Какие существуют санитарные нормы для жилых домов в 2019

0

Существует ряд санитарных норм для жилого дома. Определим, какие правила содержания, проектирования и обустройства зданий стоит знать.

Жителям многоквартирных домов нередко приходится сталкиваться с неоднозначными ситуациями.

К примеру, соседи решили помыть авто под дверью подъезда, и жильцам становится трудно преодолеть образовавшуюся лужу на проходе.

Чтобы точно знать, что является нарушением санитарных норм, нужно обратиться к законодательству.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что нужно знать в 2019

Нормы СанПиН для жилых помещений многоквартирного дома утверждены на государственном уровне и введены с 2019 года.

До принятия таких правил существовал ряд отдельных требований, которые было сложно проверять в комплексе.

Данный документ актуален для предприятий, что эксплуатируют жилые помещения, для строителей, поставщиков ЖКХ услуг и других.

Основные моменты в 2019

Установлены нормы санитарно-эпидемиологического плана к условиям проживания в жилых помещениях.

Такие правила должны соблюдаться еще на этапе проектирования, а затем – при реконструкции, проведении строительных работ, эксплуатации здания.

Данные санитарные правила не касаются условий проживания в гостинице, общежитии, детском приюте и т. п.

Рассчитаны они для физлица, ИП и компании, деятельность которой предполагает проектирование, эксплуатацию объекта. Новые нормы идут в разрез с действующим законодательством России.

К примеру, для открытия магазина на первом этаже не нужно брать разрешений, но таковое требуется в соответствии с условиями перевода жилого объекта в нежилое.

Федеральные нормы обладают большей юридической силой, чем санитарные правила.

Нормативная база

Опираться стоит на положения:

СанПин 2.1.2.2645-10 утверждены Постановлением Главного государственного санврача РФ от 10.06.2010 № 64. Данный документ зарегистрирован в Министерстве юстиции 15.06.2019 № 17833.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Новые санитарные нормы для жилых домов в 2019

Устанавливаются нормы относительно:

  • освещения;
  • водопровода;
  • водоотвода;
  • отопления;
  • вентиляции;
  • электропроводок;
  • этажности сооружения;
  • уровня огнестойкости;
  • путей эвакуации;
  • удаление мусора и т. д.

Самые важные критерии

Относительно содержания жилого дома и территории вокруг него:

Допускается посадка деревьев В отдаленности 5 м от здания, а кустарников – 1,5 м отступ
Обязательно разделить территорию На такие зоны, как зона отдыха, детская, для машин, пешеходная и подъездная дорожка, зона для высадки деревьев
Дорожки Должны быть асфальтированы
Не разрешено парковать авто Ведомственным подразделениям на дворовой территории
Должен обеспечиваться въезд Без препятствий для специальных машин
Нельзя мыть транспорт Сливать масла и топливные материалы, осуществлять ремонт во дворах
Не допускается открытие киосков Пунктов общепита, мини-рынков, СТО и т. п.
Уборка территории должна осуществляться каждый день Летом также поливают сады, зимой – посыпать дорожки солью и песком от гололеда
Должно быть освещение во дворе

Перечислим основные требования к отопительной, вентиляционной системе:

  1. Такие системы не должны вызывать дискомфорт у жильцов.
  2. Прогревание воздуха должно быть равномерным, должны отсутствовать запахи.
  3. Не допускается возникновение шума, выделение вредного вещества.
  4. Нагревательная установка устраивается так, чтобы оставался доступ для чистки.
  5. Если устройство нагревается более, чем на 75 градусов, должно быть защитное ограждение.
  6. Свежий воздух должен поступать через оконные проемы, вентиляционные ходы.
  7. Обязательна установка вытяжек.
  8. Воздух не должен вентилироваться между кухней, спальней, туалетом.
  9. Температура в жилых домах по санитарным нормам должна составлять:
Если угловая комната +20
Кухня +18
Ванная +25
Коридор +16
Лифт +5

Требования к водоснабжению и водоотведению:

Обязательно обеспечение холодной и горячей водой Канализацией, системы стока
Нельзя соединять канал питьевой воды С технической водой
Вода должна соответствовать Нормам по качеству
Обустройство канализации предполагает исключение Проникновения посторонних запахов в помещение, влажности, образования засора. Нельзя устанавливать трубы канализации на потолках, по полам или под прилегающей комнатой

Санитарные нормы по освещению:

Условие для индивидуальных жилых комнат В них должен попадать естественный свет (обязательно наличие окна)
Любое помещение должно быть оснащено И искусственным светом
Перед главными ходами Устанавливают фонарь
Должны освещаться и дорожки Вокруг дома
Солнечный свет на детские площадки Должен попадать не менее, чем в течение 3 часов на ½ площади

Шумоизоляция должна быть такая:

