Надо ли платить пенсионерам налог за квартиру


Должен ли пенсионер платить налог на недвижимость за квартиру

Налоговый кодекс РФ указывает, что право на налоговую льготу имеют пенсионеры, получающие пенсии, а также мужчины и женщины, достигшие возраста 60 и 55 лет соответственно, которым выплачивается ежемесячное пожизненное содержание в соответствии с законодательством РФ.

В свою очередь Федеральная налоговая служба в своем письме N БС-4-21/[email protected] от 09.01.2017 г. уточняет, что налоговая льгота применяется независимо от основания для получения пенсии, в том числе и по законодательству другого государства. Например, если пенсионер является гражданином другой страны, но имеет имущество на территории России, то он также имеет право на налоговую льготу.  

Налоговая льгота предоставляется в размере начисленного к уплате налога на имущество, но только если имущество не используется в предпринимательской деятельности.

В отношении остального имущества льгота предоставляется в полном объеме, но только на один объект недвижимости каждого вида:

  • жилой дом;
  • квартира или комната;
  • гараж или машино-место;
  • помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек;
  • хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дач, индивидуального жилищного строительства.

Например, если у пенсионера есть квартира, гараж и дом, то он полностью освобождается от уплаты налога на имущество. Но если у пенсионера 2 квартиры и гараж, то он освобождается от уплаты налога на гараж и на одну из квартир. За вторую квартиру он обязан уплатить налог на имущество в полном объеме.

Льгота носит заявительный характер и не может быть применена автоматически. Это значит, что гражданин, у которого право на льготу возникло впервые, должен подать заявление по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 14.11.2017 №ММВ-7-21/[email protected], в любой налоговый орган. В заявлении необходимо указать реквизиты пенсионного удостоверения или справки Пенсионного фонда РФ.

Подать заявление можно, обратившись в налоговую инспекцию лично, либо через “Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц” на портале налоговой службы.

Если по состоянию на 31.12.2017г. налоговая льгота уже была предоставлена, то гражданин вправе не предоставлять повторно заявление в налоговую.

Пенсионерам, у которых в собственности несколько объектов недвижимости, необходимо до 1 ноября предоставить в налоговую уведомление с указанием объекта недвижимости каждого вида, в отношении которого будет применяться налоговая льгота.

Если уведомление будет отсутствовать, то налоговая предоставит освобождение от уплаты налога в отношении одного объекта недвижимости каждого вида, по которому будет исчислена наибольшая сумма налога к уплате.

www.kakprosto.ru

Должны ли пенсионеры платить налог на имущество? Кому положены льготы?

Юридическая консультация > Административное право > Должны ли пенсионеры платить налог на имущество? Как получить налоговый вычет

Большинство пенсионеров имеют свое имущество. Поэтому вопрос уплаты налогов на имущество пенсионерами является актуальным для многих жителей страны. Изменение в законодательстве от 2014 года дополнили имеющиеся правила налогообложения, пенсионерам надо обязательно разобраться во всех тонкостях новых норм, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Раньше пенсионеры освобождались от уплаты налогов

В предыдущем варианте закона люди, находящиеся на пенсии, вообще не должны были платить налог на имущество. Раньше не имело значения, какими объектами недвижимости владеют люди, сколько домов, дач и квартир у них.

Эта сторона закона осталась без изменений – пенсионеры по-прежнему освобождены от налогов на недвижимость. Однако произошли некоторые изменения в правилах начисления налогов, теперь они связаны с кадастровой стоимости.

Сегодня кадастровая стоимость значительно превышает инвентаризационную стоимость объектов, которая ранее бралась за основу.

Какие пенсионеры освобождены от налогов

Не все пенсионеры освобождаются от налогов на имущество. К ним относят только следующие группы:

  1. пенсионеры по старости;
  2. инвалиды детства и 1, 2 групп

Перечисленные выше группы лиц не должны платить налог ни за какое недвижимое имущество, к которому относят квартиры, дома, дачи, гаражи. Поэтому, если пенсионер получил уведомление о необходимости уплаты налога, ему не надо паниковать, это, скорее всего, техническая ошибка.

