Налог на садовый домик для пенсионеров


За все ли дачные домики взимается налог с пенсионера, и сколько нужно будет заплатить за дачный участок в 2019 году

Земельные участки связаны с необходимостью платить налоги. То же касается некоторых видов построек. Пенсионеру и другим категориям граждан рекомендуют заранее ознакомиться с правилами, чтобы расходы не были слишком большими.

У любого обладателя загородной недвижимости есть обязательства, связанные с налоговыми сборами. Но за последние годы эта сфера претерпела ряд изменений. За ними не всегда просто уследить. Основы остаются неизменными, уточнять требуется лишь некоторые нюансы.

Порядок налогообложения дачных участков с 2019 года

Налоговые обязательства, начиная с 2019-ого года, предполагают учёт сразу нескольких факторов:

  1. Наличие корректирующих коэффициентов.
  2. Ставки по налогообложению в конкретном случае.
  3. Кадастровая стоимость, закреплённая за определённым объектом.
  4. Инвентаризационная стоимость.

Что касается налоговых ставок, то есть зависимость между ними и ценой объекта:

  • от 0,3 до 2% — для дачной недвижимости, стоящей от 500 тысяч рублей и больше.
  • 0,3% — если объект попадает в диапазон между 300-500 тысячами рублей.
  • 0,1% — когда оценка не превышает 300 тысяч рублей.

Данное правило не касается обязательств по уплате земельных сборов.

Непосредственно налоговые органы отвечают за расчёт сумм по всем обязательствам. Исключение – подоходный налог от сделок по недвижимости. В этом случае налогоплательщики обязаны самостоятельно подавать, заполнять декларации.

Как рассчитываются и оплачиваются суммы дачных налогов?

В большинстве случаев размер налоговой ставки для дачных участков – 0,3% от кадастровой стоимости объекта. У местной администрации есть право принять решение, снижающее ставку. Недопустимо устанавливать цифру выше уровня, указанного законами.

При оплате гражданин лично обращается в отделение налоговой инспекции. Либо вопрос решается представителем. Существует несколько вариантов так называемой дистанционной и электронной оплаты:

  1. Сайт Федеральной Налоговой Службы.
  2. Портал Госуслуг.
  3. Сбербанк онлайн.

Льготы для пенсионеров

Предоставление льгот предполагает наличие следующих оснований:

  • Лица находятся под особой социальной защитой.
  • Граждане получили статус малообеспеченных.
  • Соблюдение площади, установленной на уровне федеральных законов.

Послабление в этой сфере реализуется несколькими путями:

  1. Полное освобождение от уплаты сборов.
  2. Уменьшение налогооблагаемой базы.
  3. Снижение процентных ставок.

Необходимо заранее обратиться в отделение ФНС для уточнения сведений.

За дачный дом

Действующие законы говорят о том, что на дачи налоги распространяются. Но возникают сложности, из-за которых плата может не поступать на протяжении длительного времени.

Обычно на практике возникает две ситуации:

  • право собственности на дачный дом не зарегистрировано, но объект поставлен на учёт до 2017-ого года.

Тогда информация относительно строения попадёт в ЕГРН. Это позволит рассчитать кадастровую или инвентаризационную стоимость, начислить налог.

  • после завершения строительства владелец домика не получил кадастровый паспорт.

Эта причина, из-за которой дачи часто не облагаются налогом. Ситуация изменится, только если орган контроля получит сведения о строении каким-либо образом.

Гражданин может сам посылать сообщения в налоговую инспекцию, если ей неизвестно об имуществе. Что касается льгот, то сборами не облагаются объекты, общая площадь у которых меньше 50 квадратных метров.

В статье 407 НК РФописаны категории граждан, на которых распространяются льготы.

На землю под постройки

Ставки по земельным сборам устанавливаются налоговой службой, отвечающей за то или иное место регистрации. Для закрепления этого показателя выпускают соответствующие законодательные акты.

Иногда в регионах устанавливают льготы, отсутствующие на федеральном уровне. Расчёт проводится по стандартной формуле. Оплата – по квитанциям, высылаемым от органов контроля.

Освобождены от платы такие категории граждан:

  1. Если на земле находится гараж.
  2. Земля используется при садоводстве, личном домашнем хозяйстве, дачном строительстве.
  3. Территория, занятая жилищным фондом.
  4. Инвалиды всех групп.
  5. Родители ребёнка или детей-инвалидов.

Садовые владения

Есть такие виды имущества, которые не подлежат регистрации:

  • Временные сооружения сезонного характера.
  • Некапитальные строения.
  • Навесы.
  • Хозблоки.
  • Теплицы.

Их не надо регистрировать, налогообложение в данном случае не применяется.

За последнее время никаких поборов за сараи и бани введено не было.

Начисление налогов актуально для:

  1. Капитального гаража, который не служит простым навесом.
  2. Хозпостроек до 50 квадратных метров, за вычетом одной. Для одного объекта применяют льготу.
  3. Хозпостройки, чья площадь – больше 50 квадратных метров.
  4. Дома, занимающие больше 50 квадратов.

На доходы от продажи

У пенсионера не возникает обязанности по уплате сбора, если он покупает землю. Ведь после совершения сделки у гражданина нет дохода. Одаряемый платит 13% при сделке по отчуждению дачи путём дарения. Это правило действует, если стороны – не близкие родственники. В таком случае не действует каких-либо особых льгот для пенсионеров.

Налог с продажи дачи платят все граждане. Есть лишь пара исключений:

  1. Владение дачей и землёй более пяти лет.
  2. Владение более трёх лет, если первоначально объект недвижимости получен после заключения договора дарения, наследования.

Как платить налоги на дачу в СНТ?

В большинстве регионов перешли к модели, основанной на кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость ниже в 10, а то и в 20 раз. Цена согласно кадастру не так отличается от этого показателя, приближена к нему больше.

В остальном, схема расчёта остаётся стандартной, как и скидки для граждан в большинстве случаев.

Как воспользоваться льготами?

Главное требование – подача заявлений. Для этого существует несколько вариантов:

  • онлайн-портал Госуслуг;
  • отправление документа на официальном сайте ФНС. Нужно только зарегистрироваться, войти в личный кабинет;
  • обращение в любое отделение налоговой службы.

Льготный налог у пенсионера только с дачного участка, или по другим тоже?

Если у гражданина несколько объектов – он сам выбирает тот, по которому применяется скидка. В заявлении, направляемом налоговой, указываются данные квартиры или дома, земли или гаража, на которые начисляют меньше налога.

Кто освобождается от имущественного налога в 2019 году на постройки: разъяснения Минфина

Минфина даёт дополнительные пояснения, чтобы упростить расчёты. Объектами налогообложения выступают все постройки, у которых есть фундамент. Сборы не актуальны для построек, внутри которых осуществляется профессиональная творческая деятельность. В остальных случаях действуют правила, которые уже были описаны.

Особенности предоставления льгот в Москве и СПБ и области

В этих городах тоже продолжают действовать общие правила. Вот лишь некоторые категории граждан, для которых доступна скидка:

  1. Пенсионеры.
  2. Перенёсшие лучевую болезнь.
  3. Физические лица-участники испытаний термоядерных оружий.
  4. Физические лица, пострадавшие от радиации в Чернобыле.
  5. Ветераны и инвалиды ВОВ, других боевых действий.
  6. Инвалиды с детства.
  7. Инвалиды с 1,2 группами.
  8. Герои СССР и РФ.

Примеры дополнительных налоговых льгот в регионах

Рассмотрим несколько населённых пунктов рядом с Московской областью для примера:

  1. Малоимущие пенсионеры полностью освобождаются от трат по решению администрации города Ивантеевка. В случае с одинокими гражданами пенсионного возраста действует 50%-ная скидка.
  2. Павлово-посадский район установил другие правила. Одиноким старым людям налоги вообще платить не надо.
  3. Если размер участка – до 15 соток, то пенсионерам доступна 50%-ная скидка в случае с муниципалитетом города Мытищи.
  4. В Королёве скидку дают на участки до 12 соток.
  5. Все неработающие пенсионеры освобождены от сборов в Одинцово.

Расчёт по кадастровой стоимости

Оптимальный вариант – применение онлайн-калькулятора, от самой Федеральной Налоговой Службы. Достаточно вбить адрес участка и некоторые другие характеристики, чтобы кадастровая стоимость определилась.

Собственникам физическим лицам проще всего – налоговая сама считает все сборы, потом отправляет соответствующие уведомления.

Ответственность плательщика

Если налогоплательщик нарушает нормы, установленные законом, то к нему применяют несколько видов санкций:

  1. Взыскание долга в судебном порядке.
  2. Пеня. Её начисляют за каждый день, пока существует задолженность.
  3. Штрафные начисления.

Если собственник опоздал сообщить, что он стал пенсионером?

Если заявление не подано своевременно – можно выбрать другой момент, по усмотрению самого гражданина. Но до обращения обязанность по уплате налогов сохраняется в полном размере.

