Главная » Статьи » Недвижимость в греции для пенсионеров
Недвижимость в греции для пенсионеров
Недорогая недвижимость в Греции для пенсионеров
Исследование, опубликованное министерством иностранных дел и по делам Содружества, показало, что четверо из десяти британцев, приближающихся к пенсионному возрасту, рассматривают возможность переезда и покупки недвижимости в Греции.
Проблемы с пенсиями, размывание сбережений людей и экономическая борьба в стране, а также тоскливая погода - все это было названо в качестве причин, по которым все большее число британских пенсионеров рассматривают возможность своей жизни в зарубежной собственности.
Риэлторы занимающейся продажей недвижимости на Западном Крите, считают, что при относительно небольших затратах британские пенсионеры могут жить так, как им было бы трудно в Англии.
«Здесь, на Крите, жители наслаждаются 320 солнечными днями в году, мягкой зимой и более низкой стоимостью жизни, чем в Великобритании, что означает, что вы можете вести комфортный образ жизни при доходе всего в 1000 фунтов стерлингов в месяц. Погода все еще чудесно теплая и солнечная, остров безопасен, повседневные расходы на проживание низкие, и вы можете претендовать на получение британской пенсии. Вы также имеете право на бесплатное медицинское обслуживание », - прокомментировал он.
Так же полагают, что, имея возможность продать свой дом за 350 000 фунтов стерлингов плюс доход от сбережений, процентов и пенсий, можно сохранить недвижимость в Британии, а также купить новую отдельно стоящую виллу на Крите примерно за 100 000 фунтов.
«Никто из нас не становится моложе. Зачем копаться в Великобритании, когда вы можете иметь здесь дом и наслаждаться жизнью в полной мере? Я переехал сюда много лет назад со своей семьей и никогда не сожалел о нашем решении. Почему бы не выйти и не присоединиться к другим экс-пэтам, тогда вы действительно сможете в свои «серебряные годы» съесть свой торт и съесть его ».
Читайте так же NEDVIJIMOSTI V GRETSII
discount-house.ru
Греция - солнечный рай для пенсионеров
02.10.15 20:42
Автор Светлана Касаткина-Куску
4585
Переезд заграницу в пенсионном возрасте пока что не стал для россиян и граждан других стран СНГ привычной практикой. Тем не менее, многие пенсионеры из СНГ располагают достаточными материальными возможностями для переезда заграницу, особенно если брать во внимание разницу в стоимости недвижимости в крупных российских городах и на территории Греческого государства.
Многие пенсионеры из-за нехватки информации даже и не подозревают, как можно использовать свои средства и возможности для комфортного времяпровождения в теплых краях.
Итак, задайте себе вопрос, каким образом вы хотели бы провести свой «заслуженный отдых» ?
Ежегодно из России на зимовку или постоянное место жительство уезжает около 3000 пенсионеров. Еще не менее 160 000 россиян пенсионного возраста уже регулярно проводят холодное время года или долгое время проживают за рубежом. По прогнозам российских риэлторов, в 2015 г. эмиграция пенсионеров может возрасти на 30-40%: около трети российских пенсионеров — собственников квартир в крупных городах располагают финансовыми возможностями для покупки недвижимости за рубежом.
Наиболее значительное число пенсионеров из СНГ обосновались в странах Европы, в том числе и в Греции, имея на то веские причины:
В Греции мягкий климат, практически нет зимы и весьма доброжелательные местные жители.
Полезная здоровая средиземноморская кухня.
Идеального знания языка не требуется - пенсионер ведь собирается отдыхать, а не работать. В Греции многие, особенно население определенных курортных местностей, говорят по-русски, да и сама диаспора русского населения в крупных городах растет с каждым годом.
Что касается медицинского обслуживания, с этой целью оформляется медицинская страховка, которая обходится примерно 350-600 евро в год. Однозначно, отношение к старшим в Греции, независимо от их национальности, уважительное.
Стоимость недвижимости на территории Греции на данном этапе достаточно привлекательная для всех видов инвестирования. Коммунальные и другие услуги содержания недвижимости очень низкие.
Цены на товары и услуги так же весьма доступные.
Урегулированная Греческим Правительством программа по получению 5-летнего вида на жительства для иностранцев, купивших недвижимость на территории Греции на сумму 250 000 евро и более, обеспечивает долговременное право на проживание как в Греции, так и на территории Европы. Следовательно, купив недвижимость в Греции, вы обеспечиваете своей семье самый долгосрочный вид на жительство в Европе!
Греция — страна с богатой историей и великолепными курортами. Чистый морской воздух и отдых в окружении оливковых рощ никого не оставят равнодушным!
Многие пенсионеры, переезжающие в Грецию, начинают новую жизнь. Здесь можно найти много развлечений — от посещения музеев до дегустации вин. Кроме того, в этой стране прекрасные пляжи и горнолыжные курорты.
