Недвижимость в болгарии для пенсионеров


агентство недвижимости в Болгарии

В последние годы все чаще пенсионеры из России и стран СНГ обращаются в агентства недвижимости в Болгарии с желанием купить жилье у моря для сезонного или постоянного проживания.

Что побуждает немолодых людей оставлять родные края и переезжать в незнакомую страну?

Какую недвижимость в Болгарии для пенсионеров можно найти в каталоге компании BolgarskiyDom?

Как получить болгарскую визу «Д» и затем оформить ВНЖ? Что нужно учесть перед тем, как принять решение о покупке? И можно ли на российскую пенсию достойно жить в Болгарии? Давайте обсудим все по порядку!

Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?

Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:

  • Военные пенсионеры;
  • Состоятельные пенсионеры госслужащие;
  • Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
  • Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;

В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты - от небольших студий за €8 000 до элитного жилья у моря за €90 000.

Агентство BolgarskiyDom за 11 лет работы успешно провело более 700 сделок купли-продажи болгарской недвижимости. Мы быстро и недорого поможем купить пенсионеру дом или квартиру в Болгарии. Вам необходимо лишь приехать на бесплатный ознакомительный тур и посмотреть выбранные на сайте объекты. Будем сопровождать и поддерживать вас на всех этапах сделки.

Почему именно Болгария?

Десятки тысяч пенсионеров из России, Казахстана, Украины и Белоруссии купили недвижимость в Болгарии для ПМЖ по ряду причин:

  • Мягкий климат, чистая экология, красивая природа, теплое море, чистые песчаные пляжи, большое количество солнечных дней.
  • Близкая культура, отсутствие языкового барьера, доброжелательность местных жителей к русским.
  • Доступные цены на продукты и коммунальные услуги.
  • Большое количество оздоровительных центров, грязелечебниц, бальнеологических центров и минеральных источников.

Если к этим плюсам покупки недвижимости в Болгарии еще добавить низкие цены на жилье и упрощенную процедуру получения ВНЖ для пенсионеров, то становится понятным, почему российские пенсионеры решают переехать в Болгарию.

Получение визы «Д»

Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо получить визу «Д», которая выдается на полгода и позволяет 180 дней находиться в стране. Потребуется следующий пакет документов:

  • Загранпаспорт и копии основных страниц
  • Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
  • Справка о пенсии за последние три месяца (переведенная на болгарский и нотариально заверенная);
  • Договор найма жилья или свидетельство собственности;
  • Выписка со счета в банке для подтверждения наличия денежных средств на проживание;
  • Справка о несудимости;
  • Медицинская страховка с минимальной суммой страхового покрытия от 30 000 евро.

Ознакомиться с последними изменениями в требованиях к подаваемым документам на визу «Д» можно в посольстве Болгарии в Москве!

Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров

При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
  • Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
  • Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
  • Простая копия адресной карточки;
  • Справка о несудимости;
  • Медицинская страховка;
  • Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
  • Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.

По своему усмотрению служба миграции может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии (http://www.mvr.bg/)!

Рекомендации пенсионерам по покупке жилья

Перед покупкой недвижимости в Болгарии на берегу моря учтите следующие рекомендации:

  • Если Вы хотите купить сезонное жилье рядом с морем, то лучше ищите апартаменты или дом в Варне и Бургасе, или на курортах – Святом Власе, в Созополе или в Золотых Песках. В курортный сезон здесь все замечательно, но в межсезонье жизнь замирает, хотя некоторые объекты все же подготовлены для круглогодичного проживания.

    Прочитайте нашу статью: Где лучше купить недвижимость в Болгарии

  • Перед покупкой апартаментов стоит посетить их лично, по возможности провести там какое-то время и хорошо расспросить местных жителей. Так можно увидеть полную картину и не жалеть о принятом решении.

  • Покупка дома в Болгарии иностранными гражданами сопряжена с трудностями, учитывая запрет на оформление в собственность земельных участков. Приобретение земли возможно только в случае регистрации фирмы с последующим оформлением земельного участка на юридическое лицо. Поэтому покупателю было бы хорошо заранее проконсультироваться с опытным юристом, чтобы выявить все возможные подводные камни.