Решается такой вопрос очень просто – стандартным визитом в ближайшее отделение ФНС, чтобы показать свое пенсионное. Этим действием он подтвердит свое право не платить указанный налог. Исключением являются ситуации, когда пенсионер является всего лишь одним из собственников жилого помещения.

Тогда налог начисляться будет на все помещение, чтобы пенсионер налог не платил, надо переоформить документы так, чтобы доля пенсионера была выделена фактически, тогда он за нее платить не будет. Прочие лица будут оплачивать свою часть налога, а на пенсионеров такое правило распространяться не будет.

На сколько объектов распространяются льготы

Льготы распространяются только на один объект

Поскольку большинство пенсионеров владеют квартирой, дачей, гаражом, они задумываются о том, на сколько объектов распространяется право не платить налог. Ответ прост: на все объекты, только в рамках каждого объекта должна быть одна единица недвижимости.

Если лица пенсионного возраста владеют следующими объектами, платить налог им не надо:

  • квартиры;
  • комнаты в квартирах с подселением;
  • дома;
  • здания, незавершенные строительством;
  • помещения – лаборатории, мастерские;
  • парковки;
  • гаражи;
  • дачи;
  • сараи.

То есть пенсионер может не платить налог только за один объект — одну квартиру, одну дачу, один гараж. А если у него 3 гаража, то за один он не будет платить налоги, за прочие будет. Аналогичный принцип действует в отношении других объектов.

Какой именно объект из имеющихся в собственности освободить от налогообложения, решает сам пенсионер. Есть еще один нюанс – пенсионерам не дадут льготы, если объект недвижимости стоит больше 300 млн. руб, причем эта сумма должна обозначать не рыночную стоимость, а кадастровую.

На перечисленное выше имущество не будет начисляться налог, если это имущество полностью является собственностью лиц пенсионного возраста, если пенсионер не использует объект для получения доходов (в предпринимательской деятельности). Если у пенсионеров есть иное имущество, на него будут начисляться налоги, которые пенсионер обязан оплачивать.

Сегодня пенсионеры имеют право на налоговый вычет. Это существенная помощь, которой обязательно надо воспользоваться.

Как получить вычет

Для получения налогового вычета необходимо обратиться в ФНС

Для получения положенного налогового вычета обращаются в отделение ФНС, к которой по месту расположения относится объект недвижимости. Там пишут заявление, а в доказательство того, что человек – пенсионер, к пакету документов прикладывают копию пенсионного удостоверения.

Такое заявление пишется каждый раз за очередной период. Заявление и копии документов передаются в отдел по работе с налогоплательщиками.

Если нет возможности посетить отделение ФНС лично, можно отправить документы по почте. После этого останется только ждать проведения проверки и принятия решения. При приобретении жилья пенсионеры, как и прочие лица, имеют право на 13 – процентный налоговый вычет.

Порядок получения вычета

Для получения причитающегося налогового вычета надо придерживаться следующего порядка действий:

  • Обращение в налоговую, подача пакета документов, включающих копию паспорта, справку 2-НДФЛ, 3-НДФЛ (полученные доходы и уплаченные налоги), а также бумаг, которые подтверждают стоимость приобретенной недвижимости, как правило, расписки. В пакет прикладывают копии всех документов по купленной недвижимости.
  • В налоговой пишут заявление. Оно пишется по особой форме, бланк можно взять в налоговой или заранее распечатать с сайта в интернете.
  • В налоговой будут в продолжении 3 месяцев проверять поданные документы. Если все в норме, то впоследствии все средства будут перечислены на счет, который укажет пенсионер.
  • Если что-то пойдет не так, например, будет не хватать каких-то документов, пенсионеру придет соответствующий запрос, его попросят дополнить пакет недостающими бумагами

Чтобы налоговая могла перевести деньги на счет пенсионера, ему нужно завести такой счет перед посещением отделением ФНС.

