Недвижимость в черногории для пенсионеров


Покупка недвижимости в Черногории: руководство для пенсионера

Недавно мы писали в нашей рубрике о том, как живут пенсионеры в Черногории, о том как можно переехать в это страну и, также, затронули тему открытия банковского счета в иностранном банке и, в частности, в Черногории. Сегодня мы поговорим о том, как купить недвижимость в Черногории для пенсионера, если вы всё-таки решились переехать в это средиземноморское государство. Подробное описание процесса покупки Черногорской недвижимости. Поэтапное руководство, список документов, сопроводительные расходы и преимущества покупки.

Консультация юриста (пенсии и право) по телефону

Бесплатно по России

+8 (800) 500-27-29 доб.107

По Москве и Московской области

+7 (499) 653-60-72 доб.696

Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

+7 (812) 426-14-07 доб.726

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости в Черногории привлекает курортным расположением, низкими налогами и видом на жительство. ВНЖ выдается каждому владельцу объекта, его супругу и несовершеннолетним детям, сроком на 1 год.

Важно! Стоимость недвижимости для получения ВНЖ значения не имеет, разрешение продлевается неограниченное количество раз вплоть до продажи жилья.

Страна входит в десятку государств, чья недвижимость пользуется высоким спросом у иностранных покупателей. Интерес жителей постсоветского пространства обусловлен хорошим климатом, природой с массой нетронутых уголков, менталитетом населения. Языки очень схожи, снимая барьеры в общении, а местная кухня радует вкусом и качеством блюд.

Примеры квартир для покупки в Черногории пенсионером

Покупка недвижимости в Черногории осуществляется как на юридических, так и на физических лиц, чего нет в большинстве других европейских стран, где от иностранцев требуют открыть фирму. Процедура производится на месте или дистанционно, включая следующие этапы:

  1. Личный осмотр объекта или знакомство с каталогом
  2. Подписание предварительного договора с выплатой 10%-го задатка. Он (как и основное соглашение) заключается только на территории страны. Закон позволяет воспользоваться услугами доверенного представителя
  3. Сделку и подписи заверяет нотариус. Затем местный муниципалитет определяет оценочную стоимость, с которой выплачивается 3% налог
  4. Перевод основной суммы на счет в черногорском банке. Открытие реквизитов занимает не больше 10 минут. Для этого потребуется только загранпаспорт
  5. Выплата подтверждается у нотариуса, которому предъявляются банковские квитанции
  6. Документы подаются (нотариусом) в кадастр. После внесения изменений покупатель становится полноценным собственником объекта, получая соответствующее свидетельство.

Покупка недвижимости в Черногории, для иностранцев проходит без значительных ограничений. Исключением служат леса, территории национальных парков, сельскохозяйственные земли, островные объекты и приграничье. Приобретение земельного участка без сооружения, возможно только при предъявлении плана будущей постройки. Ежегодный налог на владение объектом варьируется в пределах 0,1 – 1% оценочной стоимости.

Где искать?

Самостоятельно найти недвижимость для покупки можно на следующих сайтах (кроме российских prian.ru или homesoverseas.ru):

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Процесс проходит в несколько стадий, на которых мы остановимся более подробно.

Знакомство с жилищем

Будущий владелец объясняет риелтору необходимые параметры жилья, включая населенный пункт, характер местности (город, село), площадь, близость к морю, стоимость. Специалист находит подходящие варианты, пересылая материалы по почте. Определившись, покупатель прибывает в страну самостоятельно, либо выписывает доверенность на юриста. Его услуги обойдутся в сумму около 1500 Евро.

Важно! Работу риелтора оплачивает продавец.

После переговоров, определившись с ценой и другими вопросами, стороны заключают предварительный договор, называемый predugovor. Здесь указывается метраж, границы участка, сроки внесения денег, пеня за неисполнения взятых обязательств. Покупатель вносит 10% залог, и при отказе от сделки, не может претендовать на деньги. Для продавца штрафные санкции выше. Если инициатором отмены является он, покупателю возвращается 2-кратная сумма залога.

Основное соглашение

Ключевым этапом сделки является документ купли/продажи, фиксирующий покупку недвижимости в Черногории. В нем указываются права и обязанности сторон, дается подробное описание объекта, включая стоимость и характер расчета. Регистрацией занимается нотариус, оказывающий услуги в местном муниципалитете. Обязательным требованием к нему является наличие государственной лицензии. Кроме этого при сделке должен присутствовать переводчик. Нотариус несет личную (материальную) ответственность за правовую чистоту объекта, что позволяет обходиться без предварительной проверки.

Передача денег

Расчет осуществляется банковским переводом или наличными. Принимаются транзакции, как из местных, так и из российских банков. Черногорские учреждения не требуют отчета о происхождении средств. Обычно оплата выполняется не позднее месяца с момента заключения договора купли/продажи. Получив деньги, продавец дает расписку, называемую «Clausula Intabulandi».

