Как можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году

0

Перепланировка помещения нередко осуществляется собственниками при улучшении жилищных условий. Но любое конструктивное изменение жилья нужно правильно оформить.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году? Законность перепланирования жилого помещения обретает актуальность при отчуждении объекта или при возникновении претензий от соседей или контролирующих органов.

Проблема в том, что многие собственники самовольно перестраивают свое жилье или не знают, как правильно оформить изменения. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2019 году?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что нужно знать в 2019

Собственники квартир зачастую оформление перепланировки считают лишней бумажной волокитой. Сложный ремонт проводится без разрешительной документации, своими руками или при помощи неквалифицированных рабочих.

Статистика обрушений и аварий вследствие изменения конструкции зданий во внимание не принимается.

Как правило, перепланировка делается самовольно в надежде узаконить ее когда-либо потом. Конечно, в некоторых случаях оформить перепланировку можно и задним числом.

Но это если изменение не грозит негативными последствиями. Случается, что при проверке надлежащими органами выясняется, что затронуты несущие стены или имеются иные нарушения.

В таком случае владелец получает предписание устранить несоответствия и узаконить перепланировку не представляется возможным.

О необходимости соблюдения закона свидетельствуют судебные прецеденты, касающиеся перепланировки жилья.

Так в 2019 году Мосжилинспекция отсудила квартиру, где незаконно была демонтирована несущая стена. Это создавало серьезную угрозу безопасности всего здания.

Инспекция неоднократно, начиная с 2019 года, требовала устранения нарушения. Но поскольку собственник игнорировал уведомления, дело было передано в суд.

Иск об изъятии квартиры и продаже ее с торгов был удовлетворен. В 2019 году случился не менее интересный прецедент.

Жилищная инспекция Москвы и Федеральная служба судебных приставов заключили соглашение.

В частности предусмотрен был запрет на выезд из страны для собственников, не желающих узаконить перепланировку в надлежащем порядке.

Но даже если перепланировка жилья не стало объектом пристального внимания контролирующих структур, сложностей это не умаляет.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, приватизировать, заложить и т.д.

Основные понятия

Государственные органы контролируют соответствие фактического состояния жилой площади и технической документации.

Это и обуславливает необходимость переоформления любого технического изменения. Процесс согласования работ при перепланировке квартиры регулируется жилищным законодательством.

Выполняемые изменения должны соответствовать строительным нормам, а порядок оформления должен быть соблюден.

Следует знать, что перепланировка бывает:

Простая Когда переносятся несущие с обустройством проемов, устанавливаются перегородки с сохранением нагрузки на наличествующие перекрытия и заделываются дверные проемы. В этом случае достаточно подготовить эскиз, соответствующий изменениям
Сложная С проведением более сложных изменений, в том числе с созданием дополнительных помещений и увеличением площади.
В подобной ситуации понадобится подготовка проекта

Также в законодательстве упоминаются «переустройство» и «работы по реконструкции». Переустройство предполагает работы по монтажу, переносу или замене коммуникаций.

Реконструкция подразумевает частичное изменение архитектурных особенностей либо несущих конструкций.

С какой целью проводится процедура

Законное оформление перепланировки подтверждает, что изменения не ухудшают жилищных условий.

Согласования требуют такие типы изменений, как:

  • установка или снос стен и перегородок;
  • смена оконного или дверного проема;
  • оборудование системы «теплый пол»;
  • монтаж полов в квартирах, приобретенных с черновой отделкой;
  • перенос туалета и ванной;
  • снос антресолей.

Не требуется согласовать простые изменения. Например, косметический ремонт, установку встроенных шкафов, ремонт несущих стен и подобное.

Таким образом, получение разрешения на перепланировку необходимо во всех случаях, когда изменение может повлиять на общую безопасность здания или причинить неудобства соседям.

Если не узаконить перепланировку, то никаких сделок с видоизмененной квартирой осуществить не удастся. И это в лучшем случае.