Советы и рекомендации

Письма с информацией о размере налогов стараются разослать до 1 ноября текущего года. Если к этому времени письма нет – гражданину разрешают самостоятельно связаться с налоговой службой, сообщить об ошибке. Возможно, она связана с использованием старого адреса, либо потерей документов на почте. Уведомления содержат сведения относительно всех сборов сразу.

Принудительное взыскание организуется, если размер долга превысил 3 тысячи рублей.

Вышеизложенная информация позволяет сделать такие выводы:

  1. В местной налоговой службе, на сайте контролирующих органов легко получить необходимую информацию относительно самих налогов и сборов, правил расчёта.
  2. Изменения в законодательстве лучше отслеживать регулярно.
  3. Льготы не предоставляются, если владелец объекта недвижимости не подал заявление.
  4. От уплаты налогов освобождают только законную собственность, на которую оформлены соответствующие документы.
  5. Разные регионы устанавливают свои программы относительно льгот.

У налога на дачу есть некоторые нюансы, подлежащие учёту. Это касается и формирования списка граждан, которым доступна льгота.

Полезное видео

propravo.guru

Налог на дачный дом и дачные постройки - Про сад и дом

(11 оценок, среднее: 4,82 из 5) Загрузка...

Обладатель загородной недвижимости имеет обязательства по определенным налогам, необходимость уплаты которых непосредственным образом связана с наличием земельного участка и дачного строения в его собственности. Российский гражданин, являющийся владельцем дачи, обязан платить как земельный, так и имущественный налог. Между тем, соответствующая сфера финансовых отношений, урегулированная в РФ нормами Налогового Кодекса (НК), за последние годы претерпела значительные изменения, что вызывает сегодня достаточно много вопросов у большинства налогоплательщиков. Какой налог на дачу подлежит оплате в 2019 году?

Налогообложение дачной недвижимости: общие моменты

Российское законодательство вменяет собственникам недвижимого имущества в обязанность регулярно вносить в бюджет конкретные платежи, предварительный расчет которых должен производиться достоверно и точно. Как уже упоминалось ранее, речь идет об уплате физическим лицом сразу нескольких налогов. Конечно, данное требование затрагивает и тех граждан, которые владеют недвижимостью, находящейся в так называемой дачной зоне.

Расчет дачных налогов по кадастровой стоимости

Обновленные правила возникновения и погашения обязательств по соответствующим налогам действуют для всех российских плательщиков с 2015 года. Поправки коснулись, прежде всего, методики определения сумм налогов на недвижимость. Все расчеты по имущественным и земельным сборам в бюджет с дачной недвижимости базируются теперь на кадастровой стоимости объектов, а не инвентаризационной, как это было раньше. Специалисты утверждают, что практика применения кадастровой стоимости способствовала существенному увеличению размеров начислений гражданам по имущественному налогу.

Надо отметить, что внедрение таких нововведений в разных российских регионах осуществлялось государством поэтапно. Однако с наступившего 2019 года кадастровая оценка имущественных объектов уже используется повсеместно при расчете обязательств физических лиц по уплате всех налогов с дачной недвижимости.

Еще одна налоговая поправка, актуальная с 2015 года, заключается в том, что российским обладателям дачной недвижимости приходится теперь платить в бюджет не только за жилые строения, находящиеся на соответствующем участке, но и за прочие постройки, расположенные на этой же земле.

Какие налоги платит обладатель дачной недвижимости

Действующая в РФ система налогообложения предписывает физическим лицам, являющимся собственниками определенных объектов недвижимости, регулярно платить в бюджет следующие обязательные сборы:

  1. подоходный налог, взимаемый с граждан (НДФЛ);
  2. налог на участок земли, находящийся у гражданина в собственности;
  3. имущественный налог (налог на дачный дом и дачные постройки).

Российский гражданин, не относящийся к категории налоговых льготников, имеет обязательства по уплате имущественного сбора в бюджет. Важный нюанс – наличие обязательной регистрации налогооблагаемого объекта недвижимости в Росреестре. Если такая регистрация отсутствует, обладатель загородного дома перечисляет имущественный налог соответствующему объединению владельцев дачной недвижимости. Например, если дачный участок располагается в некоммерческом товариществе садоводов, то налог на строение перечисляется данному кооперативу.

Уплата имущественного налога осуществляется собственником дачи по факту официального уведомления, полученного из конкретной госструктуры, отвечающей за налогообложение. Аналогичный подход действует и для погашения обязательств по земельному сбору.

Сумма налога на землю, подлежащая уплате определенным владельцем дачи в бюджет, рассчитывается на основании кадастровой стоимости соответствующего участка земли и ставки налогообложения, устанавливаемой местными властями.

Земельный платеж и имущественный сбор являются стандартными налогами для всех собственников дачной недвижимости. Однако нормы действующего в РФ законодательства предусматривают также необходимость удержания подоходного налога (НДФЛ) в ситуациях совершения с недвижимостью сделок по передаче прав собственности. Подоходный налог в таких случаях уплачивается лишь теми лицами, которые обладали соответствующими объектами недвижимого имущества на протяжении периода, продолжительность которого не превышает 3 (трех) или 5 (пяти) лет.

НДФЛ взимается по ставке 13% с налогооблагаемого дохода. Для иностранных граждан предусматривается ставка 30%.

Налоговые обязательства собственников дачной недвижимости рассчитываются в 2019году с учетом ряда ключевых параметров:

  1. инвентаризационная стоимость объектов;
  2. кадастровая стоимость объектов;
  3. применяемые ставки налогообложения;
  4. корректирующие коэффициенты.

Надо отметить, что величина налоговой ставки, применяемой в конкретной ситуации, существенным образом предопределяется ценой объекта налогообложения:

  • Если стоимостная оценка определенной дачной недвижимости не превышает 300 (трехсот) тысяч рублей, то ставка налогообложения будет находиться на уровне 0,1%.
  • Если стоимость налогооблагаемого объекта определена в диапазоне от 300 (трехсот) тысяч до 500 (пятисот) тысяч рублей, то применяемая в этом случае ставка – 0,3%.
  • Дачная недвижимость, цена которой превышает 500 (пятьсот) тысяч рублей, будет облагаться налогом по ставке от 0,3 до 2,0%.

Собственник жилой недвижимости вправе не платить имущественный налог, если площадь его дачного дома не превышает 50 (пятидесяти) квадратных метров.

Однако к обязательствам по уплате земельного сбора данное правило никакого отношения не имеет.

Суммы обязательств по всем дачным сборам рассчитываются непосредственно налоговыми органами, за исключением подоходного налога от сделок с загородной недвижимостью. Самостоятельное заполнение декларации НДФЛ с последующим её предоставлением в налоговую инспекцию является обязанностью плательщика. Имущественный сбор и земельный налог должны оплачиваться собственником дачной недвижимости лишь по факту получения соответствующей квитанции, которая присылается плательщику налоговыми органами.

Уведомления о необходимости уплаты имущественного налога и земельного сбора в четко определенных суммах присылаются плательщикам налоговыми органами не позднее двадцатого октября. Внести в бюджет соответствующие платежи собственник дачной недвижимости (участка земли, дачного домика) обязан не позднее первого декабря.

Нарушение собственником дачной недвижимости установленных сроков внесения налоговых платежей обусловит применение к нему определенных санкций:

  1. штрафные начисления;
  2. пеня, начисляемая за каждый день существования просроченной задолженности;
  3. взыскание долга через разбирательство в суде.

Льготы по уплате дачных налогов для пенсионеров

Определенные послабления предусматриваются государством для пенсионеров в ситуации взимания налогов с владельцев дачной недвижимости.

Например, дачное строение, которое не обладает статусом жилого дома, объектом налогообложения для пенсионера не является. Кроме того, пенсионеры пользуются региональными льготами, которые устанавливаются местными властями в отношении земельного сбора.

Прочтите также: Налог на землю для пенсионеров в 2018 году: льготы

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 оценок, среднее: 4,82 из 5) Загрузка... 

prosadidom.ru

Налог на дачный дом в 2019 году: особенности и нюансы

В 2019 году налог на дачный дом представляет собой тот тип сбора, который выплачивают владельцы земельных участков и упомянутых построек.

Поскольку это нововведение касается не только самой суммы сбора, но и порядка её расчета, необходимо знать многие особенности, которые являются актуальными для владельцев подобной недвижимости. Это касается и пенсионеров.

Нововведения и особенности налога на дачный дом

Налог на дачу основывается на изменениях, которые произошли в законодательстве в 2019 году. Это касается закона о дачах, который предусматривает формирование государственных сборов, относящихся к той категории, которая включает в себя владельцев земельных и садовых участков.

Несмотря на то, что изменения должны были упростить систему формирования сумм, эксперты утверждают, что в настоящее время существует достаточное количество проблем и нерассмотренных вопросов, которые требуют внимания.

На фоне того, что ранее установленные законодательные нормы утверждались около двух десятилетий назад, к моменту последних нововведений имели место значительные проблемы, относящиеся к изменению правовых норм, развивавшихся всё это время.