Наличными получить вычет нельзя, поэтому надо завести счет в таком банке, который рекомендует ФНС.

Льготы военным пенсионерам

Коррективы, внесенные в закон в 2013 году, добавил льгот военным пенсионерам. Человек 20 лет отслужил в вооруженных силах — он также освобождается от уплаты налогов. Если срок меньше, то льготы получить не получится, пока не настанет пенсионный возраст.

Как получить налоговые льготы

Налоговый вычет «получить деньгами» нельзя!

Чтобы в отношении пенсионера начали действовать налоговые льготы, следует проинформировать ФНС о наступлении пенсионного возраста. Для этого приходят в отделение налоговой и пишут соответствующее заявление, к которому прикладывают копию пенсионного.

Далее в срок до 1 ноября следует поставить налоговую в известность, по каким объектам недвижимости вы желаете получить льготу. Если не успеть в названный выше срок, то весь последующий год придется платить за свои объекты налоги в полном объеме.

Если пенсионер не придет сам, налоговая служба сама решит, на какие объекты распространять льготы, а на какие – нет. При этом сотрудники будут освобождать от уплаты налога именно за тот объект, который наиболее дорогой по кадастровой стоимости. Так что переживать, что получатся большие убытки не стоит.

Особенности предоставления льгот

Современные пенсионере в курсе всех новостей!

Особенность представляется в следующих пунктах:

  • Неработающим пенсионерам льготы даются за 3 последние года.
  • Пенсионеры платят налог, даже если имеют в квартире долю.
  • Работающие пенсионеры могут оформить льготы через бухгалтерию своего предприятия.

Когда речь идет об оформлении вычета по налогам, то можно оформить его сразу в нескольких местах работы. Сотрудники ФНС сами рассматривают заявление пенсионера и принимают решение, где можно получать вычет, а где нет. Поэтому сначала надо прийти в налоговую, а потом уже к своему работодателю.

Пенсионеры имеют право на налоговые льготы. Проконсультироваться по всем вопросам можно в отделении ФНС. Своевременное обращение в налоговую позволит освободиться от налогов, а также своевременно получить налоговые вычеты в полном объеме. Деньги перечислят на указанный банковский счет.

С налоговыми изменениями для пенсионеров вас ознакомит видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

juristpomog.com

Разбираемся в налоговых нюансах и вычетах пенсионерам

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Облагается ли налогом покупка квартиры?

Все россияне обязаны выплачивать два вида налогов при приобретении жилья:

  1. налоговый имущественный вычет,
  2. налог, выплачиваемый на имущество каждый год.

Однако новый владелец жилой площади освобождается от уплаты налога, если цена квартиры не превышает двух миллионов рублей.

Налоговый имущественный вычет принято считать возвращенным подоходным налогом. Данный налоговый вычет может быть возвращен, либо налогооблагаемый объект может быть изменен. Это происходит, когда, например, продавец жилья является собственником квартиры больше 5 лет. В этом случае, он будет полностью освобожден от этой налоговой выплаты и может указать в договоре полную стоимость жилья.

Если срок владения недвижимостью не тянет до пяти лет, то продавец будет освобожден от уплаты налога только в том случае, если цена квартиры не превышает 1 млн. рублей. В остальных случаях налог составляет 13 процентов от стоимости жилья.

Что касается покупки квартиры, но такой налог может распространяться и на суммы, которые уплачиваются за новое строительство, на приобретение жилой площади, а также на уплату ипотечного кредитования. Если жильем владеет несколько собственников, то налог будет распределяться на каждого из них пропорционально. Для жилья вторичного рынка налог всегда рассчитывается на 1 января текущего года. Для жилья в новостройках, а также на самостоятельно построенное жилье налог начисляется с 1 января последующего года. Начисление происходит по инвентаризационной справке из БТИ.