Специалисты «BolgarskiyDom» подберут для Вас оптимальные варианты жилья для комфортного проживания и отдыха (в тихой местности, с чистым климатом, хорошей инфраструктурой, с широкими возможностями для оздоровления и отдыха), организуют поездку в Болгарию для выбора подходящего варианта и помогут с оформлением ВНЖ.

Стоимость жизни в Болгарии

Планируя переезд на ПМЖ в Болгарию, безусловно, Вы задаетесь вопросом – сколько денег нужно для достойной жизни этой стране?

К основным статьям расходов российского пенсионера можно отнести:

  • Ежегодные затраты на продление ВНЖ;
  • Налоги на недвижимость;
  • Покупка продуктов питания;
  • Оплата медицинской страховки
Продление ВНЖ

При оформлении и получении ВНЖ в Болгарии соискателем (в т.ч. несовершеннолетним) оплачиваются следующие пошлины:

Вид оплаты ВНЖ на 6 мес. ВНЖ на 12 мес.
Пошлина за рассмотрение заявления 10 лв + 5 лв (банковский перевод) 10 лв + 5 лв (банковский перевод)
Пошлина за получение разрешения (ВНЖ) 200 лв + 5 лв (банковский перевод) 500 лв + 5 лв (банковский перевод)
Эквивалент в евро €114 €267

Больше информации о возможности получения ВНЖ и сопутствующих расходах можно прочитать в статье «ВНЖ в Болгарии для пенсионеров»!

Налоги на недвижимость

Собственники жилья в Болгарии оплачивают:

  • налог на недвижимость в размере 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества;
  • коммунальный налог - от 0,2 до 0,3% от балансовой стоимости.

Важно учесть тот факт, что объем ежегодных платежей зависит от того, где расположен объект недвижимости (муниципалитеты устанавливают индивидуальные ставки налога) и от его стоимости.

Больше о расходах по содержанию болгарской недвижимости читайте в статье «Расходы по содержанию жилья»!

Коммунальные платежи

Приведем расценки на основные коммунальные услуги:

Вода (по счетчику) €0,75-€1,25/м³
Электричество (по счетчику) днем - €0,10 за кВт*ч ночью - €0,065 за кВт*ч.
от €13 до €30
Телефон от €3 до €13
Интернет от €8 до €15

Больше о ценах и оплате коммунальных услуг в Болгарии читайте в статье «Цены на коммунальные услуги»!

Цены на продукты питания

Цены на товары и продукты питания в Болгарии различаются в зависимости от населенного пункта, но в среднем на треть меньше, чем в России. При этом их качество намного лучше, чем у отечественных продуктов.

Ознакомиться с ценами на основные продукты можно, прочитав статью «Стоимость продуктов питания в Болгарии»!

Медицинская страховка

Стоимость полиса зависит от компании, суммы страхового покрытия, объема услуг, состояния здоровья и возраста человека. В среднем медицинский полис для иностранных граждан стоит от €90 до €200 в зависимости от суммы страхового покрытия.

Больше о медицинском страховании читайте в статье «Медицина и страхование в Болгарии»!

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос

Ваше сообщение успешно доставлено. Наши сотрудники свяжутся с вами по указанному электронному адресу в ближайшее время.

bolgarskiydom.com

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Эта тема обширная и интересует всех, кто всерьёз задумался о переезде на постоянное место жительства в эту страну. Недвижимость в Болгарии пенсионерам можно приобрести в собственность или взять в аренду. Если есть желание уехать на пенсию сюда, то недвижимость лучше приобрести в собственность. Это будет правильным вложением капитала, поскольку цены на квартиры и дома, особенно у берега моря, постоянно растут, несмотря на некоторое снижение интереса россиян к данным объектам в 2019 году.

Новый жилой комплекс Аполония Ризорт расположенный на Солнечном берегу в Болгарии

По прогнозам финансовых экспертов, рубль скоро поднимется, а вместе с ним поднимется и спрос на болгарскую недвижимость.

Вернуться к оглавлению

Категории недвижимости

Строительство в Болгарии развивается неравномерно. Очень активно застраивается приморская курортная зона, где жильё расположено на берегу моря или близко от него. Это практически всё черноморское побережье. В северную его часть входят курортные небольшие города: Балчик, Албена, Кранево, Золотые пески.

