшихся до конца года месяцев. Рекомендуем рассмотреть этот вариант.

    Его минус только в том, что если вы не сможете сдать квартиру и она будет простаивать, это никак не повлияет на стоимость патента, все равно придется заплатить. На первый взгляд, регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) выглядит более выгодным вариантом налогообложения, чем платить 13%. Но нужно учесть такой момент.

    Даже если вы ИП без наемных работников (т.е. не выплачиваете заработную плату другим лицам), за год вы должны заплатить за себя 22 261 рубль 38 копеек страховых взносов (отчисления в пенсионный фонд и фон мед. страхования; цифра приведена за 2015 год).

    Причем независимо от того, получили ли вы хоть 1 копейку дохода или нет.

    Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

    1. Соглашение следует составлять на срок не больше года.
    2. Чтобы избежать налоговой платы стоит оформлять договор безвозмездного использования имущества и прописывать в документе все существенные условия. Внимание необходимо уделить именно тому, чтобы в соглашении не упоминались никакие суммы. Это исключит вероятность требования со стороны сотрудника ИФНС требований по уплате взносов.
    3. Можно не составлять договор вообще, а устно договориться об аренды квартиры. В этом случае налоговые требования также не правомерны, однако, значительно возрастаю риски невыполнения устного соглашения со стороны участников.
    4. Некоторые собственники вообще не сообщают о том, что квартира передана в аренду. Данный вариант не является законными, но считается достаточно эффективным, чтобы избежать налоговых выплат.

    Иными словами, выбрав один их предложенных вариантов, владелец жилплощади сможет избежать обязательной уплаты налогов и сборов, не нарушая действующее законодательство.

    Можно ли получить налоговый вычет за сдачу жилья в аренду?

    Организации — налоговые агенты уже не первый год сдают отчет 6-НДФЛ, и все равно у них возникает вопрос: «Нужно ли отражать зарплату за декабрь 2019 в 6-НДФЛ?» Ответ на него неоднократно давали налоговые органы, в этом материале вспомним их точку зрения на этот счет.

    Парламентарии хотят внести изменения в порядок оплаты НДФЛ налоговыми агентами.

    Зачислять налог на доходы физлиц предлагается в бюджет того региона, где зарегистрирован работник.

    Подготовить этот отчет обязан налоговый агент на каждого работника. В качестве налогового агента, как правило, выступает работодатель.

    Тем не менее, данная процедура имеет определенные отличия для работающих и неработающих граждан.

    Пенсионер получает право получить вычет при условии соблюдения одного из нижеприведенных условий: гражданин имеет официальное место работы; гражданин вышел на пенсию не более трех лет назад непосредственно с места официального трудоустройства; гражданин имеет дополнительный источник получения дохода.

    Одно из таких немаловажных преимуществ – предоставление льготы по налогу на недвижимость. Что же касается действующей пенсионной системы в РФ, то можно утверждать только лишь одно – она нуждается в немалом количестве доработок для того, чтобы стать полностью совершенной и адаптированной к потребностям населения.

    Тем не менее, прецеденты есть.

    Если коротко, то арендодателю надо сделать следующее: 1. Оформить договор аренды. 2. Фиксировать получение денег от жильцов 3. Оформить временную регистрацию арендаторов.

    4. Платить налог с дохода от аренды. О том, как выполнить первые два пункта мы ранее подробно рассказывали в статье .

    У меня вопрос

    Светлана, здравствуйте! Ваша бабушка НЕ МОЖЕТ сдавать квартиру студентам в аренду. В аренду она может сдать квартиру только юридическом улицу. Или же сдать в аренду НЕжилое помещение. Она сдает свою квартиру В НАЕМ. Даже если договор назван арендой, это не аренда. Это наем. И к данному договору будут применены нормы закона о найме жилого помещения. И регистрировать договор найма жилого помещения нигде НЕ НУЖНО. Он заключен с момента подписания. В УФРС его регистрировать нет надобности.

    Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?

    Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок. При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.

    При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.На сегодняшний день сдача в аренду собственного имущества населению в перечне услуг населению нет. Насколько выгоден для Вас будет данный закон, может показать только время и его окончательные условия.

    Обращаю Ваше внимание, что пока закон приобретет окончательный вид, то заплаченный Вами подоходный налог за четыре предшествующих года (как пенсионеру), можно вернуть из бюджета социальным или имущественным вычетом.Нормативный акт о самозанятых гражданах принят и вступил в действие, но граждане, сдающие в аренду недвижимость, под данную сферу деятельности не подпадают, и, соответственно, не могут считаться самозанятыми.Сами по себе изменения это дополнения в главу 23 (НДФЛ) НК РФ в статью «Доходы, не подлежащие налогообложению».

    При этом освобождение предоставлено физическим

    uristsarkisov.ru

    Пенсионер сдает квартиру надо ли ему платить налог

    08.04.2018

    Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица – Статья 198; Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно производиться взыскание и (или) сборов – Статья 199.2. Федеральный закон от 8 августа 2001 г.

    Юридический форум — ООО Правозащита

    Здесь будет не налог на имущество, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ), в простонародье — подоходный налог. Вы ведь хотите сдать квартиру в найм, пустить арендаторов? теоретически Вы обязаны все доходы, которые получите, самостоятельно отразить в декларации, сдать ее в налоговые органы, и уплатить налог 13% со всех полученных сумм. Делать это или нет — решать Вам, но риск того, что Вас обнаружат — минимален. Если только недовольные жильцы на Вас не пожалуются, но даже в этом случае налоговая вряд ли обратит на Вас внимание.

    Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

    Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

    Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать

    Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.