Существуют следующие условия для расчета налога:

  • Стоимость жилья от 500 т.р. — 0,3-2 процента,
  • Стоимость жилья от 300 до 500 т.р. — 0,1-0,3 процента,
  • Стоимость жилья до 300 т.р. — 0,1 процент.

При расчете налоговой выплаты важно также понять, с какого момента, вы начинаете являться собственником жилья:

  • у вас уже заключен договор купли-продажи, ренты, мены или дарения;
  • собственность считается таковой тогда, когда вы зарегистрировали ее в регистрационной палате;
  • вы купили жилье в новостройке и получили документ, подтверждающий право на собственность;
  • после покупки в кооперативном доме, когда был полностью выплачен денежный пай;
  • вы получили квартиру по наследству, она стала вашей собственностью после того как умер наследодатель.

Налогообложению не подлежит квартира стоимостью 1 млн. рублей с условием, что продаваемую квартиру приобрел тот же продавец. Налогом будет облагаться только сумма, на которую увеличилась стоимость квартиры.

Что касается налога на имущество граждан, то здесь следует понять, что квартиры, гаражи, дачи и другие постройки — это объекты налогообложения, на которые, в обязательном порядке, начисляется налог. Отличие налога на имущество граждан от налогового имущественного вычета состоит в том, что первый выплачивается каждый год. Налоговый вычет может вступить в законную силу только тогда, когда совершена имущественная сделка.

Налог на имущество только что купленной квартиры

К нам часто приходят вопросы от пользователей на тему нужно платить ли налог на новую квартиру первые три года? Вот один из них.

ВОПРОС: Здравствуйте! Мы купили квартиру, нет года, нужно будет платить налог на имущество или нет? ОТВЕТ: Да, платить придется. Если купили квартиру и стали ее собственником, то вам необходимо уплачивать налог на недвижимость независимо от срока давности покупки (1 января 2015 года вступила в силу 32 глава НК РФ). Сколько конкретно придется заплатить можно узнать воспользовававшись калькулятором на оф. сайте ФНС РФ.

По хорошему — за предыдущий налоговый период должны заплатить прежний владельцы, либо разделите с ними оплату 50%/50%, что справедливо. В некоторых случаях можно согласиться на оплату полной стоимости налога, к примеру когда цена покупки низкая или у квартиры есть явные преимущества которые перекрывают стоимость налога.

Налоги и покупка второй квартиры

Сегодня вторая квартира является далеко не редкостью для россиян. Кто-то пытается таким образом уберечь свои средства от инфляции, для кого-то — это вынужденная мера необходимости, кто-то получил вторую квартиру по наследству. В любом случае, уплата налогов на вторую квартиру является столь же обязательной, что и на первую.

С 2015 года вводится единый налог на недвижимость. Но происходить это будет поэтапно. Поэтому выплату налогов при покупке второй квартиры следует осуществлять по следующей схеме. За основу для расчетов берется общая кадастровая стоимость объектов, которые находятся в собственности физического лица.

Однако следует учитывать, что такой налог является местным и может быть различным для разных регионов. Налоговый имущественный вычет необходимо оплачивать по той же схеме, что и при приобретении первой квартиры. А вот ежегодный имущественный доход переходит в единый налог на недвижимость.

Мнение эксперта

Москаль Александр

Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики

+7 (499) 938-47-64Москва

Сегодня существует возможность вернуть средства, которые собственник квартиры уплачивал государству за приобретение жилья в собственность в виде подоходного налога — 13 процентов. Сделать это можно, если стоимость жилья не превышает 2 млн. рублей. Максимальная сумма возврата — 260 т.р. Она была установлена еще в 2008 году и сохраняется по сей день. Для квартир, купленных в ипотеку, вычет составит — 786,7 т.р. рублей. Многие называют социальный вычет щедрой компенсацией от государства.

Однако нужно учитывать, что получение социального вычета доступно только в следующих случаях:

  • это ваше первое жилье,
  • вы не покупали квартиру у близкого родственника.

Ограничений при налоговом вычете для квартир, купленных в ипотеку нет.