Панорамный вид на отель и Золотые пески Болгарии

Центром этой части побережья является Варна. Южное побережье начинается от небольшого посёлка Елените, а дальше идут Св. Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, областной центр Бургас, Созополь, Приморско и Ахтопол, который расположен недалеко от турецкой границы. На побережье действует большое количество компаний по продаже недвижимости, и на данный момент предложения значительно превышают спрос. Причём большинство продаж приходится на южную часть побережья.

Всю недвижимость, которая продаётся в этом регионе, можно разделить на несколько категорий:

  • квартиры-студии;
  • квартиры с одной спальней;
  • апартаменты с двумя спальнями;
  • четырёх-, пятикомнатные квартиры;
  • дома сельского типа;
  • дорогие коттеджи класса люкс.

Это всё разделяется на новую и вторичную недвижимость.

Двухэтажный дом в сельской местности

Если посмотреть на уровень востребованности жилья, то сразу становится заметно, что чаще всего покупаются квартиры-студии, затем следуют уже многокомнатные квартиры и дома сельского типа. Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса.

Квартира-студия оптимально подходит для супружеской пары пенсионеров, которые запланировали переезд в Болгарию.

Квартиры с большим числом комнат приобретаются с дальним прицелом, в расчёте на детей и внуков, которые в летнее время могут по приглашению приехать в Болгарию на отдых. Такое жильё, даже находящееся на одном из красивейших курортов в шаговой доступности от берега моря, стоит настолько недорого, что россияне воспринимают такое предложение, как что-то нереальное. Но на самом деле такие низкие цены соответствуют действительности.

Новые бюджетные апартаменты в городе Равда

В период бума, который развернулся на черноморском побережье Болгарии в середине 2000-х годов, развернулось массовое и очень активное строительство. Тогда было построено множество красивых домов, каждый из которых был выполнен по индивидуальному проекту.

Тогда Англия инвестировала огромные суммы в курортную застройку, которая включала в себя не только гостиницы, супермаркеты и рестораны, но и большое количество жилых домов. Затем грянул кризис, и прекрасная, полностью готовая к заселению недвижимость осталась невостребованной.

Компании-застройщики стали снижать цены, и тогда на рынок болгарской недвижимости активно устремились россияне. В этот период было приобретено несколько сотен тысяч объектов недвижимости.

Сравнение цен за квадратный метр в городах Болгарии и России

Переезд россиян в Болгарию продолжается до сих пор, несмотря на небольшой спад, связанный с обвалом рубля.

Вернуться к оглавлению

Как правильно выбрать квартиру в Болгарии

При покупке недвижимости каждого потенциального покупателя могут поджидать различные ситуации, к которым нужно быть готовым. Сразу можно отметить тот факт, что в Болгарии мошенничества гораздо меньше, чем в России, но недвижимость по интернету всё-таки покупать не следует, какие бы красивые фотографии вам не демонстрировали. Личный осмотр всегда лучше, и это гарантия того, что куплено будет именно то, что хотелось.

В процессе осмотра и выбора квартиры для постоянного проживания следует обращать внимание на некоторые тонкости, которые свойственны болгарской недвижимости. Курортные, очень красивые городки, где недвижимость расположена близко от берега моря, не имеют котельных, поэтому жилые дома там не отапливаются.

Курортный городок Поморие

Поскольку зима в Болгарии тёплая, то все, кто там проживает, обогревают свои квартиры с помощью сплит-систем, которые уже установлены в каждом помещении, или приобретают компактный электрический обогреватель. При строительстве домов наружные стены утепляют пенопластовыми панелями, но некоторые здания такого покрытия не имеют, и зимой там прохладно.

Второе, на что следует обратить внимание, – это внутренняя отделка стен. В некоторых домах вместо нормальной штукатурки стены отделаны листами гипсокартона. Этот материал хорошо выглядит, но плохо удерживает тепло, поэтому электрический обогреватель будет в зимнее время работать круглые сутки.