    У меня вопрос

    Светлана, здравствуйте! Ваша бабушка НЕ МОЖЕТ сдавать квартиру студентам в аренду. В аренду она может сдать квартиру только юридическом улицу. Или же сдать в аренду НЕжилое помещение. Она сдает свою квартиру В НАЕМ. Даже если договор назван арендой, это не аренда. Это наем. И к данному договору будут применены нормы закона о найме жилого помещения. И регистрировать договор найма жилого помещения нигде НЕ НУЖНО. Он заключен с момента подписания. В УФРС его регистрировать нет надобности.

    Рекомендуем прочесть:  Ипотека Для Молодой Семьи В Нижнем Новгороде

    Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру

    Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок. При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.

    ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

    Так включите в стоимость договора налог (сдавали за30 000 сделайте 34 000) уведомить об этом того, кто будет у Вас снимать жильё, по моему Всё честно, и Вы законопослушный человек, и арендатора на основании договора и срок его действия, можно зарегистрировать, а почему бы и нет. Органы по крайней мере будут знать о миграции людей, может и преступность сократитится или хотябы знать, где где преступников искать. Опять же козна попополняется, прошу заметить не за Ваш счет, не знаю, по моему так чем больше казна, то у правительства возмоможностей больше, и пенсии индексировать, и субсидировать, и льготы предоставлять, и так можно много чего перечислить, лично я горжусь как моя Родина Россия очччень медленно, но верно поднимамается с колен и все больше заваёвывает всемирный авторитет, простых граждан, медленно но всетаки развиваваются регионы, а если будет больше финансирования, может и развитие ускорится :), а вот когда все начнут платить нормарльно налоги, и юридические и физичезкие лица, вот тогда наверное, првительство могло бы и задуматься о возможности снижении налоговых ставок, это касается не только сферы жилья, но и виды предренимательства, так может мы сами виноваты в том, как живем, думая и поступая не по закону. А правительство просто бессильно пока, представьте у Вас тройня, узи показывало двух, строители строят дачу, надо платить, у родителей забор повалился, не дай бог, надо новый ставить, да и крыша худая надо бы тоже сделать, а где на все деньги взять, вот и вертитесь, изыскиваете варианты, потихоньку но выкручиваетесь, или нет :):):) . Так может не стоит сперва с горячя….. Во я раздул…Но это моё личное мнение :):):):):):).

    Нужно ли пенсионерам платить налог на квартиру

    1. Подача заявления в налоговые органы с приложением паспорта, удостоверения пенсионного и идентификационного номера. Явиться в налоговую инспекцию лучше с утра во избежание попадания на обеденный перерыв. Спросить у консультанта, в какое окно можно обратиться. Далее, заполнить предложенную форму.
    2. Подать заявку можно и дистанционно, если инвалиды, иные граждане с ограничениями не могут прийти в налоговую самостоятельно, живут в удаленных регионах. Для них предусмотрена дистанционная форма подачи заявки. Заверенные нотариусом документы и копии можно отправить почтой.
    3. На самом деле заверять документы необязательно, достаточно на бланке поставить подпись и надпись от руки, что она верна. Также, указать дату составления документа, ФИО и подпись.
    4. Если налоговые органы найдут ошибки в предоставленной документации, то вернут также по почте ее обратно с пометкой “исправить”.
    5. Можно подать заявку и документы через интернет. Официальный сайт налоговой службы РФ предоставляет такую возможность и заполнение предложенной формы. Ресурс и личный кабинет доступен гражданам, если у них имеется карта регистрации, выданная при постановке в налоговую на учет также электронная карта с отражением всей информации о налогоплательщике. Пенсионерам же достаточно пройти на сайте процедуру идентификации. Если пенсионер имеет в собственности несколько квартир, то нужно выбрать один объект, который будет льготироваться. При наличии одного объекта недвижимости, подача уведомления в виде заявления на этот объект необязательна.
    6. После принятия инспектором заявки и документации на втором экземпляре будет поставлена пометка “Принято”. Это будет для пенсионера доказательством того, что после подачи заявки останется лишь ожидать положительного результата. Срок рассмотрения заявки 30 дней, после придет уведомление по адресу о том, что льгота установлена или в заявке по каким-то причинам отказано.
    Рекомендуем прочесть:  Больничный по уходу за ребенком в 2019 году

    Какие налоги пенсионерам не надо платить

    Как указывалось выше, местные власти вправе на региональном уровне устанавливать собственные льготы на земельный налог для пенсионеров. Именно поэтому специалисты рекомендуют узнать более подробную информацию о налогообложении участков в местной администрации населённого пункта.

    Можно ли не платить налог, если сдать квартиру в аренду на 11 месяцев

    1. Соглашение следует составлять на срок не больше года.
    2. Чтобы избежать налоговой платы стоит оформлять договор безвозмездного использования имущества и прописывать в документе все существенные условия. Внимание необходимо уделить именно тому, чтобы в соглашении не упоминались никакие суммы. Это исключит вероятность требования со стороны сотрудника ИФНС требований по уплате взносов.
    3. Можно не составлять договор вообще, а устно договориться об аренды квартиры. В этом случае налоговые требования также не правомерны, однако, значительно возрастаю риски невыполнения устного соглашения со стороны участников.
    4. Некоторые собственники вообще не сообщают о том, что квартира передана в аренду. Данный вариант не является законными, но считается достаточно эффективным, чтобы избежать налоговых выплат.

    Иными словами, выбрав один их предложенных вариантов, владелец жилплощади сможет избежать обязательной уплаты налогов и сборов, не нарушая действующее законодательство.

    Пенсионер сдает квартиру надо ли ему платить налог Ссылка на основную публикацию

    truejurist.ru


    Смотрите также

     


    СодержаниеКарта сайта

    Пенсионный консультант © 2020 Все права защищены.