Налоговые выплаты

При регистрации сделки, нотариус отправляет копию договора в налоговое ведомство. Местный эксперт оценивает стоимость жилища. После этого покупатель в течение 15-ти дней, должен оплатить 3% в качестве налога на приобретение недвижимости. Когда объектом является новостройка, возведенная юридическим лицом, налог не вносится. Если застройщиком выступает физическое лицо, средства взимаются в полном объеме.

Оформление в собственность

В кадастровую службу местной общины (муниципалитет) подается заявка о перерегистрации имущественных прав. К ней прилагается соглашение купли/продажи и расписка о получении средств (Clausula Intabulandi).Процедура занимает не более 60-ти дней, по ее окончании на руки владельцу выдается т.н. «List nepokretnosti», специальный документ, подтверждающий личную собственность в Черногории.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории предполагает минимальный набор документов. В стране очень низкий уровень бюрократизации и для совершения сделки, физическому лицу достаточно иметь загранпаспорт. Приобретение оформляется быстро, занимая считанные дни.

Больший пакет необходим, когда сделка регистрируется на юридическое лицо. В этом случае от покупателя требуется представить:

  • Загранпаспорт
  • Его копию, переведенную на черногорский язык
  • Копию внутренних документов (паспорта)
  • Учредительскую доверенность (если владелец компании не присутствует лично)

Регистрация производится в Торговом суде, к чьей территориальной принадлежности относится район. Вслед за этим фирму ставят на налоговый и статистический учет, открывают на нее корпоративные банковские реквизиты. Процедура занимает не больше недели, обходясь суммой в 600 Евро.

Расходы при покупке недвижимости

Дополнительные траты, которыми сопровождается покупка недвижимости в Черногории, включают налоговые платы, а также вычет стоимости услуг. Учитываются:

  • Переводчик. В среднем, 1 час работы стоит 50-70 Евро;
  • Перевод соглашения на русский язык. Около 20 Евро за лист А4, суммарно 150-200 Евро;
  • Регистрационный сбор в кадастре – 23 Евро;
  • Оплата за договор владения (List nepokretnosti) – 8 Евро.

К этому плюсуются нотариальные расходы.

Стоимость недвижимости по оценке налогового органа (евро) Порядок стоимости услуг нотариуса (евро)
до 50 000 до 250
51 000 – 79 000 340
80 000 – 119 000 440
120 000 – 169 000 500
170 000 – 219 000 540
220 000 – 319 000 630
320 000 – 419 000 730
420 000 – 519 000 830
520 000 – 619 000 940
620 000 и выше от 1000 (договорная цена)

Они идут по тарифу, вырастая пропорционально сумме сделки, но не могут превышать 5000 Евро. Действуют следующие коэффициенты:

  • 75 Евро. Комиссия за сделку стоимостью менее 5 000 Евро;
  • 125 Евро. 5 – 20 тыс. евро;
  • 250 Евро. 20 – 50 тыс. евро;
  • 350 Евро. 50 – 80 тыс. евро;
  • 450 Евро. 80 – 120 тыс. евро.

Когда сумма превышает лимит в 120 000 евро, за каждые последующие 50 000 взимается соответствующая комиссия.

Покупка недвижимости в Черногории предполагает и эксплуатационные расходы, включая вывоз мусора, оплату воды и телефона. В месяц выходит около 20 Евро, плюс стоимость электричества в сумме 9-11 центов за КВт, в зависимости от времени суток.

pensiolog.ru

Недвижимость в Черногории для пенсионеров

Иностранные покупатели, в том числе и пенсионеры, могут без проблем купить недвижимость в Черногории. Важно, что в Черногории иностранцы-пенсионеры могут:

  1. Покупать недвижимость на физическое лицо, открывать для этого фирму, как во многих других странах не нужно.
  2. После покупку недвижимости в Черногории иностранные пенсионеры могут получить в стране вид на жительство, что не возможно в большинстве других стран Европы. При этом, пенсионеры могут получить ВНЖ при покупке недвижимости любой стоимости.
  3. Многие пенсионеры покупают недвижимость в Черногории, что бы использовать ее как дачу, проводя в стране по несколько месяцев ежемесячно. С учетом того, что иностранцы могут въехать в Черногорию без получения визы, покупка недвижимости именно в Черногории – лучший выбор.

Как купить недвижимость в Черногории для пенсионеров

Купить недвижимость в Черногории для пенсионеров – иностранцев очень просто, напишу пошаговую инструкцию.