Пенсионерам при выборе квартиры следует обращать внимание на этаж. Дома, имеющие несколько этажей, конечно, оборудованы лифтами, но наличие его увеличивает ежемесячную плату за электроэнергию. Лучше всего купить квартиру в доме малой этажности и без лифта.

Квартиры для пенсионеров в трехэтажном современном доме

Дешёвая квартира-студия практически на берегу моря обойдётся всего в 15–18 тысяч евро, что по российским меркам совсем недорого. Следующий важный момент – это полы. Во всех квартирах полы выполнены из ламината либо из керамической плитки. С плиточными полами замечательно летом, а зимой с ними не очень комфортно, поэтому предпочтительнее полы из более тёплого материала, чем плитка.

Отличительной особенностью болгарских квартир являются окна. Очень часто они бывают шириной в полстены и, как правило, высотой не менее двух метров, то есть почти от пола до потолка.

Такие окна состоят из двух половин и устроены по принципу створки-купе. Они дают много света, но совершенно не герметичны, и в холодное время года из вертикальной щели дует. Такие окна приходится заделывать, но лучше заменить их на такие же по размеру, но обыкновенного распашного типа. Это обойдётся в 500 левов и займёт не больше 2 часов.

Типичная конструкция окон в болгарских квартирах

Можно отметить, что небольшие фирмы, которые занимаются мелким ремонтом или дизайном, работают исключительно быстро, качественно и очень аккуратно. В компаниях по продаже недвижимости имеются телефоны всех нужных специалистов, и они помогут решить любую проблему. Если владелец собственности будет по всем вопросам обращаться в компанию, где он приобрёл недвижимость, ему обеспечены хорошие скидки.

Риелторские компании предлагают к продаже как пустые квартиры, так и полностью меблированные, особенно у моря. Новые квартиры без мебели реализуются с полной чистовой отделкой, имеют установленный кондиционер, все розетки и выключатели, вывод телевизионной антенны и выходы водопроводной магистрали для установки и подключения кухонной раковины и стиральной машины. Полы – ламинат, реже керамическая плитка.

Вариант интерьера и отделки полов в болгарской квартире

Туалетная комната отделана красивой плиткой и полностью оборудована не только сантехникой, но дополнительными элементами, к которым относятся: зеркало, вешалки, полочки, светильник. Поскольку централизованное снабжение горячей водой там отсутствует, на стене туалета установлен электрический бойлер с ёмкостью, достаточной для удовлетворения потребности двух человек в течение всего дня. Он обычно включается на ночь, когда тариф на электроэнергию снижается почти в три раза.

Приобретая квартиру у моря, следует иметь в виду, что влажность воздуха здесь достаточно высокая, что может быть непривычно для тех, кто привык к жизни в сухом климате. Для некоторых это может быть противопоказано по состоянию здоровья, поэтому, прежде чем выбрать место для постоянного проживания в Болгарии, имеет смысл проконсультироваться с врачом.

Вернуться к оглавлению

Вторичная недвижимость для пенсионеров

На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.

Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.

Вторичное жильё может находиться у моря или в других регионах страны. Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.

Можно приобрести квартиру в большом городе. Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море.

Вернуться к оглавлению

Приобретение сельского дома

Самая недорогая недвижимость – это частные дома, которые могут располагаться в различных районах страны. Цены в этом сегменте рынка могут варьироваться в очень широких пределах, поскольку дома могут находиться как в 5–10 километрах от моря, так и в 200 и более. Поэтому можно встретить дом, который продаётся за 4 тыс. евро и дом, который будет стоить 25 тыс. евро. Если квартиру в новом доме ещё можно рискнуть и купить через интернет, хотя это очень нежелательно, то частный дом необходимо смотреть самому. Это связано с тем, что многие дома построены достаточно давно. Возраст большинства строений перевалил за 30–40 летний рубеж.

Фундамент и сама коробка обычно очень надёжные, поскольку такие дома строятся только из хорошего кирпича и на века, а вот все деревянные элементы, включая стропила, дверные коробки, оконные рамы и полы могут потребовать замены. Может быть, потребуется только косметический внутренний ремонт. Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии у моря, следует запомнить два важнейших пункта:

Вариант отделки и интерьера квартиры в Болгарии

  • торговаться обязательно;
  • проверять каждую мелочь.