Признание перепланировки опасной или нарушающей строительные нормы требует приведения жилья в первоначальное состояние, что сопряжено с немалыми затратами.

Правовое регулирование

В ст.26 ЖК РФ сказано, что любая перепланировка жилого помещения должна согласовываться с местными властями и жилищной инспекцией.

Несоблюдение этого требования чревато штрафом в размере 2 500 рублей, согласно ст.7.21 КоАП.

Кроме того потребуется восстановление первоначального состояния помещения. Игнорирование данного требования может стать поводом для выселения из квартиры.

Вместе с тем в ст.29 ЖК РФ говориться о возможности оформления перепланировки уже после выполнения работ по переустройству.

Основными требованиями выступают соблюдение интересов всех заинтересованных лиц (соседей) и соответствие санитарным/строительным нормам.

Узаконить самостоятельную перепланировку «задним числом» нужно через процедуру, аналогичную процессу получения разрешения на изменения. Далее перепланировку потребуется легализовать в судебном порядке.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2019

Суть узаконивания перепланировки сводится к получению разрешения от местного органа власти, сдаче выполненных работ специальной комиссии и внесению изменений в документы.

Для получения разрешения изначально потребуется получить технический паспорт в БТИ.

Далее с помощью специалистов готовится проект перепланировки и заключение ответственного лица о технических параметрах изменений.

Подготовленные документы передаются в орган, разрешающий перепланировку. Обращение рассматривается и дается разрешение на планировку или предоставляется мотивированный отказ.

При выполнении работ в случае положительного решения нужно строго следовать проекту. Все изменения должны быть проверены комиссией и заверены актом о завершении перепланировки.

На основании акта можно внести изменения в техническую документацию, обратившись в БТИ.

Если работы проведены до получения разрешения и без предварительного согласования, то оформить уже выполненную перепланировку можно только в суде. При этом судом рассматриваются основания для узаконивания.

Если негативных последствий перепланировка не несет и интересы третьих лиц не нарушены, то техническая документация изменяется на основании судебного решения.

Важно! При выявлении нарушений строительных норм в узаконивании перепланировки будет отказано, и собственника обяжут к переустройству квартиры в исходное состояние.

В любом случае самовольная перепланировка признается незаконной и наказывается штрафом в пределах 1 000-3 000 рублей.

Список необходимых документов

Для узаконивания перепланировки потребуются следующие документы:

  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • техническое заключение, подтверждающее возможность перепланировки;
  • проект перепланировки;
  • положительное решение от проектировщика дома, управляющей компании, Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  • письменные согласия на проведение работ от всех собственников квартир;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • договор с организацией, которая будет контролировать работы и осуществлять технадзор (необходимо наличие лицензии).

Собранные документы подаются в местную администрацию или отдел жилищной инспекции.

Обязательно прилагаются заявление, с изложением сути обращения и паспорт, подтверждающий личность заявителя.

В зависимости от обстоятельств могут быть востребованы дополнительные документы. Их список необходимо уточнять по месту обращения.

Пошаговая инструкция обращения

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно можно, следуя следующей инструкции:

Обратиться в уполномоченный орган за консультацией Это может быть отдел капитального строительства при администрации, жилищная инспекция и т.д. Здесь можно уточнить, нужно ли согласование перепланировки, и какие документы для этого потребуются. Для первичного обращения потребуются — поэтажный план дома, экспликация, технический паспорт квартиры (полученный до 1.01.2013). При отсутствии документов, нужно обратиться в БТИ за их получением. Самовольно выполненная перепланировка в документах будет обрисована красными линиями
Заказать проект в организации или у ИП, обладающих правом на выполнение таких работ и состоящих в СРО Разработчик самостоятельно согласует проект в компетентных органах. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта? Несложные работы допускается оформить эскизом. Эскиз делается самостоятельно в виде увеличенной копии поэтажного плана с выделением планировки красным цветом
Подать необходимые документы в уполномоченный орган (можно через МФЦ) При принятии документов выдается расписка
Получить положительное решение о согласовании либо отказ Принимается решение в течение сорока пяти дней с момента обращения. После принятия решение заявитель уведомляется о результате в трехдневный срок. В случае отказа решение можно обжаловать через суд
Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания В течение трех месяцев с момента, когда стало известно об отказе. В иске указывается:
  • сведения об истце и ответчике;
  • дата и реквизиты принятого решения;
  • сведения о нарушенных правах;
  • ссылки на нормативные акты.