  1. Вам нужно выбрать на нашем сайте недвижимость в Черногории, которую Вы хотите купить. Ну, ладно, для начала не купить, а посмотреть.
  2. Сообщите нам, когда Вы приезжаете в Черногорию, и какие объекты недвижимости Вам интересны.
  3. Мы организуем показы недвижимости. Все показы недвижимости для покупателей бесплатны.
  4. После того как объект недвижимости выбран, наступает время оформить сделку купли – продажи. Сделка оформляется у нотариуса, в присутствии судебного переводчика, которая переводит на русский язык содержание договора. Для заключения договора нужно физическое присутствие покупателей с заграничными паспортами или доверенность от них.
  5. За наши услуги платить не нужно, нам платят комиссию продавцы.
  6. После заключения договора, нужно оплатить недвижимость в Черногории, которую Вы купили. Стоимость недвижимости в Черногорию, которую Вы купили, а так же, порядок оплаты регламентируется договором. Часто предусмотрена отсрочка платежа. Нужно заметить, что на просьбу разбить оплату на несколько частей большинство продавцов реагируют нормально.
  7. Так же нужно оплатить услуги нотариуса и судебного переводчика.
  8. В ближайшее время оплачивается 3% налог с покупки недвижимости. Налог платят покупатели. От уплаты налога освобождены покупатели, которые купили недвижимость на первичном рынке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.
  9. После полной оплаты недвижимости нотариус инициирует процедуру получения Вами свидетельства о праве собственности. Обычно этот процесс занимает 1-2 месяца.

Нужно заметить, что пенсионеров, которые купили недвижимость в Черногории достаточно много, и не только из России и Украины. Например, в Черногории живет много пенсионеров из Норвегии и Великобритании.

С вопросами о недвижимости в Черногории для пенсионеров, пожалуйста, обращайтесь в наш офис.

realty.evropaedu.ru

ВНЖ для пенсионеров в Черногории

В настоящее время Черногория является самой популярной страной для получения ВНЖ русскими пенсионерами. Во многом такая популярность у пенсионеров объясняется тем, что получить ВНЖ в Черногории просто и дешево. Важно, что пенсионеры в Черногории живут дольше, чем в России, Болгарии и многих других стран. Вероятно, это объясняется тем, что Черногория самое экологически чистое государство в Европе.

Как пенсионерам можно оформить ВНЖ в Черногории

Есть два варианта, как пенсионерам оформить ВНЖ в Черногории. Давайте их рассмотрим:

  1. Пенсионеры могут купить недвижимость в Черногории и получить в стране ВНЖ. Плюс этого варианта получения ВНЖ в Черногории для пенсионеров заключается в том, что в отличие от получения ВНЖ на основании открытия в стране фирмы, у Вас нет ежемесячных расходов на оплату бухгалтера и налоги. Из минусов можно отметить следующее, во-первых, у Вас должны быть деньги на покупку недвижимости, у кого-то они есть, у кого-то их нет. Во-вторых, ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости не дает пенсионерам право на бесплатное медицинское обслуживание.
  2. Многие пенсионеры получают ВНЖ в Черногории, открыв в стране фирму. Не стоит пугаться бизнес иммиграции, никто не заставляет Вас заниматься бизнесом, можете открыть фирму только для получения ВНЖ. Большинство пенсионеров, которые получили ВНЖ в Черногории, никаким бизнесом никогда не занимались. Кроме того, как открыть, так и закрыть фирму в Черногории очень просто и дешево. Данный вариант получения ВНЖ в Черногории намного дешевле, чем предыдущий пункт, так как, не надо иметь много денег для покупки недвижимости. Кроме того, Вы получаете право на бесплатное медицинское обслуживание. Причем, медицина действительно бесплатная, а не как в России. Ежемесячные расходы на поддерживание фирмы в настоящее время составляют 85 евро. В эту сумму входят налоги, оплата бухгалтера, комиссия банка.

Какой вариант получения ВНЖ в Черногории выбрать?

Как видите, есть два варианта получения ВНЖ в Черногории, через открытие фирмы или покупку недвижимости. При выборе варианта получения ВНЖ в Черногории, всем пенсионерам советую задуматься над следующими вопросами:

  • Есть ли у Вас деньги для покупки недвижимости в Черногории? Если есть, то Вы можете получить ВНЖ в Черногории, как на основании покупки недвижимости, так и на основании открытия фирмы. Ну, а если денег на покупку недвижимости нет, то, надо получать ВНЖ на основании открытия в Черногории фирмы. Сколько стоит недвижимость в Черногории, посмотрите на нашем сайте, вот здесь: каталог недвижимости Черногории. Редактируем каталог каждую неделю, поэтому, все цены и объекты недвижимости актуальны. Недвижимость в Черногории не дешевая, цены примерно как в Сочи…. Обычно сравнивают цены на новостройки хорошего качества в Черногории с новостройками низкого качества в России. В Черногории средний уровень строения значительно лучше, хотя, конечно, тоже не всегда. Как правило, сравнивают новостройки с хорошей отделкой в Черногории с новостройками в России, где нужно делать ремонт. В Черногории после покупки можете завозить мебель и жить, ремонт не требуется. Сравнивают недвижимость в пешей доступности от моря с недвижимостью в спальном районе российского регионального города. Согласитесь, так сравнивать нельзя? Можно сравнить, что-то равноценное, например, недвижимость на побережье Черногории с ценами на недвижимость в Сочи, цены примерно одинаковые.
  • Нужно ли Вам бесплатное медицинское обслуживание? ВНЖ в Черногории на основании открытия фирмы дает право на бесплатное медицинское обслуживание, как директору фирмы, так и его супруге. ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости право на бесплатное медицинское обслуживание не дает.

