Ипотека для военных пенсионеров


Особенности и условия ипотеки для военных пенсионеров

Многие пенсионеры после выхода на пенсию мечтают о собственной даче или расширении жилплощади, но собственных накоплений часто не хватает.

Особенно остро сейчас стоит проблема обеспечения жильём военных пенсионеров, которые не успели воспользоваться своим правом на государственную поддержку до выхода на пенсию.

Оптимальным выходом выступает оформление ипотечного договора в банке для приобретения недвижимости.

Давайте разберёмся, на каких условиях военный пенсионер может это сделать, и чем они отличаются от пенсионеров гражданской службы.

Дают ли ипотеку военным пенсионерам?

Согласно общим условиям программы «Военная ипотека», обозначенным в законе, военнослужащим, которые вышли на пенсию или в запас, ипотечные кредиты не выдаются, поскольку государство перестаёт засчитывать необходимые средства на личный счёт пенсионера.

Однако все же существует возможность приобретения собственности в ипотеку как для обычных пенсионеров, так и для военных при выполнении определенных условий.

Требования являются достаточно лояльными и похожи на выдачу ипотеки людям пожилого возраста с некоторыми дополнениями в виде стажа службы, времени ухода и причины увольнения.

Банки даже более охотно предоставляют ипотеку на приобретение жилья военным пенсионерам, нежели обычным, поскольку их платежеспособность дополнительно гарантируется государством.

Сотрудники служб МЧС, МВД и ФСБ также имеют право на получение военной ипотеки, поскольку их статус приравнивается к военнослужащим.

Обязательным условием является внесение их в систему с начала 2005 года.

к содержанию ↑

Ипотека в Крыму

После референдума и присоединения Крыма к Российской Федерации, на данный момент там действует законодательство России.

Поэтому ипотека для военных пенсионеров выдаётся на общих условиях, являющихся обязательными по всей стране.

Отличаются только предложения банков, поскольку их там не так много, как в других федеральных округах, и категории служащих, которые имеют право на военную ипотеку.

В основном это служащие морского флота, имеющие звание офицера.

Необходимыми условиями являются стаж службы не менее 3 лет и возраст до 45 лет.

Но как быть пенсионерам, которые вышли в запас до присоединения полуострова?

Для них, как и на основной территории России, предусмотрена программа военной ипотеки для пенсионеров, и они должны соответствовать тем же критериям.

Основной массив жилья приобретается в пределах Севастополя, Ялты и Феодосии.

Наиболее распространённым банком в Крыму является Сбербанк, который предлагает выгодные условия и разнообразие программ.

к содержанию ↑

Условия и требования банков

Для того, чтобы оформить договор ипотеки после выхода на пенсию и воспользоваться положенными ему от государства средствами, военный пенсионер должен соответствовать некоторым критериям и соблюсти процедуру заключения договора.

Для участия в программе по военной ипотеке пенсионер обязан был участвовать в накопительной системе не менее 3 лет до увольнения, а общий стаж службы должен составить минимум 20 лет.

При досрочном уходе в запас по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или другим важным причинам может быть засчитан стаж в 10 лет.

Часто банки предлагают похожие условия кредитования, однако не все из них предусматривают подобные программы для обслуживания пенсионеров.

Условиями банков являются срок выдачи кредита, процентные ставки и первоначальный взнос.

Многие думают, что можно взять ипотеку военному пенсионеру вплоть до достижения 75 лет, но такое мнение является ошибочным, ведь такого максимального возраста он может достичь во время выплаты кредита.

Более того — сумма должна быть уже выплачена до 75 лет.

Проценты в каждом банке немного отличаются, но в основном являются довольно лояльными и подъёмными для выплаты, и зависят от срока, на который выдаётся ипотека, и первоначального взноса.

Последний устанавливается банком в зависимости от стоимости объекта залога и покупки.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Стоит заранее выяснить, какие документы потребуются для оформления ипотечного договора, а также какие дополнительные бумаги стоит подготовить военному пенсионеру, чтобы потом не пришлось в срочном порядке обращаться в госструктуры и откладывать получение денег на неопределённый срок.

Стандартными бумагами являются:

  • Анкета заёмщика, заполненная соответственно образцу с указанием программы, по которой пенсионер желает получить ипотеку, а также информация о поручителях и созаемщиках (если таковые привлекаются);
  • Документ, подтверждающий личность — паспорт, также может потребоваться доверенность или водительское удостоверение (при наличии);
  • Документы, подтверждающие звание, присвоенное во время военной службы;
  • Пенсионное удостоверение;
  • Справка о доходах, установленного образца и копия трудовой книжки, заверенной в военной части или нотариусом;
  • Документы, касающиеся объекта ипотеки, а также если залог выступает собственная недвижимость, то и подтверждающие это бумаги.
При оформлении у нотариуса также предъявляются стандартные для договора купли-продажи документы. к содержанию ↑

Банковские предложения

Военный пенсионер может выбрать из нескольких банков, предлагающих кредитование.

Учреждения оформляют ипотеку на жильё как первичного рынка недвижимости, так и вторичного, а также частные дома и коттеджи.

Возможным является и использование средств по военной ипотеке на постройку собственного дома, поскольку это не запрещено законом, важно только найти подходящий банк. к содержанию ↑

Процентные ставки

Условия банков отличаются процентами, начисленными на сумму кредита ежегодно.

Хотелось бы добавить, что процентные ставки зависят от размера первоначального взноса, а наиболее оптимальные процентные взносы могут впоследствии быть увеличены вплоть до 5%.

БанкПроцентная ставка, в годовых
Сбербанк 12-13% в зависимости от вида жилья
Россельхозбанк 15%
ВТБ 24 от 9.4%

Диаграмма, которая позволяет визуально ознакомиться со ставками указанных выше банков:

к содержанию ↑

Какие банки выдают кредит военным пенсионерам?

Лишь немногие банки развивают программы кредитования военных пенсионеров, однако в основном те, что предлагают стандартную военную ипотеку, работают и с военными, вышедшими на пенсию.

Это 10 крупных и уважаемых банков страны.

к содержанию ↑

Сбербанк

Условия кредитования, предлагаемые Сбербанком, отличаются в зависимости от вида жилья.

Наиболее выдаваемые кредиты на вторичный оборот недвижимости, а не строящиеся или планируемые объекты.

Для приобретения квартиры или ее части военным пенсионером минимально выдаётся 45 000 рублей на срок до 30 лет.

Процентные ставки устанавливаются на уровне от 12%.

Для покупки жилого дома проценты несколько выше — 13%, а в основном условия для всех типов недвижимости существенно не отличаются.

Первоначальный взнос составляет от 15%.

к содержанию ↑

Россельхозбанк

Обязательным условием для пенсионера является наличие страховки от потери жилья.

Банк предлагает наиболее крупные суммы сроком на 22 года.

Сумма кредита и ставка варьируются в зависимости от вида приобретаемой недвижимости, и ставка по кредиту составляет 15%.

к содержанию ↑

Втб-24

Этот банк рассматривает каждую ситуацию отдельно для установки условий, однако обязательные  требования все же установлены.

Процентная ставка начинается от 9.4%, а максимальный срок выдачи кредита — 25 лет.

Минимальный первоначальный взнос составляет не менее 10%.

У военного пенсионера есть возможность приобрести дом, квартиру или строящуюся недвижимость.

Подробнее ознакомится с пошаговой инструкцией по оформлению ипотеки на квартиру можно здесь.

к содержанию ↑

Какой банк выбрать?