Несмотря на то, что экономический кризис по-прежнему жесток, эта страна по-прежнему гарантирует расслабленную жизнь тем, кто уже нажил себе денежный капитал. Колыбель демократии превратилась в очень яркую страну с отличной погодой, доступным здравоохранением и низким уровнем преступности. Кроме того, пользуясь кризисным положением в стране, вы сможете сделать удачные инвестиции и приобрести дом или квартиру на выгодных условиях.
О том, как поделиться Правила комментирования (комментарии премодерируются) Наверх Все новости...
rua.gr
Недвижимость в Греции начала дорожать. И что теперь делать?
После кризисного десятилетия с греческого рынка недвижимости с начала года начали поступать действительно приятные новости. Поскольку наш практический интерес, граничащий с любовью, и любовь, влияющая на практический интерес к Элладе, не затихали никогда, вероятно, настало время реагировать. Чем греческая недвижимость может заинтересовать лично вас?
Кто же не знает, что десятилетний кризис серьезно потрепал Грецию? Но, похоже, 2017-2018 годы действительно стали для страны переломными. Греческое статистическое управление ещё по итогам 2016-го рапортовало о стабилизации, выраженной в росте ВВП (+0,2%). В 2017-м уже МВФ зафиксировал более солидные показатели (+1,4%), а в прогнозе на 2018 год расщедрился на 2-процентный рост. Не так много, но смотря с чем сравнивать…
2. Недвижимость перестала дешеветь
Ну, если совсем откровенно, то не везде – зато именно там, где ею интересуются иностранцы. В 2017 году средняя стоимость квадратного метра снизилась всего на 1,2%, сообщил Евробанк, причём это падение практически полностью пришлось на первую половину года. Но вот – барабанная дробь – Центробанк Греции в начале августа заявил, что цены перешли к росту. Да, средние показатели по-прежнему недалеко ушли от нуля, но ведь, когда происходит разворот, так и должно быть.
3. Объекты стоят дешево, как никогда
Самый кайф для инвестора, как раз угадать тот момент, когда цены после долгого падения начинают двигаться в правильном направлении. Вот уже несколько лет мы ждали, что перелом наступит, но раз уж в августе 2018 года ЦБ Греции подтвердил это официально…
И ведь для покупателей, если вдуматься, это хорошо, что цены в Греции даже не упали, а рухнули. Насколько? Портал Ekathimerini.com привел свои данные – с 2007 по 2017 годы в два раза – и даже если наши коллеги перегнули палку, то вряд ли значительно. Получается, то, что после Олимпиады в Афинах стоило 500, теперь стоит 250, а объекты за 200 сейчас можно купить за 100 и дешевле. Очень интересно.
Посмотрите примеры дешевых объектов в Греции
Посмотреть ещё 737 похожих объектов
Узнайте о процедуре приобретения недвижимости в Греции
4. «Золотая виза» на интересных условиях
Только появившись пять лет назад греческая программа получения ВНЖ при покупке недвижимости была «одной из»… Сейчас, особенно после неоднозначных действий властей Латвии, по многим параметрам она самая выгодная и, получается, самая дешевая (по крайней мере для стран ЕС).
Вы можете купить один или несколько объектов на сумму от €250 000 (есть и схема вообще не ограничивающая цены снизу), жёстких требований по срокам пребывания в стране нет, вместе с вами карточку могут получить и дети, и родители. Может, стоит поспешить, а то вдруг Евросоюз взаправду закрутит гайки?
5. Налог при продаже недвижимости…
…отсутствует… То есть на бумаге он есть, но правительство страны наложило мораторий на применение соответствующего закона и продлевает своё решение уже несколько лет. Пустячок, а приятно. Так что лишний раз прочитайте о содержании недвижимости в Греции – там много интересного.
6. Туристы любят Грецию всё больше
Какие бы кризисы не сотрясали Грецию, у туристов свой взгляд на эту страну. В 2017 году 30 млн – только вдумайтесь, тридцать миллионов (!) – иностранцев предпочли Элладу другим направлениям. В этом году их будет на 20% больше. Почему? Да потому, что здесь не очень дорого. И пляжи на зависть всем!
7. Прекрасные возможности для инвесторов
«Ну вот! Наконец-то. Подошли к самому главному» (М. Жванецкий).
Цель приобретения зарубежной недвижимости сегодня всё чаще – инвестиции. Длительное снижение цен + вероятный их разворот прямо сейчас + неослабевающий туристический ажиотаж = понятные причины, которые уже повлияли на многих состоятельных товарищей.