Как пенсионерам получить ВНЖ в Черногории

  1. Определитесь, как Вы хотите получить ВНЖ в Черногории.
  2. Свяжитесь с нами для получения консультации.
  3. Если Вы хотите получить ВНЖ в Черногории на основании открытия в стране фирмы, нужно открыть фирму и приехать получать ВНЖ. Если Вы хотите купить недвижимость в Черногории, выберете с нашего сайта объекты недвижимости, и добро пожаловать в Черногорию для просмотра, выбора и покупки. Подробно, как получить ВНЖ в Черногории описано на нашем сайте, посмотрите статью «Иммиграция в Черногорию».

Почему многие пенсионеры получают ВНЖ именно в Черногории

Черногория – самая популярная страна у пенсионеров-иммигрантов из России. Причины популярности:

  1. В Черногории пенсионерам оформить ВНЖ очень просто и дешево.
  2. Черногория – самое экологически чистое государство в Европе.
  3. Черногория – сказочно красивая страна.
  4. Черногория одна из немногих стран в Европе, в которой искренне любят русских.

evropaedu.ru

Пенсионеры в Черногории: стоимость жизни, внж, переезд

Чем ближе пенсия, тем чаще возникает вопрос, что делать дальше. Желание что-то изменить после выхода на заслуженный отдых, иногда заставляет задуматься не о домике в деревне, а об иммиграции в другую страну. Есть ряд причин, по которым Черногория считается одним из самых популярных направлений среди русских пенсионеров. Лидирующее место в нем занимает хорошая иммиграционная программа, которая значительно облегчает получение вида на жительство (ВНЖ).

Консультация юриста (пенсии и право) по телефону

Бесплатно по России

+8 (800) 500-27-29 доб.107

По Москве и Московской области

+7 (499) 653-60-72 доб.696

Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

+7 (812) 426-14-07 доб.726

В Черногории живут порядка 120 000 пенсионеров на данный момент, среди них около 300 человек в возрасте 90–100 лет. Самая маленькая пенсия в Черногории составляет немногим более 100 евро, а самая высокая более 1 000 евро. Средняя пенсия находится на уровне 280 евро. На выплату всех пенсий государству ежемесячно требуется 30 млн евро.

Оформление ВНЖ для русских пенсионеров в Черногории

Чтобы иметь возможность проживать в Черногории на законных основаниях, российский пенсионер должен оформить вид на жительство или ВНЖ.

Помимо воссоединения с семьей, пенсионеры в Черногории могут получить ВНЖ на двух основаниях.

Приобретение недвижимости

В соответствии с нормативно-правовым актом, подписанным правительством 10.09.2015 года, любой гражданин иностранного государства может получить ВНЖ при покупке недвижимости. При этом ее стоимость не имеет значения, а помимо квартир, апартаментов и вилл в качестве объектов рассматриваются офисы, рестораны и кафе.

ВНЖ в Черногории для пенсионеров выдается сроком на 1 год. Для его оформления необходимо представить следующие документы:

  • заявление о выдаче ВНЖ;
  • свидетельство о наличии собственной недвижимости в Черногории;
  • медицинский полис, действующий на территории страны;
  • справку из банка о состоянии счета. На нем должно быть не меньше 3650 € из расчета 10 € на день проживания.

Важно!

Недвижимость в Черногории по карману не для всех пенсионеров и ее покупка не дает право на получение бесплатного медицинского обслуживания, что может быть важно для человека, находящегося в преклонном возрасте.

Оформление юридического лица

Этот вариант подходит для пенсионеров, не имеющих средств на приобретение недвижимости. Оформление юр. лица стоит всего 350 €. При открытии фирмы совершенно не обязательно вести коммерческую деятельность. Достаточно оформить бумаги и ежемесячно платить налог, который составляет всего 35 €, что дает пенсионеру право на бесплатное медицинское обслуживание.

Если, в последствии, будет оформлен постоянный вид на жительство в Черногории, компанию можно ликвидировать с минимальными издержками.