На сегодняшний день основными конкурентами в России остаются Сбербанк и ВТБ 24, поскольку они предлагают похожие оптимальные условия, а также их отделения находятся в каждом населённом пункте.

Какой банк выбрать, решать вам, однако следует взвесить все плюсы и минусы, поинтересоваться отзывами других клиентов.

Наиболее примечательным в выборе является тот факт, с каким банком у клиента уже есть кредитная история или другие виды услуг, потому что банки предлагают своим постоянным клиентам сниженные процентные ставки, а также упрощенную процедуру оформления.

Читайте также: Где лучше взять ипотеку в ВТБ 24 или Сбербанке.

к содержанию ↑

Оформление ипотеки

Процедура оформления и заключения ипотечного договора включает несколько этапов.

Прежде всего, требуется находиться на учете в связи с указанными выше критериями.

Пенсионер должен иметь представление о сумме, которая полагается ему для выплаты государством по программе «Военной ипотеки».

После того, как на вашем счете накопится подходящая сумма для покупки квартиры, можете выбирать банк-кредитор.

Сейчас это 10 крупнейших банков России, тогда как ранее с программой сотрудничали 3-4, и создавались неудобства в поездках в банковское учреждение.

После выбора квартиры с оформленным ранее Свидетельством участника накопительно-ипотечной системы с правом займа нужно отправиться в банк для согласования всех деталей.

Видео по теме:

Чаще всего кредитный комитет банка выносит утвердительное решение, поскольку государство выступает гарантом платёжеспособности пенсионера.

Далее сделка подготавливается специалистами, уточняются все детали и подписывается договор кредитования.

После перечисления средств банком можно забирать деньги и покупать собственную недвижимость.

Заключение договора купли-продажи происходит у нотариуса и заканчивается внесением информации в реестр государственных операции по недвижимости.

Вы получаете от продавца ключи от квартиры и можете смело переезжать!

к содержанию ↑

Стоит ли брать ипотеку?

Для пенсионера, вышедшего на пенсию досрочно по определённым независящим от него причинам, ипотека — одна из немногих возможностей обзавестись собственным жильём.

Государство существенно помогает военным, которые вышли в отставку.

Планируется до 2023 года обеспечить всех военных пенсионеров жильём в ипотеку или согласно другим программам.

Преимущества и недостатки оформления ипотечного договора представлены в таблице ниже.

ПреимуществаНедостатки
Сниженные процентные ставки и соответственно выгодные условия кредитования.Стоимость услуги профессионального оценщика оплачивается клиентом.
Длительность срока выдачи кредита, по сравнению с обычной программой «Военной ипотеки», даже значительно больше.Для заемщиков, которые не являлись клиентами банка ранее, необходима уплата денег за перевод средств с военного счета.
Возможность приобретения любого вида недвижимости в ипотеку, а также заём средств на строительство собственного дома.В случае просрочки платежей или несоблюдения условий договора банк может наложить санкции вплоть до изъятия объекта залога.
Гибкий график выплат и индивидуальный подход к каждому клиенту.-
Исходя из вышесказанного, ипотека для военных пенсионеров является выгодным предложением, которым следует воспользоваться, и получить деньги на покупку собственной недвижимости.

ob-ipoteke.info

Ипотека для военных пенсионеров 2019 год

Сегодня кредитование населения находится на пике популярности. В стране практически не осталось людей, которые не оформляли ссуду. Некоторые группы граждан имеют дополнительные привилегии в силу своего социального статуса и официального положения. Одним из направлений в деятельности банков является предоставление кредитов военным пенсионерам.

Для таких людей предлагаются более выгодные и комфортные условия кредитования, а также возможность, получить необходимую сумму денег на покупку жилья. В последнем случае речь идет о действующей госпрограмме, в рамках которой оформляется ипотека для военных пенсионеров. В своей статье мы расскажем о том, на каких условиях военнослужащий, вышедший на пенсию, может оформить ипотечный заем или обычный кредит, а также в какой банк стоит обратиться, чтобы получить ссуду по выгодной процентной ставке.

Где можно оформить ссуду или жилищный кредит для военного пенсионера в 2019 году?

Не секрет, что многие граждане, состоящие на службе в военных ведомствах и в силовых структурах, могут обратиться в банк и взять там кредит на выгодных условиях. Если сравнивать данную группу заемщиков с остальными пенсионерами, то возможностей у них значительно больше. Многие кредитных структуры предлагают военнослужащим пенсионного возраста принять участие в специально разработанных программах и проектах, в рамках которых можно получить не только обычный заем, но и подать заявку на оформление ипотечной ссуды.

Наиболее выгодные условия предлагают банки, работающие непосредственно с государственными ведомствами. В целом, можно отметить такие заведения, как Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и Совкомбанк. Достаточно выгодные предложения действуют в таких заведениях, как Лето Банк, Еврокоммерц банк и Восточный Экспресс.

Почему банки предоставляют военным пенсионерам льготы?

Выходя на заслуженный отдых, военный пенсионер для получения государственного обеспечения должен иметь выслугу лет не меньше 20 лет. Это намного меньше, чем трудовой стаж, при котором полагается гражданское пенсионное обеспечение.

По сути, военный пенсионер может воспользоваться не только специальной программой и оформить льготный заем, но и обратиться в банк и получить любой потребительский кредит. Разумеется, в этом случае необходимо учитывать возрастной ценз, который действует в рамках конкретного кредитования, а также остальные условия предоставления займа.

Помимо получения военной пенсии, такие граждане могут рассчитывать еще и на дополнительные доходы от гражданской деятельности (получение заработной платы) или на получение государственного пенсионного пособия.

На каких условиях кредитуются граждане?

Существует ряд требований, которые предъявляются к потенциальному заемщику. Военные пенсионеры не являются исключением и могут оформить потребительский кредит, если отвечают всем условиям банка:

  • возраст заемщика: от 21-го до 65 лет (на момент полной выплаты ссуды);
  • положительная кредитная история у заемщика и достаточный доход;
  • прописка на территории РФ;
  • наличие паспорта гражданина РФ;
  • предоставление справок и пенсионных документов, подтверждающих официальный статус заемщика.

Помимо перечисленных требований, гражданин обязан будет подготовить и представить все необходимые документы. В качестве обязательных можно указать такие, как:

  • заявление-анкету на получение кредита;
  • справки о получении пенсии или зарплаты;
  • пенсионное удостоверение;
  • паспорт гражданина РФ;
  • иные документы по требованию кредитного заведения.

Несколько слов стоит сказать о процентной ставке по займу. Средний показатель равен 15%, однако при наличии индивидуальных обстоятельств данный параметр может быть пересмотрен в большую или меньшую сторону.

Ипотечное кредитование

Получение жилищного кредита военными пенсионерами является отдельно действующим госпроектом, согласно условиям которого гражданин может обратиться в банк и оформить такую ссуду. Как правило, процентные ставки намного ниже, чем для других групп заемщиков, однако существует ряд условий, которые следует исполнять в обязательном порядке.

Речь идет о следующих моментах:

  • положительная кредитная репутация;
  • наличие залога и его страхование;
  • страхование жизни заемщика.

К примеру, в Сбербанке можно получить ипотеку на сумму свыше 2 млн рублей под 10,9% годовых. При этом первоначальный взнос составит порядка 15-20% от стоимости жилья.

Заключение

Военные, вышедшие на пенсию, могут обратиться в любой банк и получить ссуду на более выгодных условиях, чем гражданские пенсионеры. Такой порядок установлен, поскольку военнослужащие имеют более стабильное материальное положение, а значит, могут представить дополнительные гарантии возврата долга. Оптимальным условием оформления ссуды является участие в специальных кредитных программах.