Куда именно инвестировать? Есть более понятные варианты, связанные с гостиничным бизнесом, а есть более экзотические – например, редевелопмент. А есть просто квартиры в Афинах или Салониках…
Разумеется, не существует инвестиций без риска, тем более в наше нестабильное время. Но покупка недвижимости в Греции в любом случае хороша аргументом №8.
8… и бесконечное «люблю»
Надо ли объяснять? Грецию всё равно часто выбирают не столько умом, сколько сердцем. Это одна из стран, о которой и говорят с придыханием, и пускают слезу, и приводят аргументы в стиле «ну вы же понимаете». Так что познакомьтесь с неизвестными курортами Греции, или посмотрите наш фильм, или… просто напишите в комментариях, почему именно вы любите эту дивную страну…
Текст: Екатерина Холодова, Филипп Березин
Фото: Pixabay
Понравилась статья? Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен.
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Мой греческий дом. Часть 7 – Получаем вид на жительство в Греции
30 октября 2015 года
Автор: Анастасия Фалей
3098
… в которой мы решаем проводить в Греции больше времени, чем позволяют визы – задумываемся о получении вида на жительство – изучаем программу «Золотых виз» – ищем альтернативы – избавляемся от сомнений – и выбираем оптимальное решение.
Все обладатели недвижимости в Греции имеют право на годовую многократную визу. Купил квартиру, пусть самую дешёвую, — значит, у тебя должна быть возможность в ней отдыхать. Схема отлажена, консульства охотно выдают документы. Правда, есть одно НО – шенгенская виза для владельца жилья, как и для рядового туриста, позволяет находиться в Греции до 90 дней в полугодие. Если хочется проводить у моря 4-6-10 месяцев в году, надо думать о получении ВНЖ. И искать основания.
С мая 2013 года таким основанием стала покупка недвижимости стоимостью от €250 000. Греция не единственная южно-европейская страна, предоставляющая ВНЖ иностранным собственникам квадратных метров. Но греческая программа «золотых виз» – самая бюджетная. Для сравнения: на Кипре надо потратить от €300 000, в Португалии — от €350 000 в отдельных случаях и от €500 000 во всех остальных, в Испании придётся вложить минимум полмиллиона евро. За два с лишним года греческой программой воспользовались 983 иностранца, в том числе 315 инвесторов из России, 52 – из Украины.
«Золотая виза» потому так и называется, что даёт претенденту максимум гарантий при минимуме требований. Есть и другие способы получить ВНЖ в Греции – для них не нужно вкладывать круглые суммы в недвижимость, но придётся выполнить некоторые условия. Чаще всего иностранцы получают ВНЖ как «экономически независимые лица». Посмотрим на обе программы в деталях:
ВНЖ для собственников недвижимости от €250 000
ВНЖ для экономически независимых лиц
Основания
Владение недвижимостью стоимостью от €250 000.
Для получения «золотой визы» можно купить любой объект, в том числе:
коммерческую недвижимость, например, отель;
участок земли;
несколько объектов, если их общая стоимость выше указанной суммы.
Стоимость имущества определяется на основании цены, указанной в договоре купли-продажи.
Регулярный доход от €2000 в месяц на основного заявителя, а также 20% от этой суммы на супруга, 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Наличие места жительства в Греции – собственной недвижимости любой стоимости или арендованного жилья с долгосрочным договором найма.
Документы
В Миграционную службу по месту жительства в Греции надо предоставить:
Заявление;
Три фотографии;
Копия всех страниц паспорта;
Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее €250 000);
Сертификат из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи недвижимости;
Справка от греческого нотариуса, который оформлял договор купли-продажи, о полном погашении стоимости недвижимости;
Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей, о том, что заявитель не болен инфекционными заболеваниями;
Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции;
Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE);
АФМ (аналог российского ИНН).
Документы подаются лично заявителем или по доверенности адвокатом. Присутствовать в Греции при этом должны все члены семьи, которым оформляется «золотая виза».
Необходимо въехать в Грецию по визе категории D. Для её оформления помимо стандартных условий потребуется предоставить доказательство финансовой состоятельности — справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из других источников, например, аренды, подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от €2000 и выше.
В Миграционную службу по месту жительства в Греции предоставляются:
Заявление;
Три фотографии;
Копия всех страниц загранпаспорта;
Выписка со счёта в греческом банке о наличии €24000 на счету на одного заявителя плюс 20% на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребёнка;
Гос. пошлина;
Справка о здоровье из греческой государственной больницы;
Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией;
Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE);
Идентификационный налоговый номер (АФМ);
Ксерокопия договора купли-продажи (или аренды) жилья.
Миграционная служба выдаёт заявителю справку о приёме документов на ВНЖ. Во время ожидания ответа можно находиться в Греции.
Сроки
После подписания договора купли-продажи через 15 дней заявитель получает справку при подаче документов. Через 4 недели получает вклейку в паспорт- ВНЖ сроком на 5 лет.