Оба варианта требуют определенных финансовых вложений, но во втором случае они на порядок ниже, а преимуществ больше. Госпошлина за оформление ВНЖ составляет 200 €, а за его продление – 70 €.

ПМЖ в Черногории для русских пенсионеров может быть оформлено через 5 лет постоянного проживания. Присутствие считается постоянным, если за год проживающий покидает страну не более чем на 2 месяца. Вид на жительство необходимо своевременно продлевать.

Уровень жизни

Черногория очень маленькая страна, которую многие воспринимают как большую деревню. Уровень жизни здесь значительно ниже, чем в странах Европейского союза, но выше, чем в России.

Для примера, стоимость проезда в общественном транспорте составляет 3 €, а пачка сигарет обойдется в 1,75 €. Среднестатистические издержки на человека от 10 до 20 € в день. Все зависит от района проживания и выбор продуктов.

Работа

Несмотря на то, что Черногория активно развивается, уровень безработицы по-прежнему высок и составляет более 19%. В связи с тем, что страна очень небольшая и коррумпированная, найти работу пенсионеру практически невозможно.

Самыми востребованными специалистами на сегодняшний день являются:

  • инженеры;
  • медицинские работники;
  • экономисты:
  • бухгалтеры;
  • управляющие.

При поиске работы местные жители, как правило, используют связи. Иностранец может попытать счастья на сайте государственного агентства по трудоустройству или в организациях, специализирующихся на подборе персонала. Наличие образования и знание английского и черногорского языков намного повышают шансы.

Внимание!

Минимальная заработная плата после вычета налогов 165 €, средняя – примерно 480 €.

pensiolog.ru

Земельные участки в Черногории

Интересной темой является покупка земли в Черногории. Довольно часто люди рассматривают возможность приобретения дома, квартиры или апартаментов, но тему покупки земли обходят стороной. А зря, ведь купив землю, вы можете построить на ней собственный дом. В приморских и курортных зонах Черногории земля стоит довольно дорого и в свободной продаже ее почти не осталось. А вот в горных районах представлено множество вариантов недорогой земли. Если вы мечтаете иметь собственную недвижимость в Черногории, то покупка земли станет прекрасным решением. В Черногории существует огромное количество строительных фирм, готовых качественно и добросовестно работать.

Покупка земли в Черногории – это отличная инвестиция. Даже если вы не собираетесь строить на этой земле дом или отель, вы можете сдавать ее в аренду или же продать через несколько лет, когда ее стоимость вырастит.

Курортный сезон в Черногории открывается в мае и продолжается до конца октября, но приезжать отдыхать в эту страну можно круглый год. Благодаря мягкому климату здесь будет комфортно и в зимние месяцы. В холодное время года в Черногории можно посмотреть множество достопримечательностей и природных красот. Несомненно, на вас произведут неизгладимое впечатление завораживающие пейзажи Бококоторского залива и Скадарского озера. Можно купить участок земли в горах, построить себе уютное бунгало и зимой наслаждаться чистейшим горным воздухом. Разве это не отличная перспектива?!

Как купить землю в Черногории

В настоящее время гражданин любого государства может приобрести землю в Черногории. Наше агентство предлагает вам приобрести земельные участки различного назначения в Черногории. Земля в Черногории бывает нескольких видов:

1. Неурбанизированная земля – это та земля, которая не внесена в генеральный план развития Черногории; 2. Урбанизированная земля — это та земля, на которой разрешается строить объекты по утвержденному проекту;

3. Урбанизированная земля без объекта – это та земля, которая в течение 3-5 лет будет внесена в генеральный план развития Черногории.

Кроме того обширные территории Черногории относятся к так называемой «зеленой зоне», на которой запрещено осуществлять строительство. После покупки земли в Черногории у вас появляется возможность строить объекты недвижимости по специальному проекту – это может быть инвестиционный проект или проект на строительство коммерческой недвижимости. Также вы можете построить себе дом или виллу для проживания.

Согласно законодательству Черногории землю под строительство может приобрести как физическое, так и юридическое лицо. При выборе земельного участка необходимо учитывать следующие моменты:

• Физическое лицо может приобрести земельный участок, площадь которого не превышает 5000 м2; • Юридическое лицо может приобретать земельный участок без ограничения площади, кроме тех земель, которые относятся к «зеленой зоне» или национальным паркам; • Наличие дорожного сообщения; • Назначение земельного участка; • Наличие электричества, водопровода и канализации; • Отсутствие обременений;

• Количество собственников земли.

Стоимость земли в Черногории отличается в зависимости от удаленности от морского побережья, курортных районов, инфраструктуры и особенностей рельефа. Самая дорогая земля располагается на побережье Адриатического моря. Спрос на землю в Черногории с каждым годом растет, поэтому земля – это ценная инвестиция. Помимо прибрежной зоны большой популярностью пользуются земли, расположенные на горнолыжных курортах. В любом случае, в каком бы уголке Черногории вы не приобрели землю – это будет выгодное вложение ваших средств.