Социальный вычет можно получить по истечению года, за который будет осуществляться этот вычет. Делается это в налоговой инспекции. Можно получать вычет у работодателя в течение года, не доплачивая налог. Для получения социального налогового вычета понадобится предоставить такие документы (примерный перечень):

  • копия паспорта,
  • ИНН,
  • номер счета расчетного,
  • договоры купли продажи, либо долевого строительства,
  • справка 2-НДФЛ,
  • свидетельство о регистрации права,
  • акт передачи в собственность,
  • если квартира была приобретена в кредит: кредитный договор и справка из банка о выплаченных процентах,
  • заявление на получение вычета в письменной форме,
  • 3-НДФЛ,
  • опись всех предоставленных документов.

Существует также список расходов, которые включаются в налоговый вычет:

  • расходы на создание проектной документации,
  • покупка стройматериалов,
  • оплата труда рабочих,
  • подключение ко всем необходимым коммуникациям.

Если квартира приобретена на вторичном рынке или строительство и ремонт происходят за счет работодателя, то все эти расходы не учитываются.

Кто может рассчитывать на социальный налоговый вычет:

  1. Граждане РФ, которые находятся на территории государства не меньше, чем 183 дня подряд и получают официальный доход, не ниже прожиточного минимума. К таким гражданам не относятся официально безработные.
  2. Пенсионеры, которые имеют официальный доход выше прожиточного минимума и платят с него налог.
  3. Дети, не достигшие 18 лет. Вычет за них получает официальный представитель.

Какие льготы предоставляются пенсионерам

Как быть пенсионерам, если они оказываются в категории людей, которым вычет не полагается? Могут ли они рассчитывать на возврат средств?

Получение вычета при покупке квартиры пенсионером все-таки возможно, но с учетом некоторых особенностей. Возврат средств произойдет, если человек ушел на пенсию на позднее, чем три года назад. Квартира также должна быть приобретена не позднее этого срока. Сумма вычета будет эквивалентна сумме, которая была актуальна на тот момент. Будет учитываться не пенсия, а зарплата. Общая стоимость квартир не должна превышать 2 млн. рублей.

Все эти нюансы необходимо заранее предусмотреть, чтобы не оказаться в неудобной ситуации при покупке недвижимости. Ведь покупка квартиры — дело серьезное и не терпит невнимания и спешки. Если вы заранее будет знать, какие налоги вам необходимо будет выплатить вы избежите многих трудностей. То же самое можно сказать о получении налоговых вычетов, которые станут неплохой материальной поддержкой.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

myrealproperty.ru

Налог на квартиру для пенсионеров – когда начисляется | ГдеАдвокат.ру — получи ответ на юридический вопрос

Граждане, достигшие возраста получения пенсии, стали чаще возвращаться к налоговым проблемам, накладываемым со стороны государства на имеющиеся у людей владения. Стоит заметить, что такого рода тематика довольно долгое время беспокоит людей данной категории и даёт почву для возникновения при этом немалого количества вопросов, например, платит ли пенсионер налог на имущество: квартиру, дом, дачу? Сравнительно недавно осуществлялось рассмотрение законоположения, после чего вносились изменения, связанные с наложением определённых оплат.

Раньше эта категория граждан не должна была производить имущественные выплаты. Не имело необходимости уточнять, сколько такого рода объектов находится в собственности. Однако стоит отметить: послабления сохранили активность в минувшем режиме, оплачивать налоговые начисления отсутствует необходимость, то есть налог на квартиру пенсионеры не платят.

Что касается изменений, то они заключаются в зачислении оплаты со стороны кадастровой ценности имеющейся недвижимости, причём она превышает показатели инвентаризационной цены.

Нужно ли пенсионеру платить налог на квартиру?

В первую очередь следует выделить тех, кого не затрагивают налоговые имущественные начисления. К данной категории граждан относятся:

  • пенсионеры с первой, второй группой инвалидности;
  • инвалиды детства;
  • граждане, получившие статус по возрасту.