Так называемая «дачная амнистия» позволила узаконить постройки, которые возводились вне правовых норм. В особенности это коснулось Московской области, где их количество превысило все ожидаемые показатели. Всего по России отметили около 12 миллионов построек, которые были признаны законными на основании упомянутой «амнистии».

Чего коснулись нововведения:

  • льготных категорий;
  • срока непрерывного владения;
  • процентных ставок;
  • иных условий по владению дачной постройкой.

Новый закон призван уменьшить количество возникающих вопросов и упростить процесс администрирования данной сферы. Тем не менее, с учетом попыток облегчить жизнь владельцам земельных участков и собственникам дачных построек всё ещё остаются некоторые вопросы, касающиеся формирования суммы.

Начисление и оплата налога

Налоговый кодекс Российской Федерации постановляет, что любые сделки по недвижимости, являющейся дачной постройкой, производятся в установленном порядке, который касается обычных процедур по купле или продаже недвижимости обычного типа (квартиры и жилые дома).

Это означает, что налогоплательщик обязан уплатить государству не менее 13% от стоимости земельного участка или дачной постройки по соответствующему договору. Это правило распространяется на граждан России. В том случае, если продавец не является резидентом страны или же долгое время (более года) не жил в ней, к уплате необходимо предоставить 30% от заключаемой сделки.

Льготные категории

Нововведения коснулись и льготных категорий, которые включают в себя некоторые группы граждан, освобождающихся от налога при продаже дачных построек.

Следует помнить о том, что ранее срок непрерывного владения, позволяющего не платить государству, составлял три года. Теперь же владелец недвижимости получит финансовое послабление только в том случае, если будет непрерывным владельцем в течение пяти лет.

Следующие категории граждан освобождаются от уплаты налога без учета упомянутого пятилетнего срока:

  • физические лица, которые получили дачную постройку или земельный участок в процессе дарения одним из родственников или официальным супругом;
  • граждане страны, которые получили объект налогообложения посредством приватизации;
  • физические лица, получившие дачную постройку или земельный участок в процессе выполнения договора по пожизненному содержанию с иждивением.

Упомянутые льготы вступают в силу после истечения конкретного срока – трех лет.

Все остальные случаи, при которых срок продолжительности владения недвижимостью не истекает, продавцы обязаны уплатить соответствующий процент при заключении договора о купле-продаже дачной постройки или земельного участка.

До 2019 года было возможно уменьшить сумму процента, пользуясь возможностями, которые давала формула расчета налога, необходимого к уплате. В настоящее время какие-либо финансовые послабления предоставляются только государством при условии соответствия требованиям льготных групп. Иные варианты не предусмотрены и считаются незаконными.

Условия для пенсионеров

Для пенсионеров существуют свои условия, которые предусмотрены действующим законодательством. Федеральный закон не предоставляет никаких финансовых послаблений пенсионерам.

По этой причине они, как и иные категории граждан, обязаны уплачивать налог на дачный дом, если иное не предусмотрено льготными категориями, в которые они могут входить.

Но так как подобный тип налога имеет региональные условия, в некоторых областях пенсионеры лишаются необходимости выплат исходя из норм, установленных органами местного самоуправления.

Заключение

Налог на дачу имеет свои особенности, которые необходимо учитывать. Формирование льготных категорий для данной государственной выплаты зависит от иных показателей, чем в случае с другими земельными сборами.

В данном случае имеет вес срок владения земельным участком или дачной постройкой. От него зависит, будет ли осуществляться финансовое послабление и сможет ли налогоплательщик не платить государству.

grazhdaninu.com

О налогах на постройки после дачной амнистии

В 2018 году дачников, садоводов и огородников потрясли нововведения: за дачные и садовые домики, а также хозяйственные постройки теперь надо платить налоги. Предтечей обложению налогами дач, СНТ*, ОНТ* явилась дачная амнистия, которая в упрощённой форме (всего два документа, и даже без межевания участков, надо же!) позволила вначале приватизировать эти самые домики и хозпостройки. А как известно, за собственность нужно платить налоги. Однако не все так страшно. Разберёмся, всегда ли нужно платить налог на дачный дом в СНТ?

Налог на дачный дом в СНТ: что такое СНТ и дачная амнистия

Давайте, во-первых, вспомним, что такое СНТ и для чего оно создаётся.

Для чего создаётся СНТ

Цель СНТ вполне определённая — ведение социально-хозяйственной деятельности. Но интересно, что и федеральный закон ФЗ N 66 не дал точного определения СНТ. Формулировка размыта: некое некоммерческое объединение (садоводческое, огородническое или дачное), созданное в общих рамках гражданских, собственнических, финансовых и управленческих отношений.

Приоткрывает завесу категория земель земельного участка под садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — она сельскохозяйственного назначения (конкретно: для садоводства). На таких земля осуществляются все разрешённые виды хозяйственной деятельности, в том числе и строительство дач, и создание других объединений, связанных с огородничеством, ведения ЛПХ* и КФХ*.

Какие строения разрешается возводить в СНТ

Согласно закону, на ЗУ* под СНТ разрешено возведение построек хозяйственного значения и жилых домов, однако ИЖС* в них не ведётся.

ИЖС и жилая постройка — в чем разница

Разница между ИЖС и возведением обычной жилой постройки прежде всего в конечных целях:

  • ИЖС ведётся, чтобы обеспечить одну семью отдельным жильём, а не в целях хозяйственной деятельности, хотя своё небольшое хозяйство (огород, сад, палисадник, птица, скот) может быть на приусадебном участке.
  • Индивидуальный жилой дом должен соответствовать всем нормам жилого помещения, содержащимся в сводах правил:
    • являться капитальным одно-трехэтажным зданием с фундаментом, с хотя бы одной жилой комнатой и подсобными помещениями (например, кухней, санузлом, коридором, верандой);
    • минимальные размеры помещений оговорены в СНипах;
    • должны быть водоснабжение, обогревание дома, канализация, вентиляция, электричество.

Жилая постройка на участке возводится для того, чтобы помочь хозяйственной деятельности, то есть она в этом смысле скорее является вспомогательной, нежели жилой. Ведь человек находится на даче или на садовом участке не постоянно, а в основном в сезонные периоды.

Если никакого хозяйства в СНТ вообще не ведется, нет ни сада, ни огорода, наличие жилого строения на участке незаконно.

  • Помещение может не обогреваться в зимнее время, в нем может отсутствовать электричество, водоснабжение и другие удобства.
  • Большинство дачных и садовых домиков не являются капитальными строениями и построены без соблюдения всяких строительных норм.
  • Зарегистрировать в собственность подобную постройку, присвоить ей адрес, а также прописаться в ней нельзя.

Тем не менее, целых 12 лет в стране происходит ажиотаж, который получил название «дачной амнистии» по поводу приватизации подобных построек. На данный момент с приватизацией в ДНТ уже покончено, да и сами ДНТ будут в грядущем 2019 г. ликвидированы. Амнистия построек в садоводческих товариществах продлена до 2020 года.

Как происходила дачная амнистия

Итак, как же это произошло, что дачный полуразвалившийся домик, построенный в далёком советском прошлом, неожиданно стал жилым строением?

Всего за период с 2006 по 2018 было зарегистрировано по дачной амнистии 12 млн. строений. При этом не требовалось брать разрешение на строительство. (На ЗУ под ИЖС разрешение и так не нужно, а вот для СНТ оно необходимо).

По закону разрешить строить на землях с/х назначения могут только при переводе надела в жилую категорию (земли для поселения).

Чтобы зарегистрировать постройку, достаточно было предоставить технический паспорт и правоподтверждающие документы на ЗУ. Ввод объекта в эксплуатацию, как это происходит при строительстве индивидуальных жилых домов, не производится. Сама приватизация бесплатна, не считая госпошлины.

Условия приватизации дачных построек в 2018 году

В 2018 г. условия приватизации дачных построек в СНТ немного ужесточили: теперь надо брать разрешение на строительство и предоставлять вместо техпаспорта технический план. Техплан, в отличие от техпаспорта помещения, даёт более подробные сведения и привязывает постройку к земельному участку:

  • на нем указаны контуры строения;
  • имеется поэтажный план и экспликации;
  • содержится информация о кадастровый инженерах, выполнивших техплан.
Почему узаконили жилые постройки в СНТ?

Само по себе наличие жилого здания на дачном участке не является нонсенсом, так как дачи можно возводить на землях под населенные пункты.

Но интересно, почему в нарушение законодательства, которое чётко разграничивает категории земель, вдруг разрешили возводить жилые дома и на ЗУ под СНТ, то есть на землях сельскохозяйственного назначения? Если это не дома, а некапитальные временные постройки, почему в таком случае их разрешили повально приватизировать?