Гарантия выдачи – 99,9%.
Вместе с инвестором «золотую визу» могут получить супруга, несовершеннолетние дети и родители с обеих сторон. Период, предусмотренный 5-летним ВНЖ, будет учтён при получении гражданства Греции.
Сроки рассмотрения документов можно разделить на два этапа:
1) Получение визы типа D в стране проживания – три недели;
2) При въезде в Грецию выдается справка о подаче документов. В течение одного месяца заявитель получает «вклейку» в паспорт.
Гарантия выдачи – 50%.
Состоятельный иностранец и его близкие родственники получают ВНЖ на 2 года, с правом продления на три года.
Права
неограниченное количество дней в году жить в Греции
путешествовать по Евросоюзу без оформления виз
бесплатно учиться в школах и вузах Греции
получать бесплатную первую медицинскую помощь
оформлять греческие номера на автомобиль или катер
ВНИМАНИЕ: по обеим программам право на работу в Греции не предоставляется.
Обязанности
Сохранять недвижимость в собственности. При этом жить в ней не обязательно, можно сдавать в аренду.
При продлении ВНЖ предоставить полный пакет документов, в т.ч. доказательства финансовой состоятельности.
ВНИМАНИЕ: Требование обязательного проживания в Греции более шести месяцев в году для экономически независимых лиц ОТМЕНЕНО.
Владимир Папунидис
вице-президент
Grekodom Development
Если вы покупаете недвижимость для летнего отдыха и собираетесь там проводить менее трех месяцев в каждом полугодии, можно вид на жительство не оформлять. Делайте визу типа С на один-два года.Если же 90 дней пребывания в Евросоюзе, не обязательно в Греции, для вас недостаточно – задумайтесь о ВНЖ. Оформить резиденцию стоит и тем, кто планирует переехать в Грецию на постоянное проживание и хочет получить ПМЖ.
Дамьянос Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development
40% наших клиентов оформляют вид на жительство в Греции. Из них 80% получают «золотую визу» за покупку одного или нескольких объектов стоимостью от €250 000. После введения этой программы число претендентов на ВНЖ выросло в разы. Ранее процедура была сложнее и сам процесс занимал много времени. Вот, например, последний случай из практики. Россияне купили сданное в аренду помещение под магазин в центре Салоник. Потратили €400 000. После завершения сделки ВНЖ получили супруг, супруга и двое несовершеннолетних детей. Как они сами объяснили, для безвизовых путешествий по Европе. В течение двух недель им выдали справку о том, что они подали документы на ВНЖ (по этой справке уже можно въезжать в Грецию). Через четыре недели получили «вклейки» в паспорта – прилетали в Грецию самостоятельно. Заминок не было. Единственное, при обращении в Миграционную службу вся семья должна присутствовать в Греции, даже если документы вносит наша компания.
Элени Мавриду
главный менеджер
Grekodom Development
Государственные программы привлечения состоятельных инвесторов в Грецию работают не один год, процедура отлажена. Тем не менее, не все иностранцы знают детали. Например, многие клиенты собираются получить ВНЖ как финансово независимое лицо - купить один недорогой объект и официально сдать его в аренду. По закону, данный вариант не возможен. Получить одновременно ВНЖ и доход от найма могут только обладатели «золотых виз», которые потратили на недвижимость более €250 000. Порой у клиентов возникают беспочвенные страхи. Например, они боятся, что придется находиться в Греции определенный период в году. В этом плане могу всех успокоить – такого требования НЕТ. Ни для получателей «золотых виз», ни для «экономически независимых лиц». Пожалуй, главное опасение – это то, что даже после покупки недвижимости на €250 000 в виде на жительство откажут. На практике, при оформлении ВНЖ для финансово независимых лиц отказы бывают, если заявители не соответствуют требованиям программы. А претенденты на «золотую визу», по нашему многолетнему опыту, еще ни разу не получали отказа. Здесь гарантии у инвестора максимальные.
Компания GREKODOM DEVELOPMENT
Офисы в России: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Екатеринбург.
Единый телефон по России 8 800 100-46-06
Офисы в Греции: Афины, Салоники, Халкидики/Каллифея, Ханьоти, Никити, Неа, Калликратия, Паралия Катерини/Пиерия, острова Крит, Корфу, Тасос, Родос
Какие объекты имеют право покупать иностранцы? Сколько длится типичная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего формируются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самое важное для покупателей недвижимости в Греции – в этом материале.
Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности может находиться любое число объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Единственное исключение, предусмотренное для иностранцев, касается районов, которые считаются по греческим законам приграничными территориями, несмотря на то, что очень многие из них находятся довольно далеко от государственных границ Греции. Для покупки недвижимости в этих местах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны. На сегодняшний день к ним относятся некоторые приграничные с Турции греческие острова (например, Родос и Кос).