Дело в том, что агентства по продаже недвижимости получают от хозяина квартиры или дома минимальную цену, которая его устроит, а риелторы сами накручивают сверх этой цены, поэтому очень часто удаётся снизить цену на 1000 или даже 2000 евро. Ну а если тщательно проверять каждую мелочь, то снизить первоначальную цену будет ещё проще.

Если же недвижимость продаёт хозяин без посредников, то разумная торговля поможет и в этом случае. Дома продаются с большими участками, на которых большую часть, по традиции, занимает виноградник. Те, кто любит землю и умеет на ней работать, будут с удовольствием заниматься любимым делом. Тем более что земля в Болгарии великолепная.

Вернуться к оглавлению

Оформление недвижимости в собственность

После того как недвижимость выбрана, осталось главное – это документальное оформление жилья в соответствии с болгарскими законами. Каждая компания по продаже недвижимости, особенно та, которая находится на верхних позициях рейтинговой таблицы, дорожит своей репутацией и поэтому никаких мошеннических махинаций с её стороны ждать не нужно, наоборот, сотрудники компании приложат все усилия к тому, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал их своим знакомым пенсионерам.

Работая с такой компанией, можно быть уверенным в том, что недвижимость не продана ещё кому-либо и не заложена в банке. Как правило, в таких компаниях есть свои адвокаты, которые берут на себя всю процессуальную сторону сделки.

Образец документа подтверждающего право собственности на недвижимость

Пенсионеры очень редко приобретают недвижимость, которая находится в процессе строительства, а покупают квартиры, полностью готовые к заселению. Для того чтобы купить квартиру или дом в Болгарии, требуется только действующий загранпаспорт и личное присутствие. Можно все эти процедуры передоверить третьему лицу, но к этому прибегают лишь единицы.

visasam.ru

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Агентство недвижимости «LEV&MAR Group» предлагает дома и квартиры в Болгарии для пенсионеров: самое актуальное жилье в крупных городах, у моря и в тихой сельской местности.

Преимущества «LEV&MAR Group»

Компания «LEV&MAR Group» - лидер рынка болгарской недвижимости. Возьмем на себя решение всех вопросов по оформлению недвижимости в собственность, в том числе, в отсутствие покупателя. Знаем все тонкости рынка и специфику покупки недвижимости для пенсионеров.

Преимущества:

  • Подбор жилья по параметрам клиентов.
  • Самая широкая база недвижимости с ежедневным обновлением.
  • Комплексное сопровождение сделок.
  • Готовые пакеты мебели для квартир, домов, студий.
  • Бухгалтерские, переводческие, транспортные и другие услуги.

Недвижимость в Болгарии: преимущества для пенсионеров

Недвижимость в Болгарии у моря привлекательна для пенсионеров вследствие ряда факторов:

  • Страна характеризуется оптимальными климатическими условиями для проживания и отдыха. Чистейший воздух, золотые линии просторных пляжей и живописное море – лучшие природные факторы для оздоровления и укрепления здоровья.
  • При наличии собственного жилья процедура получения ПМЖ для граждан СНГ и России значительно упрощена. Первым этапом является получение болгарской визы типа «D» в консульской службе Болгарии в стране проживания гражданина (срок получения – порядка 35 дней). Уже в Болгарии граждане обращаются в сектор «Миграция» с заявлением о получении ВНЖ (срок рассмотрения – 30 дней).
  • Россияне могут получать российскую пенсию в Болгарии.
  • Высокий уровень развития медицины позволяет получать помощь специалистов в необходимом объеме. Единственное - обязательным является получение медицинской страховки с величиной страхового покрытия 30 000 €.
  • Отсутствие языкового барьера исключает проблемы коммуникации при повседневных делах, а большое количество русскоязычных диаспор, сообществ позволяет пожилым людям проводить время в привычной среде.

Решающим фактором при покупке недвижимости в Болгарии для пенсионеров являются цены. Стоимость квартир и домов низкая, а жилье, удаленное от моря обойдется от 15 000 € за квартиру площадью до 35 м2.