Ответы на вопрос могут быть разными:

  • Владение участком или строением как совместной собственностью, принадлежащей всевозможным товариществам, не даёт право гражданам распоряжаться данными объектами как им угодно (продать, сдать в аренду, подарить, завещать и т. д.). Все это владелец получает только на правах личной собственности, а следовательно, дачная амнистия затеяна в интересах людей.
  • Государству невыгодно огромное количество бесхозных строений, которые фактически никому не принадлежат (товарищества платят только налоги за землю, а не за построенные членами тов-ва постройки). Регистрация построек как жилых и передача их в собственность увеличивает поток денежных средств, поступающих в бюджет в виде налогов.
  • «Амнистия» на самом деле оказалась выгодна не дачникам, а деловым кругам и состоятельным людям, лоббирующим свои интересы в законодательных органах. Они прихватили в своё время сельскохозяйственные земли и застроили их замками и поместьями, а теперь под шумок легализовали все это.

Против последней теории выступает введение определённых требований под жилые постройки, которых можно возводить в СНТ, но лоббисты и миллионеры давно научились их обходить. В пользу — большие трудности, с которыми столкнулись простые люди при приватизации дач. На данный момент тысячи объектов так и зависли между небом и землёй и до сих пор не прошли регистрацию в ЕГРН.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ в 2018 г.

Для регистрации жилых строений в СНТ требуется такие документы:

  • разрешение на строительство;
  • декларация (многостраничный документ, составляемый в двух экземплярах), в которую собственник вносит сведения о помещении с его подробными характеристиками;
  • технический план постройки (прилагается к декларации), который заказывается у кадастровых инженеров или лицензионных специалистов;
  • права собственности на земельный участок;
  • удостоверение личности;
  • ИНН или СНИЛС;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Для регистрации самого ЗУ необходимы:

  • заполненная декларация на ЗУ, в которой владелец ставит в известность ЕГРН о наличии у него земельного участка;
  • разрешение на землю (решение ОМСУ о выделении участка, выписка из хозяйственной книги и т. д.);
  • технический план участка с указанием красных линий, ограничивающих зоны общего пользования, к которым прилегает ЗУ.

При отсутствии межевания ЗУ регистрируется как участок без установленных границ.

Как узнать, зарегистрирован ли дачный дом и участок

История дач уходит в далёкое прошлое. Владелец дачного дома может даже и не знать, состоит ли строение и ЗУ на кадастровом учёте. Навести справки об этом можно просто: зайти в информационный раздел Росреестра и ввести адрес дачи. Если дача зарегистрирована, поиск выдаст кадастровый номер дома и участка. Если же нет, поиск ни к чему не приведёт.

Налог на дачу в СНТ: когда, кому и за что его нужно платить

Чтобы долго не гадать, надо ли платить налог в некоммерческом товариществе за дачный дом, откроем ст. 407 Налогового колеса, определяющие категории льготников, куда входят:

  • герои РФ и бывшего Советского Союза;
  • ветераны ВОВ и боевых действий;
  • военнослужащие по контракту и служащие госорганов;
  • инвалиды первой-второй группы;
  • инвалиды с детского возраста и дети-инвалиды;
  • пенсионеры и др.

На какие объекты налогообложения распространяются льготы?

Перечень льготных объектов недвижимости также содержится в ст. 407 — в него входят все ОН*, кроме:

  • коммерческой недв-сти и любых объектов дороже 300 млн. руб;
  • объектов незавершённого стр-ва;
  • индивидуального жилого комплекса.

Освобождение от налога возможно в отношении одного объекта из каждого пункта списка и при условии, что объект не используется для предпринимательства.

Таким образом каждый собственник-льготник может не платить ИНФЛ* за целых пять объектов:

  • один жилой дом (или часть);
  • одна квартира, часть квартиры либо комната;
  • одно жилое помещение, которые используется для профессиональной творческой деятельности;
  • один гараж или одно машиноместо (даже если они находятся в коммерческом здании, которое не освобождается от уплаты налога);
  • одна хозяйственная постройка на дачном уч-ке, СНТ, ОНТ, ЗУ под ЛПХ или ИЖС площадью менее 50 кв. м.

Налогоплательщик должен выбрать по одному из объектов каждого вида из имеющегося у него имущества, на которые распространяются льготы, и подать заявку в налоговую не позднее 1 ноября того года, когда впервые появилась льгота. Если он этого не сделает, то выбор будет сделан по умолчанию в пользу наиболее дорого по налогам объекта.

Надо ли платить налог за хозпостройку?

Льготникам можно по закону не платить налог за одну хозпостройку меньше 50 м2, расположенную ЗУ под ИЖС, ЛПХ*, СНТ и ОНТ, даже если это будет капитальное строение. При этом, если на участке имеются другие капитальные хозяйственные постройки (кроме гаража), любой площади, то за них платить придётся.

По поводу всяких сараюшек, погребов, флигелей и туалетов, которые не являются капитальными строениями и не подлежат регистрации, дачники могут успокоиться — за них платить точно не надо.

Надо ли платить налог за дачный дом?

Что касается дачных домов, то все зависит от того к какому типу принадлежит строение — жилому или нежилому.

Согласно, ст. 401 НК РФ, жилые дома, а также их части, расположенные на участках под индивидуальное строительство, ЛПХ, дачное хоз-во, ведение садоводства или огородничества, подлежат налогообложению.

Ловушка для тех, у кого есть ИЖД

И здесь вот кроется ловушка для собственников частных домов: если дачная постройка зарегистрирована как жилая, а у собственника-льготника имеется ИЖД*, то ему предстоит выбрать, что освободить от налога — дачу или дом.

Разумеется, выбор будет сделан в пользу дома, так как налог за него больше. Получается, все собственники, проживающее в частном жилом секторе, будут вынуждены платить налог на дачный дом в СНТ или на другом участке под ведение дачного, подсобного или иного хоз-ва даже при наличии льгот. В такую ловушку угодили многие пенсионеры, наивно считающие, что налог на дачу они могут не платить.

Если на даче нет ни одного жилого строения, то беспокоиться частным владельцам не о чем.

Налоговый вычет для жилых домов

Но даже если дачный жилой домик обложили налогом, то не все пропало! Дело в том, что есть в ИНФЛ ещё такая вещь как налоговый вычет для жилых помещений — это уменьшение налоговой базы на кадастровую стоимость 10, 20 или 50 кв. м (пп.3 — 5 ст. 403 НК РФ). Последнее значение установлено для жилых домов.

Если жилой дом имеет площадь 50 кв. м (или меньше), и зарегистрирован на одно лицо, то налог за него платить не надо! И это правило касается всех, не только льготников. Но если собственник владеет частью дома, то налоговая база уменьшается на стоимость 20 кв. м. Например, если дом имеет площадь 50 м. кв., долевой собственник уплатит налог за 30 кв. м.

В этой приятной новости есть лишь два «но»:

  • право местных органов власти устанавливать свои налоговые ставки и размеры вычетов;
  • под налоговый вычет попадают только жилые помещения.

Размер налога на дачный дом

Согласно ст. 406 НК РФ, налоговая ставка для жилых домов и хозяйственных строений, в том числе на даче и в СНТ, устанавливается законом в 0,1% (если территориальные законы не примут иное).

Налоговую ставку умножают на кадастровую стоимость (узнать можно в ЕГРН) — и сумма налога вычислена.

Например, как рассчитать налог за дачный дом площадью 70 кв. м кадастровой стоимостью 700 000 руб.

  • Кадастровая стоимость 1 кв. м. — 10 000 руб.
  • Налоговый вычет — 10 000×50 = 500 000 руб.
  • Налог: 0,1% х (700 000 — 500 000) = 0,001×200 000 = 200 руб.

Как видим, применение налогового вычета делает величину налога на дачный дом мизерной. Но не забываем ещё о налоге на землю.

Налог на дачный земельный участок

Дачные земельные участки, а также под СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС облагаются налогами 0,3%.

Инвалиды, ветераны, пенсионеры и другие льготные категории, указанные в п. 5 ст. 391 НК РФ имеют право на налоговый вычет:

Из кадастровой стоимости участка для определения налоговой базы нужно вычесть стоимость по кадастру 600 кв. м. Получается, если ЗУ под дачу или СНТ имеет всего шесть соток, то за него платить земельный налог не надо.

Как избежать налога на дачный дом

Эти советы подойдут тем льготным собственникам-дачникам, у которых имеется, кроме дачи, индивидуальный жилой дом.

  • Можно зарегистрировать дачный дом как хозяйственную постройку, если он менее 50 кв. м., и нет иных капитальных построек, кроме гаража. За одну капитальную хозпостройку и один гараж можно получить освобождение от налога.
  • Другой выход (подходит для художников, скульпторов, писателей, музыкантов, модельеров и других творческих профессий): зарегистрировать дачный дом как творческую мастерскую, студию, библиотеку и т. д.).

Должны ли пенсионеры платить налог на дачу

Если пенсионер проживает в своей квартире (комнате), то он может не платить ИНФЛ:

  • за квартиру;
  • один жилой дом (в том числе и дачный домик);
  • одну хозпостройку менее 50 м2;
  • один капитальный гараж (машино-место).

Если пенсионер проживает в собственном доме, то он освобождается от уплаты ИНФЛ за дом + хозпостройку менее 50 кв. м + капитальный гараж. При этом за дачный дом он обязан будет платить.

Кстати, если гараж некапитальный, он вообще не рассматривается в качестве объекта налогообложения, как и все подобные некапитальные строения и сооружения.