Эти группы людей могут не проводить оплату налоговых начислений на любой вид собственности (исключительно недвижимой), неважно, гараж это, сарай, дом или квартира.

Бывают случаи, когда кому-то из представителей перечисленных выше категорий может ошибочно прийти квитанция об оплате. Тогда следует принести её в инспекцию ФНС и предоставить удостоверение, подтверждающее его принадлежность к категории пенсионеров. Если недвижимость находится в частичной собственности, то первостепенно необходимо выделить среди собственников людей пенсионного возраста, так как им не надо осуществлять оплату за остальных совладельцев, которые не освобождаются от уплаты. То же самое относится к той ситуации, когда пенсионеры платят налог при продаже квартиры.

Несколько слов об объектах

Если есть у пенсионера двух квартир налог на имущество распространяется на все, то есть их количество никаким образом не влияет.

К предметам собственности, которые не имеют права облагаться налоговыми платежами и принадлежат пенсионера, могут относиться:

  • квартиры;
  • комнаты;
  • жилые дома;
  • помещения, необходимые им для осуществления творческой деятельности;
  • места, предназначенные для стоянки автотранспорта;
  • строения сарайного типа.

За все остальные строения пенсионеры должны платить налог на квартиру, так как начисление взимается по стандартным правилам.

Стоит напомнить о существовании нескольких обстоятельств, способных оказывать влияние на оплату, при этом налог за квартиру пенсионерам надо платить:

  • недвижимость — собственность именно пенсионера;
  • не имеет права использоваться в деятельности, связанной с предпринимательством.

Сравнительно недавно появилось ещё одно новшество – так называемые налоговые вычеты, причём их вводят независимо от того, что граждане определённого возраста полностью отстранены от уплаты налоговых начислений. Пенсионер будет находиться в более выгодном положении, так как помимо отсутствия начислений по налогам сможет получить ещё и вычет.

Каким образом оформляется возвращение налоговых начислений?

Для начала перед оформлением следует обратиться в организацию по решению данных вопросов, где требуется оформить специальное заявление и к нему приложить справку о наличии возрастного статуса. Если с этим возникли трудности, лучше сразу обратиться к юристу за помощью.

После этого весь набор документов передаётся налоговой службе (по месту нахождения недвижимости) в отдел, осуществляющий работу с гражданами-плательщиками. При необходимости можно осуществить отправку документов по местонахождению налоговой службы.

Сам процесс возвращения достаточно простой. Также при приобретении жилой площади можно избежать уплаты налогов, для этого потребуется проведение следующей процедуры:

  • принести налоговой справку 3 НДФЛ и заявление (форма уточняется в организации);
  • сбор комплекта документов, включающий ксерокопии паспортных данных, справку о доходах по форме 2 НДФЛ и отдельный набор документов на жилую площадь (договор, подтверждающий покупку недвижимости, расписку о получении денежных средств);
  • проверка данных со стороны инспекции осуществляется 3 месяца, после чего средства перечисляются.

Отдельного внимания заслуживают люди, относящиеся к категории военных. Этим представителям рекомендуется уделить внимание закону, который подвергся изменениям несколько лет назад. Избавляются от уплаты начислений граждане, которые отслужили 20 лет и более.

Каким образом можно достигнуть снижения налогов?

Следует воспользоваться услугами налоговой службы с требующимся набором справок и заявлений, к которым надо приложить документ, дающий подтверждение наличия статуса пенсионера. Льготы должны быть применены к определённым элементам недвижимости, причём оповестить об их наличии следует до определённого срока.

В случае не явления, служба самостоятельно осуществляет проверку и накладывает послабления именно на тот вид, который имеет наивысшую налоговую стоимость.

Важно помнить об особенностях льгот:

  • при отсутствии места работы, послабления предоставляются, как правило, за последние несколько лет;
  • в случае наличия части жилья исключается необходимость производить уплату налога за неё (так как идёт распространение льготы), все остальные жители и по совместительству собственники должны производить оплату в традиционном режиме;
  • получение льготных услуг может проводиться не только посредством налоговой службы, но и при помощи работодателя (при наличии постоянного места работы), причём при наличии нескольких мест работы с каждой может производиться вычет.