Это интересно

Лучшие дома и виллы Болгарии для пенсионеров!

domvbolgarii.com

Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

ГлавнаяИнфоцентрДосугНедорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

Если вы на пенсии решили обзавестись недвижимостью за рубежом, то настоятельно советуем обратить внимание на Болгарию.

Это современная быстроразвивающаяся курортная страна с отличным климатом.

Прекрасные чистые пляжи, белый песок, прозрачная вода и особенный колорит местных жителей не оставит равнодушным абсолютно никого!

Болгария страна с многовековой историей и поверьте, в ней есть много интересных мест, не считая морского побережья.

Если вы имеете некоторые сбережения и не знаете, куда их вложить наиболее решением будет приобретение недвижимости за рубежом.

Процесс покупки жилья за рубежом достаточно сложен, и лучше доверить это дело настоящему профессионалу.

Почему стоит купить недвижимость в Болгарии?

Существуют несколько неоспоримых факторов, и мы поможем Вам в них разобраться:

Квартиры и апартаменты в Болгарии

Недвижимость в Болгарии для россиян и жителей других стран ближнего зарубежья представляет интерес с экономической точки зрения.

Помимо демократичной стоимости жилья, здесь наблюдаются доступные цены на продукты питания и товары первой необходимости. Также отлично развита инфраструктура, что обеспечивает комфортные условия проживания.

Решившись на покупку, наступает время определиться с типом жилья, так как на местном рынке представлен широчайший ассортимент квартир, домов, коттеджей и современных компромиссных архитектурных вариантов, как, например, таунхаусы и т. д.

Прогулка пенсионеров на берегу черного моря в Болгарии

Также необходимо решить, какое место проживания станет лучшим вариантом. Чтобы не только приобрести недвижимость в Болгарии недорого, но и принять оптимальное для себя и своей семьи решение, нужно уяснить некоторые особенности местных строений и планировок.

В популярной курортной стране очень распространены квартиры апартаментного типа. Приезжие, озадаченные вопросом, какую именно купить недвижимость в Болгарии, все чаще отдают предпочтение именно такому виду жилья.

Апартаменты отличаются от стандартных квартир и номеров, встречающихся в гостиницах, рядом характеристик:

  1. Такие квартиры, как правило, располагаются в специальных комплексах – «апарт-отелях»;
  2. Здесь всегда наблюдается оптимальная планировка (минимум, две комнаты);
  3. Как правило, локализацией апартаментных комплексов является морское побережье, преимущественно береговая линия (также, все чаще подобные строения стали появляться в исторических центрах городов).

В силу перечисленных качеств квартир апартаментного типа, а также их доступной стоимости, ежегодно застройщики, управляющие компании и владельцы такой недвижимости получают большую прибыль от её продажи и сдачи в долгосрочную аренду.

К особенностям апарт-отелей также следует отнести развитую инфраструктуру, где есть все необходимое для комфортного проживания представителей разных категорий населения.

Часто здесь предусмотрены:

  • Бассейны;
  • Сауны;
  • Фитнес – залы;
  • Парковки;
  • Оборудованные детские площадки;
  • Бары и кафе;
  • Бильярдные и прочие развлекательные заведения на любой вкус.

Апартаментные квартиры в Болгарии всегда находятся под присмотром – здесь, как и в гостиницах, предусмотрена индивидуальная, охраняемая рецепция. Стоимость одного квадратного метра варьируется в пределах 500-1500 евро.

Определяющим ценовым фактором является территориальное расположение всего строительного комплекса, год его постройки и предусмотренные в нем условия проживания (планировка, площадь, особенности местной инфраструктуры, дополнительный сервис и т. д.).

Апартаменты в Болгарии можно приобрести для постоянного проживания, либо же сделать такое выгодное приобретение для того, чтобы всегда иметь комфортное место для отдыха.

Апарт-отель для пенсионеров в Болгарии

В периоды, когда вы и члены вашей семьи не будут находиться в стране, недвижимость можно выгодно сдавать в аренду туристам или местным жителям.

Квартиры в Болгарии также отличаются своими особенностями:

  1. Данный тип недвижимости обладает меньшей стоимостью за квадратный метр, нежели апартаменты. Минимальная цена – 400 евро/квадратный метр;
  2. Наиболее распространенной разновидностью планировки является квартира-студия, где объединены гостиная и кухня.