Некоторые региональные законы допускают дополнительные послабления для пенсионеров. Поэтому по-любому узнать, нужно ли платить налог на дачный дом в СНТ пенсионеру, необходимо в местных органах власти.

______________

*Сокращения:

  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНТ — дачное некоммерческое тов-во;
  • ОНТ — огородное некоммерческое тов-во;
  • ИЖС- индивидуальное жилое стр-во;
  • ИЖД — индивидуальный жилой дом;
  • ЛПХ — личное подсобное хоз-во:
  • КФХ — крестьянское фермерское хоз-во;
  • ЗУ — земельный участк;
  • ОН — объект недвижимости;
  • ИНФЛ — имущественный налог физических лиц.
(1 оценок, среднее: 1,00 из 5) Загрузка...

moezhile.ru

Льготы на налог на садовый домик

Все владельцы недвижимого имущества обязаны согласно действующим в стране законам нести расходы по его содержанию. К их числу относится и налог на дачный дом. Однако для некоторых граждан законодателем делается исключение. О том, должны ли пенсионеры платить земельный налог, порядке его уплаты и размерах в 2017 году, расскажем ниже.

Кто имеет льготы по налогам на дачные дома и садовые участки

Вопросы начисления обязательных сборов, налоговых платежей, предоставления определенных льгот регулируются законодателем в Налоговом кодексе (НК РФ). Для налогов на имущество главой 32 указанного кодекса также предусматривается  ряд льгот. Они различаются по субъектам и объектам налогообложения. Что касается субъектного состава, то на льготы могут рассчитывать:

  • лица, имеющие звания Героев СССР и РФ;
  • инвалиды первой, второй групп или с детства;
  • военнослужащие, члены семей умершего военнослужащего-кормильца;
  • пенсионеры.

Полный список всех категорий льготников можно прочитать в статье 407 НК РФ. Размер этой льготы равен сумме подлежащего уплате налога.

Следует иметь в виду, что указанным льготникам предоставляется фактически освобождение от налогов не на любые имущественные объекты. Данная норма распространяется на квартиры, жилые дома, гаражи, машино-места, хозяйственные сооружения, строения. При этом к жилым домам никаких требований не предъявляется.

А вот хозяйственные постройки должны отвечать определенным условиям. Во-первых, их площадь не должна быть больше пятидесяти квадратных метров. Во-вторых, они должны располагаться на участках, выделенных под садоводство, огородничество, дачу, ИЖС. Если дачный домик не зарегистрирован как жилой, а его площадь больше пятидесяти метров, то под льготу он не подпадает. В отношении строений, отвечающих указанным условиям, освобождается от уплаты любое физическое лицо.

Какой налог платят пенсионеры за дачу

Иметь дачный участок — это не только удовольствие, но и определенные обязательства. По действующим законам налог на дачу содержит две составляющие:

  • на постройки на земельном участке;
  • земельный налог на дачный участок.

Что касается платы за постройки, то пенсионеры согласно положениям НК РФ имеют право на льготы в их отношении. На дома со статусом жилых во всех случаях пенсионеры от уплаты освобождаются. Правда, в последние годы законодательство меняется. См. видео ниже, чтобы узнать подробнее.

Если строение, домик не имеет такого статуса и не больше пятидесяти метров по размеру, то платить тоже ничего не надо. Таким образом, налог на садовый домик для пенсионеров в большинстве случаев платить не нужно.

Другое дело сама дачная земля. Налог на дачный участок для пенсионеров уплачивать все же придется. Эта обязанность установлена федеральными актами, но ее детальное регулирование осуществляется на местном и региональном уровнях. Местные власти могут на свое усмотрение предусматривать льготы по данному налогу для пенсионеров. Если никаких льгот не установлено, то пенсионерам также придется платить в обычном порядке.

Рассчитывается сумма налога для всех одинаково. Для этого нужно помножить кадастровую цену земли на налоговую ставку.

Узнать подробнее о наличии льгот в регионе, налоговой ставке можно в местном подразделении налоговой. Данные о стоимости земли можно уточонить в отделениях Росреестра или на его сайте. Кстати, на сайте ФНС имеется онлайн сервис для расчета налогов.

Какой налог на дачу платят обычные граждане

Все те, кому льготы не положены, обязаны в полном размере уплачивать все налоги. Налог на имущество для физических лиц, также как и земельный, с 2015 года исходит из кадастровой оценки земельных наделов. Для исчисления суммы земельных налогов требуется знать кадастровые цены участков и принятую в регионе ставку. Как это сделать было написано выше. Теперь рассмотрим, как рассчитать налог на дачный дом.

Основу расчета будет также составлять кадастровая цена недвижимого объекта. Однако в тех регионах, где еще не произошел переход на новый порядок, может применяться и инвентаризационная. Стоимость земли для определения нужной суммы умножается на ставку и понижающий коэффициент (в 2017 – 0,2). Обязанность рассчитывать налоги и присылать соответствующие уведомления о его уплате лежит на налоговых органах. Однако любое лицо может проверить расчеты самостоятельно. На сайте ФНС имеет сервис «налоговый калькулятор», позволяющий произвести расчеты. См. по ссылке.

Кадастровая стоимость для налогов за дачу

По действующим правилам основу расчетов дачных налогов составляет кадастровая стоимость объектов. Она приближена по своему значению к рыночной, устанавливается  специализированными оценщиками. Кадастровая стоимость дачного дома и других объектов вносятся в единый кадастр недвижимости. Сведения о цене своего участка, дома можно узнать, сделав соответствующий запрос в отделы Росреестра. Кроме того, можно воспользоваться онлайн-сервисом на его сайте для получения нужных сведений. Для того чтобы воспользоваться этим сервисом нужно знать номер объекта (кадастровый).

Нужно ли платить налог на дом в СНТ

Независимо от того, где находится недвижимость, платить за нее налоги нужно. Однако, если дом расположен на территории СНТ нужно помнить следующее. В НК РФ лица, владеющие строениями площадью до пятидесяти метров на таких землях, от уплаты налога освобождаются.

Если дом является жилым, то за него не надо платить определенным категориям владельцев, например, пенсионерам. Следовательно, нужно ли платить налог на дом в СНТ, зависит от его статуса и личности собственника.

Налоговый вычет при приобретении дачи

Согласно положениям закона при приобретении имущества, в том числе дачи, положен налоговый вычет. Налоговый вычет при покупке дачи также может быть предоставлен по заявлению покупателя. Его размер составляет тринадцать процентов от стоимости, но не больше 260 000 рублей. Данный вычет представляет собой возврат подоходного налога. Воспользоваться этой возможностью можно только раз.

Для получения вычета нужно обращаться в местную налоговую с декларацией, договором, документами об оплате.

Какие выводы мы сделаем?! Налог на садовый участок, на дачные дома является обязательным. Однако для определенных лиц законами устанавливаются льготы. Узнать подробнее о наличии льгот, размерах налога можно в налоговых инспекциях своего города.

neuristu.ru

В 2018 году налог на дачный дом представляет собой тот тип сбора, который выплачивают владельцы земельных участков и упомянутых построек.

Поскольку это нововведение касается не только самой суммы сбора, но и порядка её расчета, необходимо знать многие особенности, которые являются актуальными для владельцев подобной недвижимости. Это касается и пенсионеров.

Нововведения и особенности налога на дачный дом

Налог на дачу основывается на изменениях, которые произошли в законодательстве в 2018 году. Это касается закона о дачах, который предусматривает формирование государственных сборов, относящихся к той категории, которая включает в себя владельцев земельных и садовых участков.

Несмотря на то, что изменения должны были упростить систему формирования сумм, эксперты утверждают, что в настоящее время существует достаточное количество проблем и нерассмотренных вопросов, которые требуют внимания.

На фоне того, что ранее установленные законодательные нормы утверждались около двух десятилетий назад, к моменту последних нововведений имели место значительные проблемы, относящиеся к изменению правовых норм, развивавшихся всё это время.

Так называемая «дачная амнистия» позволила узаконить постройки, которые возводились вне правовых норм. В особенности это коснулось Московской области, где их количество превысило все ожидаемые показатели. Всего по России отметили около 12 миллионов построек, которые были признаны законными на основании упомянутой «амнистии».

Чего коснулись нововведения:

  • льготных категорий;
  • срока непрерывного владения;
  • процентных ставок;
  • иных условий по владению дачной постройкой.

Новый закон призван уменьшить количество возникающих вопросов и упростить процесс администрирования данной сферы. Тем не менее, с учетом попыток облегчить жизнь владельцам земельных участков и собственникам дачных построек всё ещё остаются некоторые вопросы, касающиеся формирования суммы.

Начисление и оплата налога

Налоговый кодекс Российской Федерации постановляет, что любые сделки по недвижимости, являющейся дачной постройкой, производятся в установленном порядке, который касается обычных процедур по купле или продаже недвижимости обычного типа (квартиры и жилые дома).