Обязательна обшивка стен изолирующим материалом Если рядом пролегает шумная трасса
Есть установленные рамки вибрации и шума Днем они могут немного превышаться
Ультразвук и инфразвук Электромагнитное излучение не должны превышать допустимые границы. Подробнее смотрите в СанПиН 2.1.2.2645-10

Нормы удаления бытовых отходов, мусора:

Мусоропроводы могут располагаться Только на лестничном блоке
Каждое отверстие мусоропровода Оснащается закрываемой крышкой
Нельзя устанавливать мусоропровод в стене Что прилегает к комнате жителя
Необходимо обеспечить доступ к мусоропроводу Для чистки и дезинфекции
Нельзя совмещать вход в зону Для сбора отходов с иными входами
Мусор должен убираться Каждый день
Обязательна установка контейнеров на асфальтированной площадке В дальности от 20 до 100 метров от места, предназначенного для отдыха

Установлены нормы для многоквартирного дома, но могут применяться и для дома престарелых, семьи, что живет с людьми, имеющими ограниченные возможности, до 25 этажей.

В остальных случаях нормы по санитарному содержанию дополняют с учетом местных условий. Для каждого типа сооружения и его назначения они отличаются.

Если пренебречь санитарными требованиями, можно поспособствовать возникновению непредвиденной ситуации, которая будет угрожать здоровью или жизни жильцов.  

Но утвержденные правила не касаются заселения в жилое помещение. Нужно также знать такие правила:

  1. Не допускается использование помещения не по назначению, так как это не предусматривается при проектировании домов.
  2. Запрещено хранить любое вредное химическое вещество.
  3. Не разрешены работы, которые будут создавать помехи других жильцам.
  4. Не допускается размещение на общедомовой территории предметы, что будут мешать соседям.
  5. Должны применяться меры для борьбы с насекомыми и грызунами.

Ответственность за нарушения в 2019

Владельцы квартир и арендаторы обязуются соблюдать установленные санитарные требования в соответствии с законодательством России.

Права и обязанности прописаны в законодательных актах по защите прав потребителей.

Если установленные нормы нарушаются, то нужно отправиться в жилищную инспекцию по месту проживания, которая осуществляет контроль жилых объектов.

Если закон будет нарушено, виновные понесут ответственность в соответствии с КоАП.

Штрафы назначаются различные, но если идет речь о вреде жизни и здоровью человека, то и наказание будет соответствующим.

Обращаться к представителю местного органа может домоуправ, участковый или местная администрация.

А уполномоченные лица уже будут решать, какое наказание применить в соответствии с местным законодательством.

СанПиН частично учитывает положения федерального законодательства. А значит, попранные права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При обращении в уполномоченный орган с жалобой стоит описать ситуацию в подробностях.

А представитель районной администрации займется урегулированием такого вопроса. Нередко нарушения санитарных норм трудно доказывать. И работник госоргана отказываются возбуждать дело.

Тогда выход один – идти в суд и подавать исковое заявление, прилагая все имеющиеся доказательства.

Если нет весомых аргументов в свою защиту, возьмите план дома и участка (если нарушено расстояние, к примеру).

Дело рассматривают не один месяц. Если вам нужно срочно решить вопрос, тогда заявление стоит нести в прокуратуру.

Возникающие нюансы

Есть некоторые особенности, которые нужно знать. Речь идет о содержании подвалов, расположении дома неподалеку от кладбищ и т. д.

Для подвальных помещений в 2019

В ст. 36 ЖК России говорится, что жильцы многоквартирного дома являются владельцами на правах дольщиков общего имущества, к которому относят и подвальные помещения.

Нормы содержания таких помещений:

Управляющая компания должна обеспечивать необходимый режим температуры и влажности Чтобы препятствовать возникновению конденсата, чистоты, защиту помещения от проникновения насекомых и грызунов
Подвалы должны проветриваться Обязательно наличие вентиляционного отверстия, вытяжного канала и т. п. Подполье проветривают в сухую и не морозную погоду
Если возникнет конденсат и грибок Должны устраняться источники влажности
Вход в подвал должен быть закрытым (на двери вешается замок) Ключи оставляют в компании, что содержит дом, у дворников. О том, где ключи можно взять, пишут на двери
Стоит обеспечить доступ К системам коммуникаций круглосуточно
Нельзя хранить горючие и взрывоопасные вещества Располагать хозяйственный склад, если вход со стороны лестничной клетки
На каждый проем, отверстие устанавливается сетка Которая защитит помещение от проникновения крыс и мышей
Регулярно проводится дезинфекция компаниям Что обслуживают дом

Парковки автомобиля

На земельном участке обязательно наличие подъезда и прохода к каждому сооружению. Место стоянки должно соответствовать санитарным нормам.

Парковку располагают на специально отведенных территориях.

Загромождение проезжей части транспортными средствами запрещается, так как необходимо всегда обеспечивать доступ специализированным авто (пожарным и т. п.).