В 2011 году в целях упрощения процедуры выдачи разрешений на приобретение недвижимости в приграничных зонах нерезидентам Евросоюза префектуры города Салоники и региона Халкидики перестали рассматриваться как пограничные территории. На прилегающих к территории Турции островах Греции также упрощена процедура продажи недвижимости. Разрешения на проведение сделок выдаются муниципалитетами, а не самим министром национальной обороны, как это было ранее.
Процедура происходит следующим образом. Нотариус подает заявление в муниципалитет, и в течение 10 дней обычно получает разрешение. Из документов покупателю нужны свидетельство о рождении, справка об отсутствии судимости, справка о доходах, а также копия загранпаспорта. Все документы следует перевести на греческий язык и заверить апостилем. В ожидании получения разрешения покупатель может покинуть страну. Личное присутствие при этом не требуется.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Греции?
Покупка недвижимости в Греции предоставляет визовые льготы. А именно – право на годовую шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии с момента первого въезда. Максимальный срок действия такой визы составляет три года.
Покупатели недвижимости стоимостью от €250000 могут претендовать на пятилетний ВНЖ по программе «Золотая виза». Покупатели выступают в качестве инвесторов.
Читайте наш лонгрид о «золотых визах».
Помимо этого, ВНЖ можно получить при покупке недвижимости до €250000 как финансово-независимое лицо, предоставив официальный доход в стране проживания не менее €2000 в месяц. В данном случае ВНЖ выдается на два года с правом продления на три года при повторном подтверждении финансовой независимости.
Любой собственник в Греции, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Греции.
Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Греции
Информацию об объектах, выставленных на продажу, можно получить из интернета, специализированных печатных изданий или тематических выставок.
При желании сделкой можно заниматься самостоятельно, не прибегая к услугам агентств недвижимости. Но если вы обратитесь в компанию, то избавите себя от необходимости разбираться в юридических документах на незнакомом языке. Вы можете обратиться в греческое агентство недвижимости, представительство компании в России или же самостоятельную российскую фирму, которая продает недвижимость в Греции через своих партнеров в этой стране.
Большая база объектов недвижимости в Греции собрана на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Греции. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Греции.
Как искать риэлтора в Греции?
В Греции – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
Россияне в Греции – одни из основных участников программы «Золотая виза». Поэтому многие греческие компании держат в штате сотрудников, говорящих по-русски. У некоторых девелоперов и агентств есть офисы в Москве и Санкт-Петербурге.
Смотрите список риэлторов и застройщиков в Греции.
Задачи риэлтора:
Осуществляет подбор объектов недвижимости и показ объектов.
Согласует цену и специальные условия с продавцом (например, в случае рассрочки).
Обратите внимание: риэлторская деятельность в Греции лицензируется. Поэтому у выбранного вами специалиста вы можете проверить наличие соответствующего документа.
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Резервация и проверка объекта
Оформляем ИНН
Необходимым шагом является получение АФМ – местного ИНН. Получение индивидуального налогового номера требуется для проведения всех расчетов по сделке. ИНН оформляется в местном налоговом органе. Как правило, этим занимается адвокат.
Обратите внимание! После того как объект выбран, в оформление сделки вступают два специалиста – адвокат и нотариус. Как правило, агентства уже имеют сложившиеся деловые отношения с конкретными специалистами и рекомендуют обращаться к ним.
Ранее участие адвоката по закону было обязательным, сейчас – по желанию покупателя. Однако эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться его услугами: он будет представлять интересы покупателя и оказывать юридическое сопровождение сделки.
Нотариус будет заверять законность сделки. По греческому законодательству, приобретение любой собственности без участия нотариуса запрещено, такая сделка является недействительной.
Вносим задаток
После выбора объекта в Греции, как и при покупке недвижимости во многих других странах, его необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток в размере €5-10 тыс. – в зависимости от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель перечисляет в момент подписания, или в течение 7 дней после заключения договора купли-продажи.
Задаток можно вносить как наличными, так и через банк. При наличной форме оплаты продавец предъявляет покупателю расписку в получении средств, при безналичной у покупателя остаются банковские документы, подтверждающие перевод. Для продавца он служит гарантией серьезности намерений покупателя, а покупатель может быть уверен, что объект уже не будет продан никому другому.
В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере. Для отказа от сделки без потери задатка покупателю, как правило, предоставляется семь дней.