На заключительном этапе инспекция производит рассмотрение всех имеющихся работодателей и сможет вынести заключение, какие из них должны осуществлять вычет.

Именно по этой причине для начала следует обратиться в специальные органы для уточнения информации и получения оповещения о полагаемом вычете. После этого уже следует обратиться непосредственно к агентам, занимающимся налогами и показать полученное ранее уведомление.

gdeadvocat.ru

За вторую квартиру пенсионерам теперь нужно платить налог

На вопросы читателей о том, кому нужно платить налог на землю и недвижимость, а также о том, какие есть льготы по уплате этих налогов, на прямой линии в «Комсомолке» рассказала заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ, ЕСЛИ ЕСТЬ ДВЕ КВАРТИРЫ?

- Я недавно построил квартиру. Она оформлена на меня, но там мы живем вместе с женой. У меня в собственности еще одна квартира, которая мне досталась от родителей. Нужно ли платить налог с этих квартир?

- Поскольку вы являетесь владельцем двух квартир в многоквартирных домах, вы признаетесь плательщиком налога на недвижимость. При этом в отношении одной из квартир вы имеете право на льготу в виде полного освобождения от уплаты налога. С какой из двух квартир вы будете уплачивать налог - решать вам. В налоговый орган по месту жительства нужно предоставить заявление, в котором нужно указать местонахождение всех принадлежащих вам квартир, а также сведения о квартире, в отношении которой вы хотели бы воспользоваться льготой.

- А какая сумма налога?

- Ставка налога - 0,1% от стоимости квартиры, платится налог раз в год. Для целей исчисления налога на недвижимость такая стоимость определяется организациями по государственной регистрации или налоговыми органами в порядке, установленном законодательством.

- А можно выбрать ту квартиру, с которой сумма налога меньше?

- Право выбора квартиры, в отношении которой вы хотели бы воспользоваться льготой, принадлежит вам. Но если вы не обратитесь в налоговый орган с соответствующим заявлением, то льгота будет представлена вам налоговым органом самостоятельно, но только уже в отношении той квартиры, которая была приобретена вами ранее.

- Я пенсионерка по возрасту. У меня есть квартира в Минске. И еще доля к квартире бывшего мужа. В этом году он подарил мне оставшуюся долю в этой квартире. Нужно ли мне платить налог?

- На данный момент вы являетесь владельцем двух квартир в многоквартирных домах. Это значит, что вы являетесь плательщиком налога на недвижимость, и с одной из этих квартир вам нужно будет заплатить налог.

- А льготы для пенсионеров нет?

- Законодательство в этом году изменилось, и теперь пенсионеры так же, как и остальные граждане, должны уплачивать налог со второй квартиры.

КТО ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ И НЕДВИЖИМОСТЬ?

- Я инвалид II группы. Есть ли у меня льготы по налогам на землю и недвижимость? У меня есть земельный участок и дом.

- Подскажите, прописаны ли вместе с вами в этом доме трудоспособные лица?

- Нет, я одна.

- В этом случае вы имеете льготу и уплачивать налог на недвижимость и землю вам не нужно.

- И за дачу тоже?

- Да, совершенно верно.

- Но я 5 лет плачу налог за дачу! Как так получилось? Мне председатель товарищества говорит, что надо платить...

- Вам нужно обратиться в налоговый орган по месту жительства и предоставить сведения об инвалидности. Кстати, излишне уплаченный налог за предыдущие годы вам должны вернуть.

- У нас ребенок-инвалид, ему 17 лет. Есть ли у нас льгота по уплате налогов?

- Законодательством льгота в данном случае не предусмотрена. Однако вы можете обратиться с заявлением об освобождении от уплаты земельного налога, налога на недвижимость в свой исполком по месту жительства. Исходя из вашего материального положения, местные органы власти примут определенное решение.