Жилье представленного типа, на первичном и вторичном рынках продается с готовым качественным ремонтом.

Но, в отличие от апартаментов, здесь не предусмотрены бытовая техника и мебель. Этим частично объясняется более низкая стоимость.

Дома в Болгарии

Если в интересы пенсионера, входит приобретение более просторного жилья, где смогла бы обитать большая семья, актуальным предложением станет дом.

Дома в Болгарии, как правило, продаются с земельным участком. Приобрести такую недвижимость может каждый иностранец, однако есть свои нюансы покупки, связанные с землей.

Документально участок, прилежащий к постройке, может быть оформлен только на граждан Болгарии или представителей ЕС.

Для россиян и жителей других стран, которые не являются резидентами Европейского Союза, оформление земельного участка происходит на юридическое лицо, то есть, на имя любой компании, зарегистрированной на территории Болгарии.

Частный дом в Болгарии для пенсионеров

Желающим приобрести дома в Болгарии, следует ознакомиться с некоторыми официальными положениями:

  • Компания (фирма), на имя которой будет осуществляться покупка дома с приусадебным участком (или одной только земельной делянки), должна быть зарегистрирована на территории страны;
  • Если открытие компании осуществлялось сугубо ради указанного приобретения, официальный владелец, в любом случае, обязуется подавать ежегодную отчетность о деятельности фирмы в налоговую службу (нулевой баланс).

Такая процедура подразумевает дополнительные финансовые расходы. Далее нужно определиться со стоимостью самого дома.

Цены существенно варьируются, на что влияет:

  1. Территориальное расположение постройки;
  2. Площадь здания и прилежащей делянки.

Для составления ориентировочной сметы, приводятся такие примеры:

  • За 100 тысяч евро можно приобрести двухэтажный дом, площадью 120 кв. метров, на берегу моря.
  • За 120 тысяч евро продаются дома в Болгарии, выполненные в эстетичном архитектурном стиле, где предусмотрено 6 спален, ванна-джакузи, необходимая мебель, встроенное кухонное оборудование и гарнитур, а также обустроена прилежащая территория.

Береговая часть Болгарии (недвижимость в Болгарии у моря)

Морской берег Болгарии во все времена представлял особый интерес для пожилых покупателей недвижимости.

Причины такого выбора очевидны:

  • Непосредственная близость к Черному морю и привлекательные пейзажи;
  • Чистый воздух;
  • Обустроенная инфраструктура.

На самом побережье и прилежащих горных районах расположены старые и новые многоквартирные и частные дома, а также апарт-отели.

Средняя стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, продолжает оставаться доступной для представителей среднего класса России и граждан ближнего зарубежья.

Недвижимость у моря в Болгарии оптимальный вариант для отдыха пенсионеров

К примеру, небольшая квартира у самого моря может обойтись от 18 до 25 тыс. евро. В сравнении, со стоимостью аналогичной недвижимости в других европейских странах, такая цена является более, чем демократичной.

Основной доход на рынке недвижимости поступает именно от продажи квартир и домов, расположенных в береговой части страны.

Данная территория регулярно застраивается, расширяется, совершенствуется ее инфраструктура, что позволяет удовлетворить многочисленные запросы новых покупателей.

Оформление временного места жительства (Получение многократной визы)

ВНЖ в Болгарии могут получить все владельцы недвижимости. Документы на визу оформляются как на непосредственного владельца, так и на членов его семьи.

Открытая впервые виза “D” и полученная карта ВНЖ даёт право находиться в Болгарии до 1 года.

Оформление временного места жительства пенсионерами

Дальнейшее продление осуществляется сроком на 3 года. Наличие такой визы и карты позволяет многоразовый въезд на территорию Болгарии и пребывание в ней, с того момента, как был оформлен первый въезд в страну.

Заключение

Учитывая нестабильную ситуацию в нашей стране вкладывать день на её территории не совсем безопасно.

Поэтому имея некоторые сбережения, вы можете стать обладателем вторичного или нового жилья в Болгарии.

Это будет весьма успешным и перспективным капиталовложением, которое сможет принести не только экономическую выгоду, но и обеспечит Вас постоянным местом для отдыха.