Это означает, что налогоплательщик обязан уплатить государству не менее 13% от стоимости земельного участка или дачной постройки по соответствующему договору. Это правило распространяется на граждан России. В том случае, если продавец не является резидентом страны или же долгое время (более года) не жил в ней, к уплате необходимо предоставить 30% от заключаемой сделки.

Нововведения коснулись и льготных категорий, которые включают в себя некоторые группы граждан, освобождающихся от налога при продаже дачных построек.

Следует помнить о том, что ранее срок непрерывного владения, позволяющего не платить государству, составлял три года. Теперь же владелец недвижимости получит финансовое послабление только в том случае, если будет непрерывным владельцем в течение пяти лет.

Следующие категории граждан освобождаются от уплаты налога без учета упомянутого пятилетнего срока:

  • физические лица, которые получили дачную постройку или земельный участок в процессе дарения одним из родственников или официальным супругом;
  • граждане страны, которые получили объект налогообложения посредством приватизации;
  • физические лица, получившие дачную постройку или земельный участок в процессе выполнения договора по пожизненному содержанию с иждивением.

Упомянутые льготы вступают в силу после истечения конкретного срока – трех лет.

Все остальные случаи, при которых срок продолжительности владения недвижимостью не истекает, продавцы обязаны уплатить соответствующий процент при заключении договора о купле-продаже дачной постройки или земельного участка.

До 2018 года было возможно уменьшить сумму процента, пользуясь возможностями, которые давала формула расчета налога, необходимого к уплате. В настоящее время какие-либо финансовые послабления предоставляются только государством при условии соответствия требованиям льготных групп. Иные варианты не предусмотрены и считаются незаконными.

Условия для пенсионеров

Для пенсионеров существуют свои условия, которые предусмотрены действующим законодательством. Федеральный закон не предоставляет никаких финансовых послаблений пенсионерам.

По этой причине они, как и иные категории граждан, обязаны уплачивать налог на дачный дом, если иное не предусмотрено льготными категориями, в которые они могут входить.

Но так как подобный тип налога имеет региональные условия, в некоторых областях пенсионеры лишаются необходимости выплат исходя из норм, установленных органами местного самоуправления.

Заключение

Налог на дачу имеет свои особенности, которые необходимо учитывать. Формирование льготных категорий для данной государственной выплаты зависит от иных показателей, чем в случае с другими земельными сборами.

В данном случае имеет вес срок владения земельным участком или дачной постройкой. От него зависит, будет ли осуществляться финансовое послабление и сможет ли налогоплательщик не платить государству.

grazhdaninu.com

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, находящиеся в собственности у физических лиц, либо организаций будет определяться исходя из их кадастровой стоимости. Не удивительно, почему сейчас многие пенсионеры стали задаваться вопросом, на сколько вырастет налог на их садовый участок.

Расчёт: кадастровая стоимость земельного участка умножается на определённую процентную ставку. Ставки земельного налога устанавливаются региональными властями, и не являются постоянными, а будут меняться ежегодно. Минимальные ставки относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

В России льготы по уплате налогов предполагают либо освобождение от уплаты полное, либо уменьшение налога на определённую его часть. В соответствии с федеральным законодательством пенсионеры уплачивают земельный налог на общих основаниях. Некоторые льготы – в сторону уменьшения налога на 10000 рублей установлены лишь в отношении участников ВОВ, ветеранов и инвалидов, кавалеров ордена Славы и др.

Читайте, какие существуют льготы на земельный налог для пенсионеров в 2017 году.

Налогоплательщиками земельного налога признаются граждане, или организации, владеющие землёй на праве собственности, либо имеющие такие права: наследственного, либо бессрочного владения. Те граждане, которые арендуют землю, такой налог не платят.

Такого вида налог считается местным – ставки налога устанавливаются конкретными муниципальными образованиями, на территориях которых он и подлежит обязательной уплате. Они же могут и устанавливать льготы для определённых категорий лиц, проживающих на данных территориях, а сбор от его уплаты поступает в местные бюджеты.

Пенсионеры смогут узнать, о том установлены ли для них льготы, обратившись в налоговую инспекцию по месту их проживания. Если – да, то потребуется обязательно написать заявление по этому поводу с предоставлением документов, подтверждающих их права (на льготу, на землю).

На федеральном уровне льготы на оплату земельного налога ветеранам труда не предусмотрены, так как право на их предоставление передано в ведение региональных (муниципальных) властей. Поэтому гражданам, имеющим это почётное звание, льготы могут быть предоставлены в конкретных муниципальных образованиях, что зачастую и происходит.

Но уточнять это нужно в налоговой инспекции по месту проживания. Там же нужно и написать соответствующее заявление, к которому приложить такие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • пенсионное удостоверение;
  • справки: об имеющихся наградах, заболеваниях, ранениях или инвалидности;
  • документы на земельный участок.

Муниципальными властями зачастую предъявляется требование по поводу постоянной регистрации гражданина на территории данного муниципального образования.

Что касается налогов на недвижимое имущество, то законодательством предусмотрен пятилетний переходный период, в течение которого будет происходить поэтапное (20% в год) повышение налогов.

Это связано с тем, что существует значительная разница между оценками по кадастровой стоимости и по инвентаризационной стоимостью недвижимости. Оценки по кадастровой стоимости могут быть выше в 10 раз. Поэтому налоги на недвижимость со временем могут очень возрасти. ФНС предполагает, что благодаря понижающим коэффициентам рост налоговых платежей будет сдерживаться.

Категории имущества, подлежащие налогообложению:

  1. Помещения жилого типа (квартиры, комнаты, домостроения).
  2. Строительные объекты незавершённые, в том случае, если они относятся к жилому фонду.
  3. Недвижимые комплексы, если в них есть хотя бы одно жилое помещение.
  4. Постройки для хозяйственных целей площадью до 50 кв. м., расположенные на территориях, предназначенных для строительства дачных домов, ведения садовых или огороднических работ.

Пенсионеры, являющиеся владельцами одного или нескольких объектов недвижимости, полностью освобождаются от уплаты налога только для одного объекта (1 квартиры, 1 дачи). Другие же подлежат налогообложению на общих основаниях.

Узнайте в этой статье, от каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2017 году.

Пенсионер должен определиться с выбором и подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию, предъявив при этом необходимые документы, включая пенсионное свидетельство. При этом недвижимость не должна использоваться для целей касающихся предпринимательства.

Также для пенсионеров и инвалидов определены такие послабления в плане уплаты налогов:

  • Для комнат есть уменьшение налогооблагаемой базы на 10 квадратных метров;
  • Для домов будет производиться вычет из налогооблагаемой базы – 50 квадратных метров.

Если в результате вычета этих квадратных метров будет получен 0, то недвижимый налог не уплачивается. Будут избавлены от налогообложения те граждане, которые смогли продать недвижимое имущество по стоимости ниже той, что была при его приобретении.

opensii.info

Налогообложение граждан на территории нашей страны четко регламентируется Налоговым Кодексом (НК) РФ. В соответствии с данным законодательным актом практически все жители России обязуются ежегодно проводить уплату налога за владение некоторой собственностью. За дачный дом, как и за любую другую недвижимость, также придется платить в казну государства.

НК РФ определяет порядок налогообложения на недвижимое имущество, учитывая льготы некоторых категорий граждан и размерность суммы к уплате. Более подробно данная тема освещена в представленном ниже материале.

Налог на земельный участок

Налог на дачный дом взимается в двух формах: за имущество и за земельный участок. Фото № 1

Налог на дачный дом взимается в двух формах: за имущество, представленное самим сооружением, и за земельный участок. Касаемо последнего, стоит отметить, что дачнику придется платить налог на всю землю, которая принадлежит ему и зарегистрирована в Едином Государственном Реестр Прав (ЕГРП).

На данный момент налогообложение накладывается на владельца дачного участка с тех пор, как он официально зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП.

Законодательство определяет следующие особенности налога на землю:

  1. Чтобы рассчитать сумму к уплате, необходимо умножить налоговую ставку на кадастровую стоимость земельного участка.
  2. Налоговая ставка определяется каждым субъектом РФ в индивидуальном порядке. Максимальный предел ставки установлен в НК РФ и составляет 0,3 %.
  3. В законодательных положениях и местными органами самоуправления субъекта РФ определяются категории льготников и лиц, освобождающихся от уплаты налога на землю.

Подсчитать сумму налога к уплате можно в том случае, если вам известна кадастровая стоимость участка (указана в выписке из Росреестра) и налоговая ставка по вашему месту проживания (можно узнать в любом налоговом госоргане по месту жительства).

Налог на имущество физических лиц

Расчет суммы налога на имущество производится из кадастровой стоимости этого имущества. Фото № 2

С 2016 года налогообложение на имущество физических лиц имеет другой вид, чем ранее. Нововведения коснулись того, что расчет налога происходит, не исходя из оценки стоимости имущества, установленной БТИ, а исходя из его кадастровой стоимости.

Такая практика начала осуществляться с середины 2016 года и до 2020 года будет введена абсолютно во всех субъектах РФ. Не забывайте, в некоторых регионах России вплоть о 2020 года может использоваться старая схема расчета по стоимости имущества, установленной БТИ.