Где взять ипотеку или кредит военному пенсионеру в 2019 году?

Взять кредит военным пенсионерам в крупных банках можно на доступных условиях.

Если сравнивать военных пенсионеров с обычными, то возможности в отношении кредитования для первых значительно шире.

Многие банки часто предлагают специальные программы для военных пенсионеров и пенсионеров МВД, или же выдают им обычные потребительские кредиты, которые предполагают выгодные условия для обеих сторон.

Условия кредитования

Военный пенсионер выходит на пенсию, отслужив не меньше 20 лет, а это значительно раньше, чем тот, которому положена гражданская пенсия.

В получении кредита бывший военнослужащий имеет немало преимуществ:

  • Относительно молодой возраст.
  • Гарантированно получаемые военные пенсии.
  • Дополнительный доход от заработной платы.
  • Возможность получения еще и гражданской пенсии за выслугу лет, от 65 лет.

Стандартная военная пенсия не слишком отличается по размерам от обычной, но есть и ряд исключений. Размеры выплат складываются из ряда факторов, и в некоторых случаях сумма их довольно высока.

Доход бывшего военного может быть вполне приличным, а ведь именно этот фактор является важным для банков. Поэтому взять кредит военному пенсионеру можно на значительно более выгодных условиях, с большей суммой и на больший срок, чем простому пенсионеру.

Это интересно:  Приказ о военной ипотеке 2019 год

Как и где взять кредит?

Чтобы получить кредит, военному пенсионеру для начала нужно найти банк, будет готов выдать вам средства на подходящих условиях.

Потребуется собрать необходимые документы, заполнить заявку на кредит, подать ее удобным способом и подождать, пока она будет одобрена.

Стандартные требования банков по отношению к заемщикам:

  • Достаточный уровень дохода (чем выше, тем лучше).
  • Возраст младше 65, реже 75 лет.
  • Наличие поручителей.
  • Хорошая кредитная история.
  • Прописка и регистрация на территории рф.
  • Наличие паспорта гражданина рф.
  • Наличие всех пенсионных документов и справок с места работы.
  • Заявление на получение кредита.

Отдельные банки, такие как:

Могут одобрить кредит человеку до 80 или даже 85 лет.

Заслуживает внимания Россельхозбанк, предлагающий особый кредитный продукт для военных пенсионеров младше 75 лет, предполагающий ставку от 15% годовых.

Еще один момент заключается в том, через какой банк вы получаете пенсию либо заработную плату.

Ряд банков, например, Сбербанк России, предусматривают кредитование на специальных условиях для тех, кто получает пенсию у них.

Ипотека для военных пенсионеров

Ипотека для военных пенсионеров возможна, поскольку заемщиком может стать любой гражданин, соответствующий требованиям банковского учреждения по возрасту и доходу.

К военным пенсионерам банки в большинстве своем относятся лояльно, так как государство дополнительно гарантирует их социальное обеспечение.

Процентные ставки для военных и пенсионеров МВД значительно ниже, чем для остальных заемщиков, однако есть ряд требований, которые касаются и их тоже – это:

  • Положительная кредитная история,
  • Страхование залогового объекта,
  • Личное страхование (по желанию заемщика).

В некоторых банках, например, в Сбербанке и ВТБ 24 предлагаются одинаковые условия кредитования:

  • Сумма до 2 млн. 220 тысяч рублей,
  • Ставка от 10,9 годовых,
  • Взнос от 15-20%.

Список документов, необходимый военному пенсионеру, может немного отличаться от стандартного.

Учтите, что банк может потребовать дополнительные документы для подтверждения платежеспособности клиента.

Как ипотечные, так и обычные кредиты военным пенсионерам вполне возможны при соблюдении ряда условий. Главное – оценить все предложения и выбрать максимально подходящее.

Юрист, консультант, кредитный эксперт. Работала менеджером по работе с клиентами в самом популярном банке РФ с 2011 по 2018 год.

Вы можете задать ей любой вопрос в комментариях ниже.

Ипотека для военных пенсионеров

Услуги банков по кредитованию клиентов пенсионного возраста в РФ традиционно были представлены небольшим набором предложений с достаточно строгими условиями и ограничениями.

Но необходимость наращивания кредитными организациями клиентской базы и увеличения объемов выдач заемных средств стали причиной ослабления требований к пенсионерам.

Последним становятся доступны и ипотечные программы. При этом военные пенсионеры могут рассчитывать на льготные условия благодаря поддержке государства в погашении платежей по ссуде .

Что представляет собой данный вид ипотеки

Ипотечная система разработана для улучшения жилищных условий вышедших на пенсию военнослужащих как не имеющих в собственности жилье, так и являющихся собственниками жилой недвижимости.

Право на ипотеку есть у пенсионеров МВД и федеральных служб, отнесенных к военным структурам.

В первую очередь получить целевую ссуду могут очередники, признанные нуждающимися в необходимости улучшения условий проживания.

Для уволенных в запас ипотека предоставляется в виде:

  • покупки по льготной стоимости государственного жилья;
  • установления по ипотечному кредиту льготной процентной ставки;
  • государственной целевой субсидии, предназначенной для погашения части стоимости ипотечного жилья.

Уволенные по выслуге лет военнослужащие до даты увольнения должны участвовать в НИС не меньше 3 лет, их совокупный стаж службы должен быть не меньше 20 лет.

Для сохранения льгот учитывается 10-летний стаж службы при увольнении по определенным законодательно условиям (состояние здоровья, организационные штатные мероприятия, семейные обстоятельства).

Накопления на личном счёте участника НИС, собранные за период службы, носят целевой характер. Они могут быть использованы только для приобретения недвижимости в выбранном регионе для проживания.

На заметку: Пенсионер может также вложить в покупку собственные накопления, тем самым повышая возможности в выборе варианта недвижимости.

Военным пенсионерам при обращении в банк следует выяснить, дают ли ссуду на строительство, ведь многие предпочитают проживание не в квартире, а в доме.

Если в банке действует программа для кредитования строительства индивидуального жилья, то пенсионер может принять в ней участие на общих основаниях, используя накопленные на счету средства для оплаты процентов или основного долга.

Требования банков к военным пенсионерам

Банки предоставляют ипотечные ссуды отставным военнослужащим при условии выполнения требований, утвержденных кредитором.

В 2017 году требования к первоначальному взносу колеблются по банкам в пределах10%-20% от стоимости приобретения, а процентная ставка – 10,5%-12,1% по новостройкам и 11,7%-12,5% по вторичному жилью.

Для получения займа следует подготовить справку из Пенсионного фонда, документ о сумме накоплений в НИС, справку о доходах (форма 2-НДФЛ) и документ о занятости с последнего места работы, если заявитель трудоустроен на момент обращения за ссудой.

В большинстве банков, в том числе в Россельхозбанке, предлагающих ипотечное кредитование для отставных военнослужащих, выдают средства на покупку жилья преимущественно на первичном рынке.

Приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, жилой дом в любом регионестраны можно в Сбербанке и в банке ВТБ24.

Банки вправе требовать от потенциального заемщика определенных гарантий своевременного погашения процентов по кредиту и возврата самого долга в виде поручительств платежеспособных граждан или дополнительного залога недвижимого или движимого имущества.

Рекомендуем посмотреть это видео ниже:

Заемщик должен уточнить, можно ли ему рассчитывать на определенные льготы в виде большей суммы займа, пониженной процентной ставки или длительного периода кредитования в случае максимального выполнения не только обязательных, но и дополнительных условий кредитора.