Видео: ВНЖ в Болгарии, иммиграция для пенсионеров

noalone.ru

Недвижимость для пенсионеров: недорогой комфорт

Страна, которую еще 30 лет назад называли «16-Р№ республикой РЎРЎРЎР », гостеприимна Рё открыта людям всех возрастов. РќРѕ именно те, РєРѕРјСѓ сейчас Р·Р° 60, РІ полной мере оценят РІСЃРµ ее достоинства. Здесь заслуженный отдых будет для РЅРёС… РїРѕ-настоящему отдыхом.

Возможности и условия

Р�мея пассивный РґРѕС…РѕРґ, можно жить РІ Болгарии довольно комфортно. Болгария предоставляет широкий спектр недвижимости для пенсионеров: РѕС‚  Р°РїР°СЂС‚аментов РЅР° курортах РґРѕ РґРѕРјРёРєРѕРІ РІ горных деревнях.

Чаще всего наши соотечественники преклонных лет предпочитают селиться в тихих городках и сельской местности. Возможно, здесь не очень развита инфраструктура, но климат, красоты природы и дружелюбие местных жителей делают свое дело. Да и купить дом в Болгарии можно недорого, пенсионеру совершенно необременительно.

Немаловажно и то, что Болгария имеет достаточно высокий уровень медицины и строгий контроль качества лекарств.

Еще РѕРґРЅРёРј плюсом жизни РІ этой стране можно назвать РЅРёР·РєРёР№ уровень преступности. Р� хотя РІ таких городах как Варна Рё Бургас советуют РІСЃРµ же быть начеку, РІ небольших поселках преступность практически  РѕС‚сутствует.

Упомянем также о большой русскоязычной диаспоре. На всем черноморском побережье уже сегодня проживает около 5 тыс. выходцев из России и стран СНГ. Конечно, очень поспособствовала такому переселению дешевая недвижимость в Болгарии: для пенсионеров вторичка, например, обойдется дешевле аналогичной жилплощади в крупном городе России или Украины.

Как купить жилье для пенсионеров?

Продажей недвижимости в Болгарии, в том числе и для пенсионеров, мы занимаемся уже более 10-ти лет. � знаем об этом все. Мы поможем вам определиться с географией, подберем подходящие варианты и пройдем с вами весь путь от мечты до ее воплощения.

Какую Р±С‹ РІС‹ РЅРё выбрали РІ Болгарии недвижимость для пенсионеров, вторичку или апартаменты РѕС‚ застройщика, РјС‹ совершенно уверены РІ том, что ваш выбор абсолютно правильный. Скажите родным «СЃРїР°СЃРёР±Рѕ», подарите РёРј достойную Рё увлекательную жизнь РЅР° пенсии!

Найдены 914 предложения

bpbulgarianproperties.ru

BolgarskiyDom - агентство недвижимости в Болгарии

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:

  • Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
  • Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
  • Социалистическое наследие страны.

Посмотрите стоимость жилья в Болгарии в 2019 году.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм - важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

  • Читайте наш материал: Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Минусы покупки

Визовые ограничения. Так как Болгария - это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель - домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии - это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Генеральный директор компании «Болгарский Дом», Розгон Тарас, приводит несколько примеров из практики:

  • Зимой можно не обратить внимание на то, что квартира расположена прямо над шумным рестораном в силу того, что он закрыт.
  • Летом можно не понять, насколько холодно и сыро будет в квартире, расположенной слишком близкой к морю и имеющей северное расположение.
  • Выбирая квартиру летом для круглогодичного проживания, можно не знать, что в зимний период расстояние до ближайшего работающего продуктового магазина составит не менее 1 км, а иногда и больше.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами - 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант - приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства BolgarskiyDom:

  • «Учтите также, что если по каким-либо причинам вы будете не в состоянии придерживаться графика выплат, будет очень сложно получить обратно уже внесенные средства».

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Прочитайте статью:

  • В каком городе Болгарии лучше купить квартиру?

bolgarskiydom.com


Смотрите также

 


СодержаниеКарта сайта

Пенсионный консультант © 2020 Все права защищены.