Законодательство определяет следующие особенности налога на имущество:

  1. Чтобы рассчитать сумму к уплате, необходимо умножить налоговую ставку, равную 0,1-2 %, на кадастровую стоимость имущества (дачного дома).
  2. Налоговая ставка определяется каждым субъектом РФ в индивидуальном порядке. Максимальный предел ставки установлен в НК РФ и составляет:
  • при кадастровой стоимости имущества до 300 000 рублей – 0,1 %;
  • при кадастровой стоимости имущества от 300 000 до 500 000 рублей – 0,3 %;
  • при кадастровой стоимости имущества выше 500 000 рублей – 0,3-2 %.
  1. В законодательных положениях и местными органами самоуправления субъекта РФ определяются категории льготников и лиц, освобождающиеся от уплаты налога на землю.

Подсчет суммы к уплате, так же как и для налога на земельный участок, может быть осуществлен, если дачнику известна кадастровая стоимость его имущества и налоговая ставка по его месту жительства.

НДФЛ при продаже или дарении дачи

При каких условиях НДФЛ не подлежит оплате? Фото № 3

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) или подоходный налог обязан выплатить любой владелец дачи, решивший продать свое имущество, после осуществления сделки. От уплаты НДФЛ освобождается тот дачник, который:

  • Владеет дачным участком более 5 лет.
  • Владеет дачным участком более 3 лет, если имущество было получено в качестве приватизированного, по договорам дарения (наследство, дарственная и т.д.) или пожизненного содержания с иждивением.

Налоговая ставка при продаже дачи накладывается на продавца в размере 13 % от стоимости дачи по договору купли-продажи или ее минимального предела, равного 70 % от кадастровой стоимости имущества (в том случае, если в договоре указана сильно заниженная стоимость дачи). Подобный налог обязуются уплатить все граждане РФ при продаже своего дачного участка. Для иностранцев данная ставка равна 30 %.

Если дача переходит новому владельцу по договору дарения, то одаряемый обязуется оплатить подоходный налог на подарок. Налоговая ставка на него аналогичная той, что определена при купле-продаже имущества.

Налоговый вычет

Что такое налоговый вычет и как им можно воспользоваться? Фото № 4

Налоговый вычет, установленный НК РФ, действует и при сделках, касающихся купли-продажи дачных домов. Получить его можно в нескольких ситуациях:

  1. Дача была продана лицом по цене, не меньше той, что была при покупке другого имущества с его же стороны.
  2. Дача была продана лицом по цене, немного выше той, что была при покупке другого имущества с его же стороны.
  3. Налоговый вычет предоставляется всем лицам, если стоимость проданного имущества составляет менее 1 000 000 рублей.
  4. Налоговый вычет предоставляется всем покупателям дачных участков, но только в том случае, если они имеют жилое строение на своей территории (до 2 000 000 рублей).

Получить налоговый вычет можно путем обращения в местный орган налоговой инспекции с необходимым перечнем документов для вашей ситуации (уточняется в госоргане).

Льготные категории граждан

Каким категориям граждан предоставляются льготы по оплате НДФЛ? Фото № 5

Как было отмечено ранее, НК РФ определяет категории тех граждан, которые могут претендовать на некоторые льготы или полное освобождение от уплаты налогов на дачный дом. В соответствии с налоговым нормативным актом можно определить следующее:

  • Налогообложение на имущество полностью снимается со всех пенсионеров России.
  • Льготные категории граждан определены в НК РФ (ветераны ВОВ и других военных действий, инвалиды и т.д.). Доказав свое право на льготу путем предоставления в местную налоговую инспекцию всех необходимых документов, любое лицо, имеющее право на льготы, получит их.
  • От налога на земельный участок полностью освобождены представители коренных народов Дальнего Востока, Сибири и Северных регионов РФ.

Помимо этого, НК РФ регламентирует, что любой субъект России имеет право вводить льготы и освобождения от налога для некоторых граждан на местном уровне. Уточнить о наличии таковых по вашему месту жительства можно, если обратиться в местную налоговую инспекцию.

Процедура оплаты налогов и наказание за уклонение

Оплата налога на дачный участок осуществляется согласно квитанции из налоговой. Фото № 6

Оплатить налог на землю и дачный дом должен каждый гражданин, которому пришли соответствующие квитанции. На них указан крайний срок оплаты. Если гражданин его просрочит, то будет нести некоторую ответственность. Уплата налога осуществляется по полученной квитанции через любое банковское учреждение.

Налогообложение на НДФЛ со сделок купли-продажи и дарения также является обязательным для всех граждан РФ. В данном случае квитанция на оплату не придет, поэтому лицо, обязующиеся оплатить налог, должно само обратиться в местную налоговую инспекцию с соответствующей документацией (как правило, хватает паспорта и налоговой декларации сделки). После обращения гражданин получит квитанцию, по которой должен уплатить налог через банк.

В том случае, если налогоплательщик просрочил или специально игнорирует уплату налога, на него может быть наложена следующая ответственность:

  • пени на размерность налога на определенный период времени;
  • штраф, который определяет на законодательном уровне и на уровне местного самоуправления;
  • при длительном уклонении от налогообложения на гражданина заведут дело, которое будет решаться в судебном порядке.

Чтобы избежать несения ответственности, не забывайте вовремя оплачивать все налоговые квитанции и делайте это в полном размере.

Как видите, налог на дачный дом – это сумма из нескольких обязательных налогов. Оплачивать налоговые квитанции важно своевременно, иначе придется нести некоторую ответственность. Не забывайте также о наличии некоторых льгот и при наличии права на их получение – получайте.

Подробнее о расчете налога на недвижимость вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Янв 2017      kasjanenko         43      

PravoZhil.com

yur-zakon.ru

Особенности налога на дачу: за что платить, как рассчитать

Последнее обновление 2018-12-06 в 17:30

Дача — для россиян привычная и иногда основная недвижимость. В связи с распространенностью этого вида имущества всех волнует вопрос налога на дачи в 2019 году — нужно ли платить? Что делать, чтобы не платить? Сколько, как и когда?

Нужно ли платить налог за дачный домик

Вопреки мнению граждан и практике, по действующему законодательству дача облагается налогом. Однако здесь есть трудности со стороны контрольных органов, из-за которых собственники таких объектов могут годами и десятилетиями не платить.

Как начисляется налог на дачный дом? Важно понимать, что дачный дом стоит на земле. Земельный участок намного сложнее скрыть от кадастровых инженеров, участковых полицейских и пр., чем различные здания на нём. Вы, скорее всего, будете платить земельный налог за участок, т. к. он наверняка стоит на кадастровом учете, а вот за дачу вы можете не платить годами.

Налоговая инспекция (ИФНС) не имеет в штате техников и оценщиков, которые ходили бы буквально по всем дворам и оценивали дома и другие сооружения на них. ИФНС получает сведения о недвижимом имуществе от Росреестра. Росреестр — это орган, который ставит недвижимость на кадастровый учет и регистрирует права на нее. Вся эта информация вносится в единый свод — ЕГРН.

Возможно, вы не зарегистрировали право собственности на дачный дом, но поставили его на учет до 2017 года (с 2017 года и постановка на кадастр и регистрация прав происходит одновременно, невозможно разделить эти процессы), в таком случае в базе ЕГРН будет информация о доме — его кадастровой или инвентаризационной стоимости, и ИФНС сможет рассчитать налог.

Если же после строительства домика, вы не получили на него кадастровый паспорт, то и в базе ЕГРН его не будет, а значит, и ИФНС не будет знать о нем. По этой причине дачи зачастую не облагаются. Но если до ИФНС дойдет информация о доме — например, вы запросили справку из администрации о том, что дом принадлежит вам, или внесли сведения о нем в ЕГРН для продажи и т. п., то с даты возникновения права собственности инспекция начислит вам налоги.

Важно!

ИФНС может начислить вам налоги за 3 последних года, а также издать постановление о назначении штрафа и начислении пени.

Чтобы не оказаться должником перед бюджетом и не иметь дело с судебными приставами, вы можете подать в свою ИФНС сообщение о наличии имущества, о котором инспекции неизвестно.

Скачать бланк для заполнения можно отсюда.

Важно! Если вы боитесь большой налоговой нагрузки и поэтому уклоняетесь от уплаты налога, имейте в виду, что за каждый жилой дом, оцениваемый по кадастровой стоимости, предусмотрена скидка на 50 кв.м, т. е., налог на садовый или дачный домик, площадью менее 50 кв.м, равен нулю. А также учтите, что до 2020 года действует налоговая амнистия, по которой при постановке на учет скрываемых объектов вам простят все долги.

А также вы можете оказаться льготником — в ст.407 НК РФ и законах муниципалитетах предусмотрен широкий перечень льгот по налогу на имущество для граждан.

Налог на садовые домики в садоводческих товариществах

Налог на дачный дом в СНТ в 2019 году подлежит уплате по общим правилам главы 32 НК РФ. Важнейший критерий, образующий налог, — это кадастровая или инвентаризационная стоимость.