Выгодна ли военная ипотека

Если у уволенного в запас нет собственного жилья, то вариант с целевой ипотекой будет оптимальным решением проблемы.

Условия программы для военных пенсионеров намного выгоднее параметров стандартной ипотеки для граждан пожилого возраста.

Военному пенсионеру доступна сумма займа, которую обычный пенсионер может получить только при предоставлении высоколиквидного залогового обеспечения.

Это интересно:  Военная ипотека для сотрудников росгвардии 2019 год

По стандартной программе процентная ставка обычно выше, обязательным условием выступают страхование не только самого заемщика (жизни, трудоспособности), но приобретаемого жилья. Не только отличия, но и выгоды ипотеки очевидны для всех участников сделки. Банки получают процентный доход, государство решает вопрос обеспечения жильем отставных военнослужащих, а пенсионер приобретает недвижимость на льготных условиях.

Ипотека для военных пенсионеров

Особенности

После увольнения военнослужащий может потратить на покупку недвижимости те средства, которые накопились на его счету в рамках программы НИС. Деньги выдаются лишь один раз и только для приобретения жилья. В стоимость покупки пенсионер может вложить собственные накопления, что увеличивает возможность выбрать подходящий вариант.

Ипотека военному пенсионеру предоставляется вне зависимости от количества членов семьи и наличия другой недвижимости.

Ипотека для военных пенсионеров выгодна для всех. Государство обеспечивает служащих жильем, банк получает свои проценты, а офицер в отставке приобретает недвижимость по меньшей, чем в среднем на рынке, цене. В планах государства обеспечить всех военных пенсионеров жилой площадью до 2023 года.

Услуги банков по кредитованию клиентов пенсионного возраста в РФ традиционно были представлены небольшим набором предложений с достаточно строгими условиями и ограничениями.

Но необходимость наращивания кредитными организациями клиентской базы и увеличения объемов выдач заемных средств стали причиной ослабления требований к пенсионерам.

Последним становятся доступны и ипотечные программы. При этом военные пенсионеры могут рассчитывать на льготные условия благодаря поддержке государства в погашении платежей по ссуде .

Что представляет собой данный вид ипотеки

Ипотечная система разработана для улучшения жилищных условий вышедших на пенсию военнослужащих как не имеющих в собственности жилье, так и являющихся собственниками жилой недвижимости.

Право на ипотеку есть у пенсионеров МВД и федеральных служб, отнесенных к военным структурам.

В первую очередь получить целевую ссуду могут очередники, признанные нуждающимися в необходимости улучшения условий проживания.

Для уволенных в запас ипотека предоставляется в виде:

  • покупки по льготной стоимости государственного жилья;
  • установления по ипотечному кредиту льготной процентной ставки;
  • государственной целевой субсидии, предназначенной для погашения части стоимости ипотечного жилья.

Уволенные по выслуге лет военнослужащие до даты увольнения должны участвовать в НИС не меньше 3 лет, их совокупный стаж службы должен быть не меньше 20 лет.

Для сохранения льгот учитывается 10-летний стаж службы при увольнении по определенным законодательно условиям (состояние здоровья, организационные штатные мероприятия, семейные обстоятельства).

Накопления на личном счёте участника НИС, собранные за период службы, носят целевой характер. Они могут быть использованы только для приобретения недвижимости в выбранном регионе для проживания.

На заметку: Пенсионер может также вложить в покупку собственные накопления, тем самым повышая возможности в выборе варианта недвижимости.

Военным пенсионерам при обращении в банк следует выяснить, дают ли ссуду на строительство, ведь многие предпочитают проживание не в квартире, а в доме.

Если в банке действует программа для кредитования строительства индивидуального жилья, то пенсионер может принять в ней участие на общих основаниях, используя накопленные на счету средства для оплаты процентов или основного долга.

Требования банков к военным пенсионерам

Банки предоставляют ипотечные ссуды отставным военнослужащим при условии выполнения требований, утвержденных кредитором.

В 2017 году требования к первоначальному взносу колеблются по банкам в пределах10%-20% от стоимости приобретения, а процентная ставка – 10,5%-12,1% по новостройкам и 11,7%-12,5% по вторичному жилью.

Для получения займа следует подготовить справку из Пенсионного фонда, документ о сумме накоплений в НИС, справку о доходах (форма 2-НДФЛ) и документ о занятости с последнего места работы, если заявитель трудоустроен на момент обращения за ссудой.

В большинстве банков, в том числе в Россельхозбанке, предлагающих ипотечное кредитование для отставных военнослужащих, выдают средства на покупку жилья преимущественно на первичном рынке.

Приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, жилой дом в любом регионестраны можно в Сбербанке и в банке ВТБ24.

Банки вправе требовать от потенциального заемщика определенных гарантий своевременного погашения процентов по кредиту и возврата самого долга в виде поручительств платежеспособных граждан или дополнительного залога недвижимого или движимого имущества.

Рекомендуем посмотреть это видео ниже:

Заемщик должен уточнить, можно ли ему рассчитывать на определенные льготы в виде большей суммы займа, пониженной процентной ставки или длительного периода кредитования в случае максимального выполнения не только обязательных, но и дополнительных условий кредитора.

Дают ли ипотеку военным пенсионерам?

Согласно общим условиям программы «Военная ипотека», обозначенным в законе, военнослужащим, которые вышли на пенсию или в запас, ипотечные кредиты не выдаются, поскольку государство перестаёт засчитывать необходимые средства на личный счёт пенсионера.

Однако все же существует возможность приобретения собственности в ипотеку как для обычных пенсионеров, так и для военных при выполнении определенных условий.

Требования являются достаточно лояльными и похожи на выдачу ипотеки людям пожилого возраста с некоторыми дополнениями в виде стажа службы, времени ухода и причины увольнения.

Банки даже более охотно предоставляют ипотеку на приобретение жилья военным пенсионерам, нежели обычным, поскольку их платежеспособность дополнительно гарантируется государством.

Сотрудники служб МЧС, МВД и ФСБ также имеют право на получение военной ипотеки, поскольку их статус приравнивается к военнослужащим.

Обязательным условием является внесение их в систему с начала 2005 года.

Ипотека в Крыму

После референдума и присоединения Крыма к Российской Федерации, на данный момент там действует законодательство России.

Поэтому ипотека для военных пенсионеров выдаётся на общих условиях, являющихся обязательными по всей стране.

Отличаются только предложения банков, поскольку их там не так много, как в других федеральных округах, и категории служащих, которые имеют право на военную ипотеку.

В основном это служащие морского флота, имеющие звание офицера.

Необходимыми условиями являются стаж службы не менее 3 лет и возраст до 45 лет.

Но как быть пенсионерам, которые вышли в запас до присоединения полуострова?

Для них, как и на основной территории России, предусмотрена программа военной ипотеки для пенсионеров, и они должны соответствовать тем же критериям.

Это интересно:  Военная ипотека для сотрудников фсб 2019 год

Основной массив жилья приобретается в пределах Севастополя, Ялты и Феодосии.

Наиболее распространённым банком в Крыму является Сбербанк, который предлагает выгодные условия и разнообразие программ.

Условия и требования банков

Для того, чтобы оформить договор ипотеки после выхода на пенсию и воспользоваться положенными ему от государства средствами, военный пенсионер должен соответствовать некоторым критериям и соблюсти процедуру заключения договора.

Для участия в программе по военной ипотеке пенсионер обязан был участвовать в накопительной системе не менее 3 лет до увольнения, а общий стаж службы должен составить минимум 20 лет.

При досрочном уходе в запас по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или другим важным причинам может быть засчитан стаж в 10 лет.