- Я в этом году вышла на пенсию. Знаю, что пенсионеры не платят налог на землю и недвижимость, но извещение мне прислали. Кто прав? Дом находится в сельской местности, я работала в этой же деревне.

- Подскажите, проживают ли с вами трудоспособные лица?

- Дочка со мной прописана... Она недавно вышла из декретного отпуска.

- Как пенсионер по возрасту, вы имеете право на льготу по земельному налогу при условии, что по месту вашего жительства не зарегистрировано трудоспособных лиц. Но поскольку с вами зарегистрирована дочка, то налог на землю платить нужно. Если вы работали в организации, расположенной в сельской местности, которая осуществляла сельскохозяйственное производство, а также в организации здравоохранения, культуры, образования и социальной защиты и прекратили трудовой договор в связи с выходом на пенсию, то вы освобождаетесь от уплаты налога на недвижимость.

- Кто имеет право льготы по уплате налога на землю и недвижимость?

- Льготы предусмотрены для социально незащищенных категорий граждан. Это пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II групп, нетрудоспособные граждане. Но есть исключения: льготы в отношении жилых домов не будет, если с указанными лицами зарегистрированы трудоспособные лица.

- А какой размер льготы?

- Полное освобождение от уплаты этих налогов.

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ, ЕСЛИ ДОМ НЕДОСТРОЕН?

- Мы два года назад начали строить дом, в этом году нам пришло извещение об уплате налога. Но мы еще даже не живем в этом доме - там ни вода, ни свет не подведены.

- Если у жилого дома есть фундамент, стены и крыша, то он считается объектом незавершенного строительства. С такого объекта уплачиваются налоги, несмотря на то, что в эксплуатацию он еще не сдан.

ПОЧЕМУ ДОМ ПОСТАРЕЛ, А НАЛОГ УВЕЛИЧИЛСЯ?

- Мы с мужем купили небольшой деревянный домик в деревне Копыльского района. Скажите, из чего складывается налог на землю и недвижимость, а то у нас получается с каждым годом дом молодеет, а ведь на самом деле это не так!

- Сумма налога на земельный участок считается от кадастровой стоимости. Ее определяет территориальная землеустроительная служба. Что касается дома: для исчисления налога берется стоимость, определенная на 1 января того года, за который вы уплачиваете налог (в данном случае 2012 год - Ред.). Определяется эта стоимость территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него или сделок с ним (раньше - БРТИ. - Ред.). Ставка налога составляет 0,1%. Однако, если БРТИ данные о стоимости налоговому органу не предоставило, то расчет налога производится исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра. Эту стоимость определяет местный исполком.

В извещении, которое вы получили, приведен расчет налогов. Кроме того, следует учитывать, что местным советам депутатов предоставлено право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два раза, ставки земельного налога и налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков. Возможно, на территории, где расположены принадлежащие вам земельный участок и жилой дом, было решено увеличить налог.

При необходимости за получением подробных разъяснений вы можете обратиться в налоговый орган, который исчислил вам налог. Телефон инспектора также приведен в извещении на уплату налога.

- А если считаю, что стоимость, из которой посчитали налог, завышена?

- Вы можете заказать оценку дома, и налоговый орган пересчитает налог, исходя из тех данных, которые вы предоставите.

БУДЬ В КУРСЕ!

Кому нужно платить налог на дома, квартиры и земельные участки:

- физическим лицам, которым принадлежат здания и сооружения (квартиры, жилые дома, дачи, садовые домики, хозпостройки), которые расположены на территории Беларуси, в том числе и недостроенные. Правда, в том случае, если у вас в собственности только одна квартира в многоквартирном доме, то от налога вас освободят. Если же квартир у вас две, то за одну придется заплатить налог;

- физическим лицам, которым земельные участки на территории Республики Беларусь предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования либо предоставлены в частную собственность.

www.kp.ru


Смотрите также

 


СодержаниеКарта сайта

Пенсионный консультант © 2020 Все права защищены.