Почему лучше обратиться к нам для покупки земли в Черногории?

Наше агентство предоставляем качественную помощь и гарантию осуществления сделки по покупке земли в Черногории. Мы готовы продолжать поиски нужного вам земельного участка до тех пор, пока вы не будете полностью удовлетворены. Мы владеем знаниями о реальных ценах на недвижимость в Черногории, поэтому для нас не составит труда выбрать подходящую недвижимость по определенной ценовой категории. Как только вы выберете понравившийся вам земельный участок, мы сразу же займемся подготовкой всех необходимых бумаг для осуществления сделки. Вы можете быть уверенны в том, что все сделки осуществляются по закону. Каждый объект недвижимости мы проверяем и тщательно изучаем юридические документы.

В нашем агентстве работают лучшие специалисты, прекрасно разбирающиеся во всех нюансах покупки объектов недвижимости Черногории. Любую возникающую проблему мы решаем оперативно в кратчайшие сроки. Поскольку рынок недвижимости Черногории растет, цены также поднимаются, и осуществлять сделки необходимо быстро и качественно. Если вы решили купить землю в Черногории, то вы на верном пути, потому что продажа недвижимости в Черногории – это наш профиль.

kolibelina.ru

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

Визовый режим с Россией, Украиной, Беларусью и другими странами постсоветского пространства, основания, по которым можно получить разрешение на временное проживание, список необходимых документов, процедура оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства… В этом материале вы найдете базовую информацию, которая пригодиться всем, кто хочет переехать в Черногорию.

Содержание:

Черногория очень маленькая страна. Здесь проживает менее 700000 человек. Ежегодно сюда переселяется около 5000 иностранцев. Чаще всего переезжают из соседних государств – Албании, Сербии, Боснии и Герцеговины, Хорватии, Македонии.

Также в Черногории постоянно проживает несколько тысяч россиян. Точной статистики о том, сколько выходцев из РФ купили недвижимость в Черногории, нет. По неофициальным оценкам – более 20000. Большинство собственников не живут в Черногории постоянно, а приезжают на отдых.

Визовый режим в Черногории

Черногория стремится привлечь туристов, поэтому ежегодно на время купального сезона упрощает визовый режим со многими странами СНГ. Для россиян, украинцев, белорусов страна безвизовая круглый год.

Гражданство Визовый режим
Россия До 30 дней без визы круглый год (с 27.04 по 31.10 – 90 дней без визы)
Азербайджан До 90 дней без визы
Армения С 04.04 по 31.10 – 30 дней без визы
Беларусь До 30 дней без визы, необходимо иметь туристический ваучер или приглашение от частного лица
Казахстан> С 04.04 по 31.10 – 30 дней без визы
Киргизия Визовый въезд
Молдавия До 90 дней без визы
Таджикистан Визовый въезд
Туркменистан Визовый въезд
Узбекистан Визовый въезд
Украина До 90 дней без визы

Чтобы въехать в Черногорию, необходим лишь загранпаспорт – он должен действовать как минимум 90 суток после окончания поездки.

Обладатели шенгенских виз также могут находиться в Черногории до 30 дней.

По закону, прибывшие в страну иностранцы обязаны в течение 24 часов зарегистрироваться в полиции или представительстве Туристической организации по месту пребывания. Если турист останавливается в отеле, гостиница это сделает за него. Со всех иностранцев, которые живут в гостиницах, взимается туристический налог – €0,7-1 в сутки с человека, обладатели собственных квартир не должны его платить.

Въездная виза

Если необходимо находиться в Черногории дольше, чем позволяет безвизовый режим, надо оформить въездную визу. Ключевые требования для нее:

  • Наличие жилья (бронь отеля, арендный договор с частным владельцем недвижимости, свидетельство о собственности на объект).
  • Бронь авиабилетов.
  • Наличие средств (выписка с банковского счета или справка с работы, доказывающая наличие €20 в день для совершеннолетнего).

Подробную информацию смотрите на сайте Посольства Черногории в России

На практике иностранцы визу оформляют редко. Многим проще один раз в 30/90 дней выехать в соседнюю страну, после чего отсчет безвизового периода начинается заново.

Вид на жительство в Черногории

Условия предоставления вида на жительство (по-черногорски, borovak) и гражданства Черногории регулирует закон «Об иностранцах» 2014 года.

  • Выдержки из закона на русском языке
  • Полный текст закона на английском языке

Основания для выдачи ВНЖ

Среди россиян и выходцев из стран бывшего СССР самые популярные пути получения вида на жительство в Черногории – регистрация бизнеса, покупка недвижимости и воссоединение семьи.