Часто банки предлагают похожие условия кредитования, однако не все из них предусматривают подобные программы для обслуживания пенсионеров.

Условиями банков являются срок выдачи кредита, процентные ставки и первоначальный взнос.

Многие думают, что можно взять ипотеку военному пенсионеру вплоть до достижения 75 лет, но такое мнение является ошибочным, ведь такого максимального возраста он может достичь во время выплаты кредита.

Более того — сумма должна быть уже выплачена до 75 лет.

Проценты в каждом банке немного отличаются, но в основном являются довольно лояльными и подъёмными для выплаты, и зависят от срока, на который выдаётся ипотека, и первоначального взноса.

Последний устанавливается банком в зависимости от стоимости объекта залога и покупки.

Необходимые документы

Стоит заранее выяснить, какие документы потребуются для оформления ипотечного договора, а также какие дополнительные бумаги стоит подготовить военному пенсионеру, чтобы потом не пришлось в срочном порядке обращаться в госструктуры и откладывать получение денег на неопределённый срок.

Стандартными бумагами являются:

  • Анкета заёмщика, заполненная соответственно образцу с указанием программы, по которой пенсионер желает получить ипотеку, а также информация о поручителях и созаемщиках (если таковые привлекаются);
  • Документ, подтверждающий личность — паспорт, также может потребоваться доверенность или водительское удостоверение (при наличии);
  • Документы, подтверждающие звание, присвоенное во время военной службы;
  • Пенсионное удостоверение;
  • Справка о доходах, установленного образца и копия трудовой книжки, заверенной в военной части или нотариусом;
  • Документы, касающиеся объекта ипотеки, а также если залог выступает собственная недвижимость, то и подтверждающие это бумаги.

При оформлении у нотариуса также предъявляются стандартные для договора купли-продажи документы. к содержанию

Какие банки выдают кредит военным пенсионерам?

Лишь немногие банки развивают программы кредитования военных пенсионеров, однако в основном те, что предлагают стандартную военную ипотеку, работают и с военными, вышедшими на пенсию.

Это 10 крупных и уважаемых банков страны.

Сбербанк

Условия кредитования, предлагаемые Сбербанком, отличаются в зависимости от вида жилья.

Наиболее выдаваемые кредиты на вторичный оборот недвижимости, а не строящиеся или планируемые объекты.

Процентные ставки устанавливаются на уровне от 12%.

Для покупки жилого дома проценты несколько выше — 13%, а в основном условия для всех типов недвижимости существенно не отличаются.

Первоначальный взнос составляет от 15%.

Россельхозбанк

Обязательным условием для пенсионера является наличие страховки от потери жилья.

Банк предлагает наиболее крупные суммы сроком на 22 года.

Сумма кредита и ставка варьируются в зависимости от вида приобретаемой недвижимости, и ставка по кредиту составляет 15%.

Втб-24

Этот банк рассматривает каждую ситуацию отдельно для установки условий, однако обязательные требования все же установлены.

Процентная ставка начинается от 9.4%, а максимальный срок выдачи кредита — 25 лет.

Минимальный первоначальный взнос составляет не менее 10%.

У военного пенсионера есть возможность приобрести дом, квартиру или строящуюся недвижимость.

Подробнее ознакомится с пошаговой инструкцией по оформлению ипотеки на квартиру можно .

Оформление ипотеки

Процедура оформления и заключения ипотечного договора включает несколько этапов.

Прежде всего, требуется находиться на учете в связи с указанными выше критериями.

Пенсионер должен иметь представление о сумме, которая полагается ему для выплаты государством по программе «Военной ипотеки».

После того, как на вашем счете накопится подходящая сумма для покупки квартиры, можете выбирать банк-кредитор.

Сейчас это 10 крупнейших банков России, тогда как ранее с программой сотрудничали 3-4, и создавались неудобства в поездках в банковское учреждение.

После выбора квартиры с оформленным ранее Свидетельством участника накопительно-ипотечной системы с правом займа нужно отправиться в банк для согласования всех деталей.

Чаще всего кредитный комитет банка выносит утвердительное решение, поскольку государство выступает гарантом платёжеспособности пенсионера.

Далее сделка подготавливается специалистами, уточняются все детали и подписывается договор кредитования.

После перечисления средств банком можно забирать деньги и покупать собственную недвижимость.

Заключение договора купли-продажи происходит у нотариуса и заканчивается внесением информации в реестр государственных операции по недвижимости.

Вы получаете от продавца ключи от квартиры и можете смело переезжать!

Стоит ли брать ипотеку?

Для пенсионера, вышедшего на пенсию досрочно по определённым независящим от него причинам, ипотека — одна из немногих возможностей обзавестись собственным жильём.

Государство существенно помогает военным, которые вышли в отставку.

Планируется до 2023 года обеспечить всех военных пенсионеров жильём в ипотеку или согласно другим программам.

Преимущества и недостатки оформления ипотечного договора представлены в таблице ниже.

Преимущества Недостатки
Сниженные процентные ставки и соответственно выгодные условия кредитования. Стоимость услуги профессионального оценщика оплачивается клиентом.
Длительность срока выдачи кредита, по сравнению с обычной программой «Военной ипотеки», даже значительно больше. Для заемщиков, которые не являлись клиентами банка ранее, необходима уплата денег за перевод средств с военного счета.
Возможность приобретения любого вида недвижимости в ипотеку, а также заём средств на строительство собственного дома. В случае просрочки платежей или несоблюдения условий договора банк может наложить санкции вплоть до изъятия объекта залога.
Гибкий график выплат и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Исходя из вышесказанного, ипотека для военных пенсионеров является выгодным предложением, которым следует воспользоваться, и получить деньги на покупку собственной недвижимости.

»

idatenru.ru

Ипотека для военных пенсионеров

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Военные пенсионеры не могут взять ипотеку в рамках программы НИС, ведь государство перестает перечислять деньги на личный счет служащего. Однако у офицеров в отставке есть возможность купить жилье на льготных условиях.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ

Военные пенсионеры могут претендовать на получение ипотеки только при соблюдении следующих условий:

  • участия в программе НИС не менее 3 лет;
  • наличия служебного стажа не менее 20 лет (учитывается и льготное исчисление);
  • увольнения по выслуге лет.

Взять ипотеку военный пенсионер может и при выслуге от 10 лет. Но при этом должна быть серьезная причина увольнения — состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу, реорганизация военной части или особые семейные обстоятельства.

ТРЕБОВАНИЯ БАНКА

В последние годы кредитные организации расширили условия предоставления займов в рамках военной ипотеки, выдавая деньги и офицерам на пенсии.

Каждый банк предлагает свои условия ипотеки для военных пенсионеров — разные процентные ставки и размеры первоначального взноса. Даже максимальный возраст, до достижения которого нужно выплатить кредит, различается — от 65 до 75 лет.

Банки охотно предоставляют кредиты военным пенсионерам, так как их платежеспособность гарантируется государством. Правительство же упростило механизм оформления и выплаты военной ипотеки, запустив в декабре 2018 года единый стандарт для всех кредитных организаций.

ВАРИАНТЫ ИПОТЕКИ

Военная ипотека для пенсионеров имеет несколько вариантов:

  • приобретение жилья за счет накоплений на именном счете без привлечения кредита;
  • покупка недвижимости по ипотечному договору под льготную ставку — ежемесячные платежи будет перечислять в банк государство;
  • использование субсидии, направленной на частичное погашение уже взятой ипотеки.

Если у пенсионера есть недвижимость, то он может получить кредит под ее залог. Те, кто не успел воспользоваться льготой до выхода на пенсию по достижению возраста, получают все свои накопления с именного счета, которые они могут потратить на покупку жилья.