Большая часть регионов перешла к кадастровому методу оценки недвижимости, но некоторые еще не приняли закон о переходе, а другие приняли, но не установили дату перехода. Инвентаризационная стоимость в 10, иногда и в 20, раз ниже рыночной. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночным ценам и меньше ее всего в 1,5-3 раза.

Разумеется, переход региона на новый метод отразится на сумме, которая приходит собственнику домика в СНТ, ДНТ и пр. Если раньше приходилось платить 200 рублей, то теперь налог составит 500 рублей. Однако для сглаживания преобразования в п.8 ст.408 НК РФ указано, что в первые 3 года налог будет повышаться для граждан поэтапно — по 20% каждый год, а также в первые 3 года будет применяться специальная формула для уменьшения налога по сравнению со старыми значениями.

Разницы по налогу на жилой дом и садовый домик нет, исчисление производится одинаково в обоих случаях. Могут различаться ставки, т. к., как правило, ставки для жилых домов ниже, чем для нежилых, но зато кадастровая стоимость нежилых домов ниже, чем у жилых, и это выравнивает незначительные различия между этими видами имущества.

Как рассчитать налог на дачный дом

Рассмотрим пример расчета налога на дом в СНТ 180 кв.м, который находится на территории, где кадастровая стоимость применяется с 2017 года.

Пример 1

Сперанский Борис имеет дом в СНТ площадью 180 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта составляла 200 000 рублей. После перехода на новый метод кадастровая стоимость определена как 600 000 рублей. Ставка в муниципальном районе — 0,1%

Согласно формуле сначала нужно посчитать налог по инвентаризационной стоимости: 200 000 рублей × 0,1% (действовавшая прежде ставка) = 200 рублей.

Чтобы рассчитать базу по кадастровой стоимости, из нее нужно вычесть 50 кв.м. — размер дачного дома, за который не платят налоги, в соответствии со ст.403 НК РФ.

База: 180 кв.м = 600 000 рублей, 180 кв.м — 50 кв.м = 130 кв.м, 130 кв.м = 432 000 рублей.

Налог: 432 000 × 0,1% = 432 рубля.

Формула из п.8 ст.408 НК РФ: (432 — 200) × 0,2 + 200 = 246 рублей.

Если кадастровая стоимость не изменится, то в следующем году вместо коэффициента 0,2 будет применяться коэффициент 0,4, а остальной расчет останется таким же, налог будет равен: 293, в третьем году по коэффициенту 0,6: 339 рублей, а в четвертом году уже будет начислена полная сумма налога на имущество с дачи в 432 рубля.

Налог на нежилые дачные строения

Согласно ст.401 НК РФ все строения, имеющие фундамент, являются объектами обложения. Таким образом, различные летние кухни, сараи, кладовки, бани, туалеты и т. д. подлежат обложению.

Но, как уже говорилось, ИФНС может не знать обо всех ваших постройках, и тогда вы не будете платить, но рискуете получить штрафы и пени при обнаружении этого имущества. При этом по ст.407 НК РФ среди получателей льгот указаны граждане, имеющие нежилые объекты недвижимости хозяйственного назначения — для садоводства, огородничества, подсобного хозяйства и т. д. Если такие строения имеют площадь меньше 50 кв.м, они попадают под льготу.

Но если эти объекты больше 50 кв.м, то придется платить. Однако вы можете быть льготником по другим пунктам — освобождаются пенсионеры, инвалиды, ветераны и др. из ст.407 НК РФ, а также по законам муниципалитета, в котором находится имущество.

Не облагаются независимо от площади помещения для профессиональной творческой деятельности — ателье, студии, мастерские и пр. Если переоформить постройки в подобные помещения, то не нужно за них платить.

Но если ни по одному критерию вы не получаете льготу, то какой налог с нежилого дома в СНТ вам будет начисляться? Это зависит от налоговой базы — кадастровой стоимости или инвентаризационной стоимости с учетом коэффициентом, и от ставки на нежилые объекты.

Как и когда платить налог за дачу

Оплата налога за дачу производится только строго по налоговому уведомлению. Без письма от ИФНС вы не можете перечислить правильную сумму, т. к. не будете ее знать.

Все инспекции имеют обязанность по ст.52 НК РФ рассылать письма до 1 ноября года. Если к 1 ноября вы не получили письмо, то свяжитесь со своей инспекцией и сообщите об отсутствии уведомления — возможно, оно потерялось на почте или выслано на ваш старый адрес.

В уведомление включаются суммы сразу по всем имущественным платежам — недвижимость, транспорт и земля.

Вид уведомления:

К нему прикладывается квитанция с реквизитами для оплаты:

.

Важно! Вы можете получать уведомления не в бумажном виде, а в электронном, если подтвердите аккаунт на сайте «Госуслуги» или зарегистрируете «Личный кабинет налогоплательщика».

На этих же сайтах вы можете посмотреть налог на дачу — будут отображаться текущие начисления, суммы штрафов и пени при наличии таковых.

Проверить налог на дачу можно и через другие сервисы — например, через бесплатный сайт а-3.ru и т. п.

Оплатить сумму необходимо до 1 декабря. Если просрочить с транзакцией, вас ждут санкции:

  • автоматическое начисление пени со следующего дня ежедневно до полного погашения долга;
  • возможно издание постановления о назначении штрафа, минимальный размер — 1 000 рублей.

вам будет выслано требование уплатить долги:

При долге более 3 000 рублей ИФНС вправе инициировать принудительное взыскание всех причитающихся сумм через суд — с блокировкой счетов, арестом имущества и пр.

Оплату можно произвести:

  • в любом отделении Сбербанка — можно и в других банках, но будет комиссия;
  • в «Сбербанк онлайн»;
  • «Госуслуги»;
  • Личный кабинет налогоплательщика;
  • сервис «Заплати налог» на сайте ФНС России;
  • любые электронные кошельки и платежные системы — но возможно взимание процентов за услугу.

Платят ли пенсионеры налог на загородный дом

С 2015 года пенсионеры получили льготы по налогу на имущество — они полностью освобождаются от обложения за каждый объект разных видов: за одну квартиру, за один дом, за одну долю и т. д. По второму однородному имуществу необходимо платить.

Важно!

Освобождение предоставляется только после подачи заявления.

Заявление имеет вид:

Скачайте актуальную версию бланка здесь.

Если у вас несколько объектов одного рода, ИФНС применит льготу к тому, по которому выходит наибольший налог. Но вы можете выбрать имущество сами. Для этого подайте уведомление такого вида:

Бланк находится здесь. Подавать форму необходимо до 1 ноября года, иначе ваш выбор не будет учтен в текущем году, а перейдет на следующий.

Заявление подается без каких-либо документов, достаточно лишь указать их реквизиты. Вы можете приложить копии документов по своему желанию. Можно подать заявление и онлайн — через «Личный кабинет налогоплательщика».

Дача — это не только дом, но и земля под ним, и в части дачного участка пенсионеры интересуются, какой налог за дачу в 6 соток им нужно платить. Ответ: в соответствии со ст.391 НК РФ участки до 6 соток имеют базу обложения, равную нулю, следовательно, и налог будет такой же. Если же площадь больше, то налог исчисляется только с разницы. Вычет является новым и впервые применялся в 2018 году — за расчет 2017-го.

Узнать обо всех льготах для пенсионеров и иных категорий плательщиков на местном уровне вы можете на сайте ФНС:

  1. Откройте сайт.
  2. Спуститесь к разделу «Налогообложение в РФ».
  3. Во всплывшем окне пройдите к странице действующих налогов и сборов.
  4. Среди платежей спуститесь кместным и выберите рассматриваемый налог.
  5. На странице налога спускайтесь, пока не увидите параграф о льготах.
  6. Переключитесь на вкладку местных льгот.
  7. Здесь перейдите к сервису.
  8. В сервисе вбейте параметры поиска.
  9. Перед вами возникнет закон вашего муниципалитета. Откройте его.
  10. Можете просмотреть все льготы вашей территории.

Налог на недостроенный дом на дачном участке

Налог на дачную недвижимость охватывает даже объекты незавершенного строительства. С точки зрения законодательства, если вы залили фундамент, то обязаны поставить его на учет в ЕГРН и платить с него. Но редко кто-то так делает, поэтому недостроенные дома не облагаются.

Но после постановки объекта на учет ИФНС может доначислить вам платежи за прошлые периоды, если узнает, что дом стоял на участке давно.

Вы можете не оформлять недостроенное сооружение в собственность, но если земельный участок приобретен под ИЖС, то через 10 лет после его приобретения с вас будет взиматься двойной земельный налог вплоть до регистрации участка в Росреестре.

Итоги

  1. За дачу нужно платить налог на имущество.
  2. Нежилые сооружения также подлежат обложению, из плюсов — налоговая база меньше, из минусов — ставка выше.
  3. Пенсионеры могут не платить налог за дачный дом, если подадут заявление в инспекцию на получение льготы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

nalogbox.ru


Смотрите также

 


СодержаниеКарта сайта

Пенсионный консультант © 2020 Все права защищены.