Основание – регистрация бизнеса

Зарегистрированная фирма дает ее сотруднику (обычно учредитель сам себя назначает директором) и его близким родственникам право на ВНЖ. Форма собственности может быть любая, но чаще всего для этих целей иностранцы создают черногорский вариант ООО – D.O.O. Уставной капитал компании может составлять от 1 евро. Сроки регистрации юрлица – 10-15 дней.

В последующем фирма не обязана создавать рабочие места или вносить другой ощутимый вклад в экономику. Она может вообще не вести активной деятельности. Главное, ежегодно сдавать бухгалтерскую отчетность и платить минимальные налоги. Расходы на поддержание «спящей» компании, состоящей из директора и бухгалтера, – около €1500-2500 в год.

Основание – право собственности на недвижимость

С 2015 года владельцы недвижимости в Черногории, а также их супруги и несовершеннолетние дети могут получить ВНЖ. При этом стоимость объекта не имеет значения. Единственное условие – недвижимость НЕ должна иметь обременений (ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебная тяжба, задолженности по налогам). Также право не распространяется на владельцев незастроенных земельных участков – они смогут получить ВНЖ после возведения здания.

Разрешение на временное проживание владельцам недвижимости выдается на год и продлевается неограниченное количество раз до тех пор, пока объект находится в собственности. НО получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) на этом основании нельзя.

Читайте подробнее:

  • О ВНЖ за покупку недвижимости
  • О процедуре покупки недвижимости в Черногории

Другие основания для оформления ВНЖ

По основанию «воссоединение семьи» обладатель ВНЖ/ПМЖ может привезти с собой в Черногорию близких родственников, которыми считаются супруг/супруга и дети до 18 лет. В некоторых случаях к «близким» могут причислить и других родственников, если удастся доказать веские личные или гуманитарные причины для переезда.

Чтобы получить ВНЖ для лечения Черногории, надо представить медицинскую справку, в которой будет прописано время, необходимое для прохождения всех процедур.

Главный документ для оформления «рабочего» ВНЖ – контракт с нанимателем. Разрешения выдают как сезонным, так и постоянным работникам. Но получив такой ВНЖ, иностранец имеет право трудиться только по той вакансии, под которую было выдано разрешение. В случае прекращения работы, наниматель должен в течение 8 дней сообщить об этом в Министерство.

Кроме того, получить разрешение на проживание в Черногории можно на основаниях: учеба (средняя школа, вуз, программы студенческого обмена), научно-исследовательская работа, религиозная деятельность, гуманитарные причины (беженцы). А также, как говорится в законе, на «других оправданных основаниях в соответствии с законом или международными договорами».

ВНЖ в Черногории для пенсионеров

В Черногории нет специальной программы и преференций для пенсионеров. Чаще всего пожилые люди получают разрешение на проживание на основании владения недвижимостью, регистрации фирмы, воссоединения семьи (если родственники уже имеют ВНЖ) или лечения в Черногории.

Пенсию можно получать из родной страны переводом на банковскую карточку. Естественно, прав на черногорскую пенсию у иностранца, который не работал в стране и не платил налоги, не будет.

Документы для ВНЖ в Черногории

Независимо от причины, по которой иностранец получает разрешение на временное проживание, он должен соблюдать следующие требования:

  1. иметь основания для получения ВНЖ (для каждого типа нужны свои справки, например, владельцы недвижимости предоставляют свидетельство о собственности, а наемные работники – контракт с нанимателем);
  2. иметь средства к проживанию в Черногории (минимум €3650 на человека в год – эти деньги должны лежать на банковском счету на момент подачи заявки);
  3. иметь место для проживания в Черногории (недвижимость в собственности или долгосрочной аренде);
  4. иметь медицинскую страховку;
  5. иметь действующий документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт);
  6. не иметь запрета на въезд и нахождение в Черногории;
  7. не иметь судимостей по уголовным делам в Черногории и стране гражданства;
  8. не иметь помех со стороны национальной безопасности, общественного порядка и здоровья.

Письменные доказательства соблюдения этих условий надо приложить к заявлению.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Черногории

Пакет документов подается лично. При подаче заявителя фотографируют, берут отпечатки пальцев, электронный образец подписи.

При приеме документов выдается подтверждение об этом. С ним можно находиться в Черногории до получения разрешения на временное проживание. Срок принятия решения – 20-40 дней. За это время полиция и Агентство национальной безопасности проверяют заявленные документы. Некоторых претендентов могут вызвать на собеседование.

В случае положительного ответа иностранцу выдается пластиковая карточка с его фотографией и персональными данными.

Стандартный срок действия ВНЖ – один год.

Как продлевать вид на жительство?

За 30 дней до окончания действующего ВНЖ надо подать заявление на новый. При продлении нужны те же документы, что и при получении (за исключением справки о несудимости). Необходимо доказать, что основание для выдачи ВНЖ сохраняется, и у иностранца есть средства на проживание в стране.

Разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) можно запрашивать спустя 5 лет нахождения в стране с ВНЖ. При этом максимальное отсутствие на территории Черногории не должно превышать 10 месяцев в течении 5 лет или один раз до 6 месяцев.

Прохождение обучения (средняя школа и вуз).

Покупка недвижимости.

Командировочные и сезонные работники.

Решение по заявлению о выдаче ПМЖ принимается в срок до 6 месяцев. Действует ПМЖ – 5 лет.

Гражданство Черногории можно получить спустя 10 лет проживания в стране. Для получения паспорта придется сдать экзамен на знание языка, а также отказаться от своего первого гражданства.

Стоимость оформления ВНЖ

Государственные пошлины за оформление ВНЖ совсем небольшие – €25 на человека. Оплатить сбор можно на почте или в банке. Реквизиты уточнить при подаче документов.

В Черногории работает много компаний, которые берут на себя все хлопоты по подготовке и правильному заполнению документов на ВНЖ. В среднем, такие услуги стоят €200-300 на человека. Если разрешение на проживание оформляется на основании регистрации компании, то за помощь в создании юрлица берут еще столько же. Покупателям недвижимости многие агентства помогают бесплатно.

Следует иметь в виду, что решение о выдаче ВНЖ принимает исключительно МВД (Ministarstvo unutrašnjih poslova – MUP) Черногории. Ни одна из таких компаний не может гарантировать положительный результат, но они могут помочь правильно составить пакет документов.

Причины отказа в выдаче и продлении ВНЖ

Черногория редко отказывает в выдаче видов на жительство заявителям, которые отвечают всем требованиям законодательства и правильно составили пакет документов.

Отказ возможен, если:

  • Иностранец предъявил поддельные документы или дал ложную информацию о себе.
  • В отношении претендента ведется уголовное дело.
  • Пребывание иностранца в стране представляет угрозу национальной безопасности и общественному порядку.
  • У иностранца недостаточно денег или нет места для проживания в стране.

Отказать в продлении или аннулировать выданный ВНЖ могут, если:

  • Иностранец отсутствовал в Черногории более 30 дней в году (если нужен длительный отъезд, нужно оповестить об этом МВД, тогда право на ВНЖ остается).
  • Иммигрант нарушил правила порядка.
  • Иностранец работает в стране, не имея на это разрешения.

Что дает вид на жительство в Черногории: права и обязанности

Проживание в стране ВНЖ позволяет жить в Черногории круглый год. Кроме того, обладатели статуса не могут покидать страну более чем на 30 дней, иначе ВНЖ аннулируется (при необходимости отъезда надо уведомить об этом МВД).
Безвизовые поездки Черногория не входит в Шенгенское пространство, соответственно, ее ВНЖ не дает визовых привилегий. Но обладатели разрешения на временное проживание могут подавать заявления на Шенгенские визы на территории Черногории.
Медицина Зависит от вида ВНЖ. Например, обладатели недвижимости, которые не платят налоги в Черногории, не имеют права на бесплатное обслуживание. А директора компаний и их родственники, которые делают отчисления со своих доходов, имеют.
Образование Дети обладателей ВНЖ могут посещать государственные детские сады и школы.
Работа Зависит от вида ВНЖ. Например, ВНЖ на основании владения недвижимостью автоматически не дает разрешения на работу, его надо получать отдельно – устраиваясь по найму или открывая свой бизнес и назначая себя директором.
Автомобиль С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Черногории, а также получить водительские права европейского образца.
Кредиты ВНЖ открывает доступ к кредитованию, т.к. черногорские банки очень неохотно работают с иностранцами и, например, ипотеку получить практически невозможно.
Налоги Если физическое лицо находится в Черногории более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги. Также налоговым резидентом признается компания, учрежденная в Черногории или управляемая из черногорского основного офиса, а также постоянное представительство иностранной организации.

Это надо запомнить

  • Для поездки в Черногорию россиянам, белорусам, украинцам визу оформлять не нужно. Кроме того, в теплое время года сроки безвизового пребывания для россиян увеличиваются с 30 до 90 дней.
  • Покупатели недвижимости любой стоимости, а также их близкие родственники имеют право получить ВНЖ в Черногории. Также иностранцы часто оформляют разрешение на проживание на основании открытия бизнеса и трудоустройства в нем. При этом компания может не вести активной деятельности.
  • Процедура получения ВНЖ простая: сроки – до 40 дней, пошлины - €25.
  • ПМЖ можно получить через 5 лет, гражданство – через 10. ВНЖ на основании недвижимости не дает права на ПМЖ.

Фото: предоставлено автором

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru


Смотрите также

 


СодержаниеКарта сайта

Пенсионный консультант © 2020 Все права защищены.