Если квартира все же была приобретена по военной ипотеке за время службы, вышедший в отставку заемщик должен будет гасить остаток долга самостоятельно. Обременение в пользу государства с недвижимости снимут, для этого военному пенсионеру нужно сообщить Росвоенипотеке об уходе со службы в течение пяти дней после отставки. А вот из-под банковского залога квартира выйдет только при полной выплате кредита.

ДОКУМЕНТЫ

Для получения ипотеки военным пенсионерам нужно предоставить в банк следующую документацию:

  • паспорт;
  • пенсионное удостоверение;
  • анкету-заявление о выдаче займа;
  • справку из пенсионного фонда;
  • военный билет или другой документ, подтверждающий звание и выслугу лет;
  • свидетельство участника НИС (где указывается сумма накопленных денег);
  • справку о доходах, копию трудовой книжки, заверенную у юриста;
  • документы на недвижимость, если ипотека оформляется с залогом на имеющуюся в собственности квартиру.

Работающим пенсионерам нужно предоставить справку с места работы.

ОСОБЕННОСТИ

Ипотека военному пенсионеру предоставляется вне зависимости от количества членов семьи и наличия другой недвижимости.

После увольнения военнослужащий может потратить на покупку жилья те средства, которые накопились на его счету в рамках программы НИС. Деньги выдаются единоразово, отчитываться за них нет необходимости, поэтому льготник имеет право использовать эти накопления на свое усмотрение. В стоимость покупки пенсионер может вложить собственные сбережения, что увеличивает возможность выбрать подходящий вариант.

Ипотека для военных пенсионеров выгодна всем. Государство обеспечивает служащих жильем, банк получает свои проценты, а офицер в отставке приобретает недвижимость по меньшей, чем в среднем на рынке, цене. В планах государства обеспечить всех военных пенсионеров жилой площадью до 2023 года.

xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai

Ипотечный кредит для военных пенсионеров - предложения банков России

Получить кредит на покупку или строительство жилья вправе не только военнослужащие, но и граждане, уволенные в запас. Для этого необходимо быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и соблюсти ряд дополнительных условий.

Условия ипотеки для военных пенсионеров

Банки выдают ипотечный кредит для пенсионеров на покупку недвижимости или ее строительство при соблюдении нескольких условий:

  • Наличие собственных денежных средств для оплаты первоначального взноса. Сумма определяется в процентном отношении к стоимости жилья и варьируется в зависимости от выбранной кредитной организации.
  • Процентная ставка. В отличие от стандартных ипотечных программ, займы на жилье предоставляются военным пенсионерам под меньший процент.
  • Срок кредитования. Определяется в индивидуальном порядке в зависимости от возраста заявителя и суммы займа.

Требования к заемщикам

Финансовые организации предъявляют ряд требований к заемщику для выдачи военной ипотеки:

  • Являться участником НИС на протяжении минимум 3 лет.
  • Стаж армейской службы должен составлять минимум 20 лет, а причина увольнения в запас – выслуга лет.
  • Стаж службы должен быть не менее 10 лет, если увольнение произошло по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам.

Какие банки дают военную ипотеку

Не во всех банковских учреждениях доступна ипотека для пенсионеров – бывших военнослужащих.

Но это не означает, что получить кредит гражданам пенсионного возраста (от 45 лет) невозможно. Вот лишь несколько предложений от банков Москвы:

Банковская организация

Процентная ставка

Возрастные ограничения (последний взнос), лет

Максимальная сумма займа

Размер первоначального взноса

Сбербанк России

9,5%

Не оговариваются

До 85% от стоимости недвижимости

15%

Россельхозбанк

От 9%

75

60 млн рублей

15%

Совкомбанк

От 6,9%

85

30 млн рублей

10%

Альфа-Банк

От 8,99%

Не оговариваются

50 млн рублей

20%

ВТБ Банк

От 8,9%

Не оговариваются

60 млн рублей

10%

ФК Открытие

От 8,5%

65

30 млн рублей

10%

Промсвязьбанк

От 8,6%

65

30 млн рублей

10%

Как оформить ипотеку военным пенсионерам

Процедура оформления кредита на покупку или строительство собственного жилья стандартная. Состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Подбор жилья. При выборе оптимального варианта заключить первоначальный договор с застройщиком (продавцом) с указанием общей стоимости недвижимости.
  2. Подача заявки. Сделать это можно при самостоятельном визите в отделение или оформить запрос на сайте кредитора.
  3. Дождаться решения. В зависимости от банка на рассмотрение может уйти от нескольких минут до нескольких дней.
  4. При положительном вердикте собрать требуемый пакет документов.
  5. Явиться в отделение для подписания договора. Следует внимательно прочитать соглашение, где должны быть отражены все условия выдачи денег, срок погашения, процентная ставка, права и обязанности сторон. При спорных моментах всегда можно задать вопрос менеджеру или проконсультироваться с юристом.

Некоторые застройщики сотрудничают с банковскими учреждениями, предлагая более выгодные условия приобретения недвижимости:

  • отсутствие или минимальный первоначальный взнос;
  • сниженная процентная ставка;
  • минимальный пакет документов;
  • предоставление рассрочки.

Перечень необходимых документов

Кредитные организации самостоятельно определяют перечень документов, необходимых для получения займа. Обязательными являются:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий доход заявителя;
  • СНИЛС;
  • справка о сумме накоплений в НИС;
  • документы о приобретаемом объекте недвижимости.

Обратите внимание, что кредитор оставляет за собой право затребовать дополнительные бумаги. Так, ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке выдается при документальном подтверждении наличия денежных средств для уплаты первоначального взноса.

Преимущества и недостатки ипотеки для военных

Жилищное кредитование пенсионеров имеет свои преимущества и недостатки. Основные плюсы ипотечной ссуды:

  • Сниженная процентная ставка. Ипотечный кредит для военных пенсионеров предоставляется под меньший процент, хотя в некоторых случаях можно получить стандартный жилищный займ по более выгодной ставке, например, по программе сотрудничества с застройщиком.
  • Возможность приобретения недвижимости в любом регионе страны, поскольку после выхода в отставку многие военнослужащие меняют место жительства.

Что касается минусов, то их не так много и присущи они всем ипотечным кредитам:

  • Необходимость оформления страховки. Обязательным является страхование недвижимости. Некоторые банки для получения более выгодных условий могут потребовать покупку полиса страхования здоровья титула и ответственности.
  • Необходимость подтверждения платежеспособности. Подойдет справка 2-НДФЛ для работающих пенсионеров или справка о начисленной пенсии.
  • Передача жилья в залог банку. Предоставление обеспечения является для кредитора гарантией возврата долга.

Видео

2149

Была ли эта статья полезной?

Да

Нет

0 человек ответили

Спасибо, за Ваш отзыв!

человек ответили

Что-то пошло не так и Ваш голос не был учтен.

Нашли в тексте ошибку?

Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

sovets24.ru

Ипотека для военных пенсионеров: преимущества и недостатки, условия оформления

На сегодняшний день выдача кредитов гражданам является весьма востребованной услугой. В России практически каждый человек хотя бы раз, но брал ссуду в банке. Есть категории людей, обладающие некоторыми привилегиями, поскольку занимают определённый социальный статус и положение. Существует даже отдельный банковский продукт — ипотека военным пенсионерам. О ней мы и поговорим в статье.

Что представляет собой ипотека для военных пенсионеров

Ипотечная система для военных пенсионеров направлена на то, чтобы улучшить их жилищные условия. При этом у военнослужащих может быть, а может и не быть собственного жилья.