Проверяем объект недвижимости
После внесения задатка адвокат покупателя осуществляет юридическую проверку на наличие обременений и задолженностей в Ипотечном реестре (Ипотекофилакио – υποθεκοφιλακιο). Для этого адвокат запрашивает у продавца копию документа о праве собственности на недвижимость. Собственник объекта обязан предоставить этот документ. Проверка в Ипотечном реестре занимает от пяти-семи дней и необходима, чтобы выяснить:
действительно ли владелец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость;
не находится ли объект под залогом;
все ли необходимые налоги на владение недвижимостью оплачены продавцом;
не является ли объект предметом судебной тяжбы.
Этап 2. Заключение договора купли-продажи
После того как разрешение из Министерства национальной обороны получено (если оно необходимо), можно приступать к заключению договора купли-продажи.
Договор купли-продажи обязательно заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведен на русский язык и заверен переводчиком. На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в этом документе. Одновременно (или в течение 7 дней) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта.
После подписания договора покупателем и продавцом адвокат занимается его государственной регистрацией. Контракт, заверенный нотариусом, является главным документом, подтверждающим право собственности на объект или земельный участок.
В договоре подробно описывается продаваемый объект, его стоимость и порядок оплаты (в случае рассрочки). Гарантом выполнения договора выступает нотариус, поскольку он является в Греции государственным органом.
Этап 3. Оплата сделки
Покупатель перечисляет средства со своего банковского счета на счет продавца сразу или в течение 7 дней после подписания договора купли-продажи.
Налог на переход права собственности при этом оплачивается до подписания договора. Как правило, за 1-2 дня до подписания сделки покупатель вносит необходимую сумму. Подтверждение уплаты налога необходимо представить нотариусу.
Все остальные выплаты происходят во время подписания договора купли-продажи.
Этап 4. Регистрация нового собственника
Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в Ипотечном реестре, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца.
В момент подачи договора купли-продажи на регистрацию палата выдает соответствующее свидетельство. Право собственности нового владельца сразу вступает в силу. Сам сертификат выдается в течение максимум одного месяца, в зависимости от загруженности палаты.
Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
В случае, когда у покупателя нет возможности совершать покупку лично, он может приобрести недвижимость удаленно, не приезжая в Грецию. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя или сразу на адвоката, сопровождающего сделку.
Доверенность можно составить в нотариате в Греции или у нотариуса в России, не обязательно в греческом консульстве. Если документ составляется в России, необходимо его заверить апостилем. Перевод можно сделать в России или же доверить это адвокатам уже в Греции.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции
Гонорар адвоката составляет приблизительно 1,5% от стоимости объекта. Дополнительные услуги (например, юридический анализ сделки при нестандартных ситуациях) согласуются и оплачиваются отдельно. В данную сумму уже входят подготовка всех документов, переводы.
Нотариальные расходы составляют обычно 1,5% от контрактной стоимости недвижимости.
Комиссия агентства по недвижимости составляет до 2% от суммы сделки, в редких случаях компании не взимают комиссию, если объект приобретается напрямую от застройщика.
При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. На начало 2017 года установлены две ставки налога:
3,09% (до 1 января 2014 года было 10%) для недвижимости от застройщиков, разрешение на строительство которой было выдано до 1 января 2006, а также на все объекты от частных владельцев (независимо от даты выдачи разрешения на строительство).
24%, для недвижимости от застройщиков, если разрешение на строительство получено позднее даты, указанной в предыдущем пункте
Государственные сборы при регистрации составляют 0,6% от суммы, прописанной в договоре, или от кадастровой, если она выше суммы, прописанной в договоре.
Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции:
Коттедж на Кассандре, п-ов Халкидики, площадь 170 кв. м. Продавец – частное лицо.
Если рыночная стоимость – €250000, а налог на переход прав собственности 3,09% (от частного лица), тогда расходы составляют:
Гонорар адвоката: €250000 х 1,5% = €3750 (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = €4650
Налог на переход права собственности: €250000 х 3,09% = €7725
Регистрация в Реестре недвижимости: €250000 х 0,6% = €1500
Оплата услуг посредника: €250000 х 2% = €5000 (плюс НДС 24%) = €6200
Общая сумма расходов: €24725 (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).
Все дополнительные расходы рассчитываются от рыночной стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре.
В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.
Резюме: это надо запомнить
Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Но для покупки недвижимости на приграничных с территорией Турции островах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны.
Покупатели недвижимости стоимостью от €250000 могут претендовать на пятилетний ВНЖ по программе «Золотая виза».
Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
Процедура покупки занимает приблизительно один-два месяца, в зависимости от того, требуется ли разрешение на покупку недвижимости от властей.
За помощь в создании материала благодарим заместителя генерального директора Grekodom Development в Греции Демьяна Шахбазидиса.
Фото: Unsplash.com
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Недвижимость в Греции недорого: где искать дешевое жилье
Несмотря на то, что территория Греции относительно невелика, и цены на недвижимость в среднем уступают российским, с ходу найти недорогой вариант вряд ли получится. Даже в пределах одного курорта стоимость жилья нередко варьируется в зависимости от различных факторов, о которых мы писали в предыдущей статье. Но найти недвижимость в Греции недорого и не совсем сердито возможно и в самых популярных у наших соотечественников туристических регионах.