К иску прилагаются документы на квартиру, проект, принятое решение. Также потребуется приложить документы, подтверждающие упомянутые обстоятельства и квитанцию об оплате

Принять участие в судебном заседании Здесь нужно доказать, что незаконная перепланировка не нарушает прав и законных интересов иных граждан и не несет угрозы для жизни и здоровья. Необходимы доказательства соблюдения строительных норм. При необходимости может назначаться строительно-техническая экспертиза, расходы по которой несет истец
Получить решение суда и заказать новый технический план у кадастрового инженера Обратиться с заявлением в регистрационный орган для внесения изменений. Если решение принято не в пользу истца, в течение месяца допускается подача апелляционной жалобы

В Москве в 2019

С 1.12.2019 года в Москве применяются обновленные правила по согласованию перепланировки. Все необходимые процедуры осуществляются через единое окно Мосжилинспекции.

Обращаться в иные инстанции не потребуется. Однако высокий уровень комфортности не означает, что требования будут менее строгими.

Перепланировка должна соответствовать утвержденным требованиям и являться безопасной.

Отметить нужно и такой момент, что если владелец квартиры сделал незаконную перепланировку, то к нему могут применяться дополнительные меры наказания.

В частности касается это граждан, которые получили судебное решение, обязующее узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Мосжилинспекция и судебные приставы не выпустят такого гражданина из города, пока он не исполнить судебное решение.

В СПб

В Санкт-Петербурге за согласованием перепланировки необходимо обратиться в межведомственную комиссию, которая заседает примерно раз в месяц.

В основном МВК выносить решение об отказе в согласовании самовольной перепланировки и выдает соответствующий официальный документ. На его основании можно обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить такие документы:

  • отказ МВК;
  • технические паспорта на квартиру (старый и новый);
  • документы, подтверждающие право на квартиру.

Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Проверяется соблюдение строительных, пожарных, санитарных норм.

Видео: перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Если нарушений не выявлено, выносится решение о допустимости сохранения перепланировки. Далее остается только документально оформить изменения в регистрирующих органах.

Важно! Если квартира находится в доме, имеющем архитектурную или историческую ценность, потребуется получить разрешение надзорных органов по охране культурных памятников.

Несогласуемые изменения не могут быть узаконены. Если экспертиза обнаружит нарушения, то суд обяжет собственника к приведению квартиры в первоначальный вид. Причем все затраты несет собственник.

Какова стоимость процедуры в 2019

Стоимость узаконивания самовольной перепланировки складывается из следующих сумм (приведены средние значения):

Изготовление технического паспорта в БТИ 2 000-7 000 рублей
Согласование проекта в различных организациях 5 000 рублей
Согласование проекта от имени разработчика через суд 10 000 рублей
Изготовление проекта От 15 000 рублей
Узаконивание перепланировки через суд 30 000 рублей
Подготовка документов для суда и представительство в суде 30 000 рублей
Консультация 1 000-2 000 рублей

Если обращаться к посредникам, то стоимость узаконивания перепланировки может составить несколько тысяч долларов. Чем больше внесено изменений, тем больше придется заплатить.

Проведение перепланировки в законном порядке позволяет обойтись более скромной суммой в 5 000-20 000 рублей.

А учитывая то, что далеко не всякую перепланировку удается узаконить, лучше всего начинать процесс с получения разрешительных документов на выполнение изменений согласно проекту/эскизу.

Leave A Reply