Правом на ипотеку обладают пенсионеры МВД и федеральных служб, имеющих непосредственное отношение к военным организациям. Государство планирует в период до 2023 года предоставить военным пенсионерам жилую площадь.

Прежде всего право на получение целевой ссуды имеют очередники, у которых есть очевидная и признанная необходимость в том, чтобы улучшить условия проживания.

Существует несколько вариантов военной ипотеки для пенсионеров:

  • покупка квартиры за деньги, которые были накоплены на личном счёте, без взятия кредита;
  • приобретение жилья согласно ипотечному договору с учётом льготной ставки. Это значит, что каждый месяц государством будут перечисляться в банк платежи;
  • частичное погашение ипотеки за счёт субсидии, которая направлена именно на эту цель.

Когда военный пенсионер является обладателем недвижимости, кредит может быть выдан под залог его квартиры или дома. В случае если человек не использовал свою льготу до того, как выйти на пенсию, имеющиеся на его именном счете накопления он может направить на приобретение жилья.

Бывают ситуации, когда квартиру человек купил по военной ипотеке ещё будучи на службе. При таком положении дел военный пенсионер, выйдя в отставку, обязан будет погасить остаток долга сам. Государство не возьмёт на себя обременение по недвижимости. Военный пенсионер должен будет в пятидневный период после своей отставки известить об этом Росвоенипотеку. Что касается банковского залога, то он не будет распространяться на квартиру только тогда, когда военный пенсионер погасит кредит.

Чтобы льготы сохранились, необходимо учитывать 10 лет стажа службы при увольнении по конкретным условиям, регламентированным законом. К числу таких оснований может относиться

  • состояние здоровья;
  • штатные перестановки;
  • семейные обстоятельства.

Денежные средства, которые были накоплены на личном счёте участника НИС за время его службы, являются целевыми. Деньги допускается направлять исключительно на покупку квартиры в том регионе, где военный пенсионер планирует проживать.

Многие люди хотят жить в частном доме, а не в квартире. Обращаясь в банк, военные пенсионеры должны узнать о том, возможно ли получить ссуду для строительства.

Есть банки, в которых предусмотрена программа кредитования строительства индивидуального жилья. В этом случае военный пенсионер на общих условиях может принять в ней участие и использовать для погашения долга или процентов те деньги, которые имеются у него на счету.

В таблице предлагаем ознакомиться с плюсами и минусами ипотечного договора.

Преимущества Недостатки
Процентные ставки снижены, значит, условия по кредиту будут более выгодными. За услуги профессионального оценщика клиенту необходимо будет заплатить самому.
Срок выдачи кредита достаточно долгий, если сравнивать со стандартной программой «Военной ипотеки». Заёмщики, которые в прошлом не являлись клиентами банка, должны уплатить комиссию за перевод средств с ипотечного счета.
Можно покупать жилье любого вида в ипотеку или же брать заем для строительства своего дома. Если платежи будут просрочены или условия договора нарушены, банк вправе ввести санкции, в числе которых может оказаться даже изъятие объекта залога.
Выплаты осуществляются согласно гибкому графику, применяется индивидуальный подход к каждому клиенту.

Почему банки охотно одобряют ипотеку для военных пенсионеров

Люди, работающие в военных организациях и несущие военную службу, имеют право на получения кредита на выгодных условиях. У военных пенсионеры, в отличие от обычных пенсионеров, льгот больше.

Когда по завершении службы гражданин выходит на пенсию, его выслуга должна достигать минимум 20 лет, и тогда он может рассчитывать на государственное обеспечение. Очевидно, что этот период значительно меньше, чем трудовой стаж, который, является основанием для пенсионного обеспечения обычных граждан в нашей стране.

Получается, что у военного пенсионера есть право как для участия в специальной программе и оформления льготного займа, так и для обращения в банк с тем, чтобы получить потребительский кредит. Безусловно, в такой ситуации нужно принимать во внимание возрастные ограничения, действующие при каждом виде кредитования, и учитывать иные основания, распространяемые на выдачу займа.

Банки, которые напрямую сотрудничают с государственными ведомствами, как правило, предлагают самые выгодные условия. Речь идёт о Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и Совкомбанке.

Кроме того, что военные пенсионеры получают военную пенсию, они могут иметь доход от своей гражданской деятельности в виде заработной платы либо рассчитывать на государственное пенсионное пособие.

Военная ипотека для пенсионеров: условия, требования, документы

Существуют некоторые правила и нюансы оформления договора, о которых следует помнить военному пенсионеру при его заключении и получении положенных ему от государства средств.

Для получения военной ипотеки, необходимо, чтобы пенсионер в обязательном порядке участвовал в накопительной системе как минимум 3 года до того, как уйти в отставку. При этом его минимальный стаж работы должен равняться 20 годам.

Если военный пенсионер досрочно выходит на пенсию из-за проблем со здоровьем, семейных вопросов или иных весомых обстоятельств, то ему могут засчитать стаж даже в 10 лет.

Нередко в банках действуют аналогичные условия по кредиту, но далеко не во всех есть такие программы, рассчитанные на обслуживание пенсионеров.

К числу банковских условий относится срок выдачи кредита, процентные ставки и первоначальный взнос.

Ошибочным является мнение о том, что даже в 75 лет военному пенсионеру могут одобрить ипотеку. Заёмщик обязан погасить долг до 75 лет.

У каждого банка свои проценты. Многое здесь зависит от срока взятия ипотеки и суммы первоначального взноса. Обычно он определяется банком, исходя из того, сколько стоит объект залога и покупки.

Необходимо заблаговременно определить, какие документы нужны при заключении договора ипотеки. Также военный пенсионер должен поинтересоваться, что ему ещё нужно подготовить дополнительно. Это поможет избежать ситуаций, когда приходится срочно обращаться в государственные структуры, отодвигая получение денежных средств на некоторое время.

В число стандартного набора бумаг входит:

  • Заполненная согласно образцу анкета заёмщика, в которой он указывает желаемую для него ипотечную программу, сведения о поручителях и созаемщиках, в случае если они у него имеются.
  • Паспорт. Также при наличии то лучше сразу приложить водительские права.
  • Официальные бумаги, которые подтверждают звание, полученное военным пенсионером в период его службы.
  • Пенсионное свидетельство.
  • Справка о доходах согласно образцу, а также ксерокопия трудовой книжки, которую следует заверить в военной части или нотариальной конторе.
  • Официальные бумаги относительно объекта ипотеки и, (если таковы обстоятельства), документы, которые подтверждают факт того, что личная недвижимость пенсионера выступает в качестве залога.

В каком банке взять ипотеку военному пенсионеру

Не так много банков занимаются развитием программ кредитования для военных пенсионеров. Организации, в которых действуют стандартные предложения по военной ипотеке, сотрудничают в том числе и с военными, которые стали пенсионерами.

  1. Сбербанк Говоря об ипотеке военным пенсионерам в Сбербанке, стоит отметить, что предлагаемые здесь условия по кредиту имеют различия исходя из того, о каком виде жилья идёт речь.

    Более распространена выдача кредитов на вторичное жилье, а не на объекты, которые только строятся.

    Чтобы военные пенсионеры купили квартиру или какую-то её часть, им выдаётся от 300 000 рублей, которые они должны выплатить в течение 20 лет.

    Процентная ставка от 9,2 %.

    Максимум Сбербанком может быть выдана сумма в 2,502 млн. рублей.

    Сумма первоначального вноса — от 15%.