С учетом озвученных ранее факторов (уровень «раскрученности», месторасположение, год постройки, наличие/отсутствие дополнительных опций) целесообразным представляется искать недорогую недвижимость в Греции по следующим критериям:
Площадь (для квартиры – от 50 м2, для дома – от 70 м2)
Стоимость (до €120 000 или чуть выше, в зависимости от региона)
Уровень инфраструктуры (наверное, мало кого все-таки интересуют домики в горах, к которым можно пробраться лишь по козьим тропам)
Состояние жилья (здание не должно требовать реконструкции или ремонта; руководствуемся принципом «купи, въезжай и живи»)
Возможность долгосрочных инвестиций (необязательный критерий, но все-таки собственность должна «работать»)
При подборе недвижимости следует уделить отдельное внимание нюансам налогообложения
При подборе недвижимости в Греции следует уделить отдельное внимание нюансам налогообложения, поскольку они могут значительно влиять на конечную стоимость объекта. Так, с покупки квартир и домов в Греции, разрешение на постройку которых было получено до 31 декабря 2005 года, взимается налог всего в 10,3% от кадастровой стоимости покупки. А вот недвижимость, получившая такое разрешение после 2005 года, облагаются более высокими налогами:
23% от кадастровой стоимости недвижимости на Крите и материковой части Греции
16% от кадастровой стоимости жилья на прочих островах
Также следует упомянуть, что кадастровая и фактическая стоимость объекта могут отличаться в разы (кадастровая, обычно, ниже), но это тема для отдельной дискуссии.
Халкидики
Если стоит задача купить недвижимость недорого на раскрученном побережье Греции, то одно из наиболее простых мест для ее решения – полуостров Халкидики. Здесь все предельно понятно: чем дальше недвижимость от побережья – тем дешевле. Впрочем, география греческого полуострова и не предполагает тотальную удаленность объектов от моря: максимальная ширина Ситонии — 24 км, а Кассандры – 15 км. Так что если для вас непринципиально, будет ли ваше жилье находиться у самого побережья, или нет, вы сможете найти квартиру или даже дом на вторичном рынке всего за €30000.
Располагая €45000-50000, уже возможно присматриваться к интересным вариантам на самом побережье Греции. Это может быть недвижимость (квартира или студия) площадью 60-70 м2, в том числе и в новостройках. С домами немного сложнее: за эти деньги получится подыскать дом минимум 20-30-летней «выдержки». Если есть желание, можно рискнуть и вложиться в еще недостроенное здание (встречаются и такие варианты).
Располагая €45000-50000 возможно найти квартиру или студию, площадью 60-70 м2, или даже подыскать дом 20-30-летней «выдержки»
За €70 000-80 000 на Халкидики возможно приобрести квартиру чуть не у самой кромки моря площадью до 100 м2 в новостройке или мезонет площадью до 110 м2, построенный 7-10 лет назад.
Если у вас есть возможность потратить на покупку недвижимости до €120 000, то за эти деньги на Халкидики можно приобрести новые апартаменты на побережье площадью до 120 м2 или свежевозведенный мезонет примерно той же площади. В рамках указанного бюджета можно найти и приличный дом не старше 10 лет со всеми современными удобствами и даже небольшим палисадником.
Салоники
Цены на более-менее приличную недвижимость на вторичном рынке Салоник начинаются от €25000-30000. По этой стоимости несложно найти в спальных районах города квартиру или студию площадью 50-60 м2 с одной спальней в доме, возведенном от 10 до 40 лет назад. Минус – такое приобретение, даже с хорошим ремонтом, очень скоро потребует дополнительных вложений. Плюс – эту недвижимость можно сдавать студентам или молодым преподавателям практически круглый год (Университет Аристотеля в Салониках – крупнейший вуз на Балканах).
Имея на руках €50000, возможно уже найти недвижимость примерно той же площади, но в доме не старше 10 лет, расположенном поближе к центру города. Если же нужна квартира чуть попросторнее (до 70 м2), придется вновь обратить внимание на жилые комплексы, возведенные 20-40 лет назад, или же рассмотреть варианты с цокольным этажом.
За €75000-80000 в Салониках можно без труда приобрести полностью меблированную квартиру или студию площадью 80 м2 в здании 10-летней давности или даже новостройке в одном из спальных районов. Все удобства и дополнительные опции – газ, отопление, сплит-система, парковка, охрана – гарантированы.