Машину нельзя оставлять на газоне, тротуаре, у служебного входа в магазин. Не паркуют авто ближе, чем на 10 м от двери в подъезд.

Видео: на каком расстоянии от жилых домов строить ферму

Нельзя оставлять автомобили около мусорного контейнера на расстоянии ближе 5 м. Если авто паркуют на краях тротуара, стоит оставлять расстояние для пешеходов не менее 2 м.

ГОСТ устанавливает, сколько парковочных мест должно быть около дома – не менее 30% от количества квартир.

Если жильцы достигнут согласия, то могут пересмотреть такую нормы и установить свои правила. С нарушителями будут работать представители ДПС и контора ЖКХ.

При строительстве в 2019

Здания строятся также в соответствии с санитарными нормами и правилами 10.01.94. Установлены требования к строениям – использование стройматериалов, безопасность, конструктивные особенности систем.

Требования к несущей способности:

На этапе проектирования дома Стоит учесть использование металлических конструкций для снижения вероятности разрывов или повреждений. Иначе строительство должно прекращаться
Объект должен быть стойким к сильным нагрузкам Ветра или своего веса

Относительно пожарной безопасности:

Стоит учитывать меры безопасности Чтобы предотвратить пожар и обеспечить оперативную эвакуацию жителей
Учитывают минимальные расстояния между сооружениями Не менее 6 метров

Когда строительство завершено, проводят системы отопления и т. п. Нормы, которые стоит соблюдать при строительстве, прописаны в ФЗ № 52.

В соответствии с новыми санитарными правилами, дом в 5 этажей должен комплектоваться лифтами (грузовыми и пассажирскими), в которых может вместиться инвалидная коляска.

Над комнатой жильцов нельзя располагать туалет и ванную комнату. Это не касается двухуровневого помещения.

Расположения дома от кладбища

Санитарные нормы по содержанию кладбища содержатся в СанПиН 1600-77. Города должны планироваться и застраиваться вдали от крематориев и кладбищ.

Расстояние должно составлять не меньше 300 метров от жилого объекта. Если водоснабжение домов колодезное (что актуально в сельской местности), такие границы составят 500 м.

Все вопросы относительно корректировки границ кладбища, отвода земельных участков должны решаться с местными властями госсаннадзора.

Согласно СанПиН 2.1.2882-11 от 28 июня 2011 № 84 запрещено расположение кладбищ:

  • на территории первого и второго пояса зоны санитарной охраны источника централизованного водопровода;
  • на территории, где есть выход на поверхность закарстованной породы;
  • в зоне, где высоко пролегают грунтовые воды.

Уборка подъездов в 2019

Плата за уборку в подъезде включена в квартплату. Хотя далеко не всегда такая услуга предоставляется.

В соответствии с законом, уборщик должен каждый день осуществлять уборку на лестничных площадках 1 и 2 этажа, мыть полы около мусоропроводов.

Ежедневные обязательства:

  • подметание вениками лестниц;
  • уборка площадок под козырьками подъездов;
  • очистка решеток и сборников для грязи.

Чтобы вы знали, когда ваши права нарушены, представим таблицу осуществления уборки:

Работы Мусоропроводы и лифты
Должны подметать влажным веником на лестничных площадках на 1, 2 этаже Каждый день
Подметание веником на остальных этажах Раз или два раза в неделю
Моют лестничные площадки 1-2 раза в месяц
Подметают веником перед загрузочными клапанами мусоропровода Каждый день
Полы в лифте моют Каждый день
Протирают стены, двери, плафоны Дважды в месяц
Моют окна Раз в году
Убирают на площадке перед входом в подъезды Раз в неделю
Мытье подоконника и отопительного прибора Дважды в год

Уборщица также обязуется:

Осматривать мусоропровод Дважды в месяц
Удалять мусор из мусороприемной камеры Каждый день
Убирать мусороприемную камеру Каждый день
Убирать загрузочные клапаны Раз в неделю
Мыть сменные мусоросборники Каждый день
Мыть нижний элемент ствола и шибера на мусоропроводе Раз в месяц
Чистить и дезинфицировать ствол мусоропровода Раз в месяц
Устранять засоры Когда возникает необходимость

Если такие нормы в вашем доме не соблюдаются, можно обратиться с претензией в УК или организацию, что обслуживает ваш дом.

Если проблему не удается решить, отправляйтесь в вышестоящую инстанцию.

Санитарные нормы для частных жилых домов несколько отличаются, поэтому стоит внимательно изучить законодательство.

В любом случае при нарушении правил содержания, устройства, строительства и т. п. вы вправе пожаловаться.

Каждый житель дома имеет право на нормальные условия проживания, которые должны обеспечивать и все владельцы квартир, и УК и ЖКХ. И вместо того, чтобы молчать, отстаивайте свои интересы.

Leave A Reply