  2. Россельхозбанк Для пенсионеров здесь действует обязательное условие – у них должна быть страховка от потери жилья.

    В банке предлагают взять кредит на сумму в 2 485 825 рублей, с возможностью погашения в течение 20 лет и процентной ставкой от 9,2 % годовых.

    Исходя из того, какой вид недвижимости планирует приобрести военные пенсионер, определяется сумма кредита и ставка. Минимальный размер первоначального взноса составляет 10 % от стоимости жилья.

  3. ВТБ В этом банке основания для выдачи кредита рассматриваются в индивидуальном порядке, но есть и ряд обязательных требований.

    Уровень процентной ставки от 9,2 %. Кредит может быть выдан максимум на 20 лет.

    Минимальная сумма первоначального взноса составляет не менее 15 %, при этом кредит не должен быть больше 2,57 млн. рублей.

    Военный пенсионер вправе купить уже готовый дом, квартиру или только строящийся объект.

    Только вы можете решить для себя, условия какого банка вам больше подходят. Для этого лучше обдумать все преимущества и недостатки имеющихся предложений, ознакомиться с отзывами клиентов.

    При выборе стоит отталкиваться от того, с каким из банков военный пенсионер ранее уже сотрудничал. Многие организации для своих постоянных клиентов предлагают кредиты со сниженными процентными ставками, а также более простую процедуру оформления.

Процедура оформления ипотеки для военных пенсионеров

Что касается процесса подготовки и заключения договора по ипотеке, то он состоит из нескольких этапов.

Важно соответствовать тем требованиям, которые уже были упомянуты выше.

У пенсионера должно быть понимание того, какую сумму он получит в рамках программы «Военной ипотеки».

Как только на счёте окажется необходимое количество денежных средств, нужно определиться с банком, который выдаст кредит.

Когда будет осуществлён выбор квартиры с уже заранее оформленным Свидетельством участника накопительно-ипотечной системы с правом займа, необходимо прийти в банк и обговорить все дополнительные нюансы.

В большинстве случаев кредитным комитетом банка выносится положительное решение, так как государство в этой ситуации становится гарантом того, что пенсионер обладает платёжеспособностью.

Затем сделку оформляет специалист, согласовывает все детали, а после происходит подписание договора кредитования.

Как только банк перечислит установленную сумму, деньги можно направить на приобретение недвижимости.

Заключение договора купли-продажи осуществляется у нотариуса, после этого все данные вносят в реестр государственных операций по недвижимости.

Военный пенсионер становится собственником квартиры, куда может беспрепятственно переезжать!

Данные в статье актуальные на сентябрь 2019 года*

www.papabankir.ru

Особенности и нюансы получения кредитов и ипотеки для военных пенсионеров

Сегодня кредитование населения находится на пике популярности. В стране практически не осталось людей, которые не оформляли ссуду. Некоторые группы граждан имеют дополнительные привилегии в силу своего социального статуса и официального положения. Одним из направлений в деятельности банков является предоставление кредитов военным пенсионерам.

Для таких людей предлагаются более выгодные и комфортные условия кредитования, а также возможность, получить необходимую сумму денег на покупку жилья. В последнем случае речь идет о действующей госпрограмме, в рамках которой оформляется ипотека для военных пенсионеров. В своей статье мы расскажем о том, на каких условиях военнослужащий, вышедший на пенсию, может оформить ипотечный заем или обычный кредит, а также в какой банк стоит обратиться, чтобы получить ссуду по выгодной процентной ставке.

Где можно оформить ссуду или жилищный кредит для военного пенсионера в 2019 году?

Не секрет, что многие граждане, состоящие на службе в военных ведомствах и в силовых структурах, могут обратиться в банк и взять там кредит на выгодных условиях. Если сравнивать данную группу заемщиков с остальными пенсионерами, то возможностей у них значительно больше. Многие кредитных структуры предлагают военнослужащим пенсионного возраста принять участие в специально разработанных программах и проектах, в рамках которых можно получить не только обычный заем, но и подать заявку на оформление ипотечной ссуды.

Наиболее выгодные условия предлагают банки, работающие непосредственно с государственными ведомствами. В целом, можно отметить такие заведения, как Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и Совкомбанк. Достаточно выгодные предложения действуют в таких заведениях, как Лето Банк, Еврокоммерц банк и Восточный Экспресс.

Почему банки предоставляют военным пенсионерам льготы?

Выходя на заслуженный отдых, военный пенсионер для получения государственного обеспечения должен иметь выслугу лет не меньше 20 лет. Это намного меньше, чем трудовой стаж, при котором полагается гражданское пенсионное обеспечение.

Иными словами, уже в 40-45 лет сотрудник МВД или военной структуры начинает получать пенсионное пособие от лица того ведомства, где он состоял на службе. Именно по этой причине, для многих банков такой заемщик представляет особый интерес. С одной стороны, гражданин имеет относительно молодой возраст, а с другой, уже имеет гарантии от государства, касающиеся стабильного материального обеспечения.

По сути, военный пенсионер может воспользоваться не только специальной программой и оформить льготный заем, но и обратиться в банк и получить любой потребительский кредит. Разумеется, в этом случае необходимо учитывать возрастной ценз, который действует в рамках конкретного кредитования, а также остальные условия предоставления займа.

Помимо получения военной пенсии, такие граждане могут рассчитывать еще и на дополнительные доходы от гражданской деятельности (получение заработной платы) или на получение государственного пенсионного пособия.

На каких условиях кредитуются граждане?

Существует ряд требований, которые предъявляются к потенциальному заемщику. Военные пенсионеры не являются исключением и могут оформить потребительский кредит, если отвечают всем условиям банка:

  • возраст заемщика: от 21-го до 65 лет (на момент полной выплаты ссуды);
  • положительная кредитная история у заемщика и достаточный доход;
  • прописка на территории РФ;
  • наличие паспорта гражданина РФ;
  • предоставление справок и пенсионных документов, подтверждающих официальный статус заемщика.

Помимо перечисленных требований, гражданин обязан будет подготовить и представить все необходимые документы. В качестве обязательных можно указать такие, как:

  • заявление-анкету на получение кредита;
  • справки о получении пенсии или зарплаты;
  • пенсионное удостоверение;
  • паспорт гражданина РФ;
  • иные документы по требованию кредитного заведения.

Несколько слов стоит сказать о процентной ставке по займу. Средний показатель равен 15%, однако при наличии индивидуальных обстоятельств данный параметр может быть пересмотрен в большую или меньшую сторону.

Ипотечное кредитование

Получение жилищного кредита военными пенсионерами является отдельно действующим госпроектом, согласно условиям которого гражданин может обратиться в банк и оформить такую ссуду. Как правило, процентные ставки намного ниже, чем для других групп заемщиков, однако существует ряд условий, которые следует исполнять в обязательном порядке.

Речь идет о следующих моментах:

  • положительная кредитная репутация;
  • наличие залога и его страхование;
  • страхование жизни заемщика.

К примеру, в Сбербанке можно получить ипотеку на сумму свыше 2 млн рублей под 10,9% годовых. При этом первоначальный взнос составит порядка 15-20% от стоимости жилья.

Заключение

Военные, вышедшие на пенсию, могут обратиться в любой банк и получить ссуду на более выгодных условиях, чем гражданские пенсионеры. Такой порядок установлен, поскольку военнослужащие имеют более стабильное материальное положение, а значит, могут представить дополнительные гарантии возврата долга. Оптимальным условием оформления ссуды является участие в специальных кредитных программах.

grazhdaninu.com


Смотрите также

 


СодержаниеКарта сайта

Пенсионный консультант © 2020 Все права защищены.