Располагая суммой в €100 000-120 000, несложно найти относительно новый (не старше 10 лет) мезонет площадью до 150-160 м2
Примерно в €100 000-120 000 обойдется покупка огромной новой квартиры или панорамных апартаментов (с видом на город и на море) площадью от 100 м2 с мебелью и со всеми удобствами. За ту же сумму можно найти и относительно новый (не старше 10 лет) мезонет площадью до 150-160 м2.
Аттика и окрестности
Как это ни странно, но, располагая бюджетом в €25000-30000, можно уже отправляться покорять греческие Афины. Цены на недвижимость (квартиры или студии) в греческой столице стартуют как раз приблизительно с этой суммы. Да, не в самых новых домах и не в лучших районах, но купить недвижимость за эти деньги в Афинах – это не утопия.
К сожалению, на курортах Аттики и Коринфского перешейка (Лутраки) найти что-то приличное по этой цене практически нереально. В крайнем случае, если целью покупки является последующая сдача жилья в аренду отдыхающим, можно приобрести «скворечник» площадью 20-30 м2. Если сильно повезет – то и в новостройке.
€50000 – за такую сумму в Афинах можно найти небольшую квартиру в доме не старше 10 лет или даже пентхаус, но на крыше здания 70-80-х годов постройки. Недвижимость площадью 70-80 м2 по этой цене Вам предложат тоже только на вторичном рынке. Не меньше €50 000 стоит с собой брать и решив подобрать недорогую недвижимость в Глифаде, Вульягмени и Лутраки. На отдельный дом рассчитывать не стоит (если вы, конечно, не любитель ветхой старины), но на квартирку в здании, возведенном 30-40 лет назад – вполне.
Имея в распоряжении порядка €80000, в Афинах можно уже рассчитывать на приобретение недвижимости (небольшой квартиры или студии) в новостройке и, при этом, в хорошем районе. Квартиры площадью от 70 м2 целесообразно будет искать на вторичном рынке греческой столицы. На курортах Греции можно купить жилье площадью до 70 м2 и тоже только на вторичном рынке. В тоже время пресловутые «скворечники» для сдачи в аренду нетрудно будет найти в новостройках.
Квартиры площадью от 70 м2 в Афинах целесообразнее искать на вторичном рынке
За €100 000-120 000 можно расположиться со всеми удобствами в Афинах, в квартире или апартаментах площадью 70-120 м2, в новостройке или доме, возведенном не более 10 лет назад. С курортами подобный номер не пройдет. За эту сумму удастся купить только небольшую квартиру в новостройке или же апартаменты площадью до 80 м2 на вторичном рынке (самые высокие цены – в Вульягмени). Для сдачи в аренду можно сделать выбор в пользу маленького частного дома (60 м2) 70-80-х годов постройки.
Ионические острова
За €25 000-30 000 на Ионических островах получится купить разве что крохотный «скворечник» для последующей сдачи в аренду. Более-менее приличная недвижимость начинается от €50 000. За эту сумму можно купить, например, небольшую квартиру на Корфу или неплохой дом на Закинфе.
За €70 000-80 000 возможно уже рассчитывать на новую квартиру. Но, как мы уже писали в предыдущих статьях, стоящие варианты недвижимости на Ионических островах получится найти, располагая суммой в €100 000-120 000. Это может быть дом площадью до 100-120 м2 на Кефалонии, относительно новый мезонет или квартира до 100 м2 на Корфу и Закинфе.
Крит
Минимальная сумма, с которой стоит начинать поиски недвижимости на греческом Крите – €40000-50000. В рамках этого бюджета при большом везении удастся купить небольшую квартиру (50-60 м2) в новостройке Ираклиона, апартаменты той же площади на вторичном рынке в Ханье или чуть ли не «почтовый ящик» в районе Элунды.
В €70000-80000 обойдется скромная квартира в новом здании в Георгиуполисе. Купить сравнительно приличную квартиру в Агиос Николаос или же дом на вторичном рынке в Ретимно можно будет не дешевле €100 000-120 000. Во столько же обойдутся и небольшие апартаменты в одной из новостроек Ханьи.
На вторичном рынке Греции много «вкусных» предложений
Додеканес
Искать недвижимость на островах Додеканес, имея в кармане меньше €70 000, бессмысленно. Это связано и с высокой востребованностью жилья в регионе, и с почти полным отсутствием новостроек. Но даже за эти деньги на Родосе удастся найти лишь небольшую квартирку в доме, построенном (в лучшем случае) лет 10 назад.
За €100 000-120 000 уже есть конкретные предложения. Примерно в эту сумму обойдется небольшая квартира в новостройке на Косе, а на Калимносе можно будет купить скромный мезонет. На Родосе за эти деньги вам предложат старый дом с участком или квартиру на вторичном рынке.
Photos by: Skopelos Greece — the Mamma…, Heather Cowper, Michele Anzidei, Taylor White, Jonathan Bliss.
