Как можно узаконить незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

0

Стараясь улучшить условия проживания, собственники часто меняют планировку жилья. Но не все соблюдают официально установленный порядок. Как в 2019 году узаконить незаконную перепланировку квартиры?

Долгое время жилье в СССР и позже в РФ строилось по стандартам эконом-класса. Квартиры сложно было назвать просторными и удобными с точки зрения его использования.

Поэтому многие собственники такого жилья стремятся его модернизировать, снося стены и перестраивая помещения.

Но не всегда такие изменения осуществляются в официальном порядке. Как узаконить в 2019 году незаконную перепланировку квартиры?

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Важные моменты

Перепланировка предполагает реконструкцию внутренней конфигурации помещения. Довольно часто владельцы квартир перестраивают жилье по своему предпочтению.

При этом не все из них задумываются о необходимости официального оформления изменений. Мнение о том, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, весьма распространено.

А меж тем незаконная перепланировка чревата неприятными последствиями. В многоквартирном доме тесно взаимосвязаны все помещения.

Перепланировка любой квартиры меняет конструкцию всего дома. Нередко самостоятельное изменение помещения создает угрозу обрушения дома либо выполняется с нарушением санитарных и противопожарных норм.

Поэтому необходимо заранее согласовывать планируемые работы с уполномоченными органами. На практике большая часть работ по перепланировке выполняется без получения разрешения.

Хозяева могут всю жизнь прожить в такой квартире, не удосуживаясь документальным оформлением. Необходимость в узаконивании конфигурации возникает, как правило, в случае отчуждения жилья.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой не удастся продать или иным образом передать иному лицу, поскольку информация в технической документации будет неактуальной.

Определения

Перепланировка квартиры это изменение ее изначальной конструкции. Существует перепланировка сложная и поверхностная. Каждая из них имеет свой порядок.

Простой вариант перепланировки включает в себя работы, не оказывающие влияния на состояние дома и не затрагивающие интересы владельцев иных помещений в МКД.

Простые работы, выполняемые с соблюдением правил техники безопасности, не грозят ущербом конструкции в целом.

Тем не менее, необходимо получить разрешение, поскольку после завершения работ в техпаспорт вносятся коррективы. Процедура не является сложной.

Достаточно уведомить уполномоченные органы о планируемых работах, предоставив эскиз предстоящих работ и после их завершения пригласить ответственного сотрудника для сверки достоверности произведенной перестройки с данными в паспорте.

При сложной перепланировке осуществляются изменения несущих конструкций, площади помещения, назначения отдельных комнат и т.д.

Сложная перепланировка требует более серьезного подхода. Понадобится создание проекта с привлечением специалистов.

Проект обязательно согласовывается с архитектурным отделом. При осуществлении работ необходимо строго следовать проекту, иначе приемная комиссия не позволит узаконить перепланировку.

Для чего нужна процедура

Узаконить неузаконенную перепланировку важно, поскольку необдуманные изменения конструкции здания могут привести к разрушению всего многоквартирного дома.

Помимо угрозы жизни и здоровью незаконная перепланировка создает сложности при свершении любых юридических действий с жильем. Нельзя подобную квартиру продать, подарить, обменять и т.д.

Об ответственности на нарушение планировки квартиры сказано в КоАП:

Взыскание штрафа в сумме 2 000-2 500 рублей И возвращение помещения в первоначальное состояние (работы обратного характера могут обойтись еще дороже сделанной перепланировки)
Конфискация квартиры и реализация ее с торгов Если владелец не желает устранять последствия незаконных работ (норма касается как муниципальных квартир, так и приватизированных)
Отказ в нотариальном заверении и госрегистрации сделки отчуждения Если выясниться расхождение сведений в техпаспорте и правоустанавливающей документации
Отказ в приватизации жилья В случае выявления самовольной перепланировки
Невозможность покупки такой квартиры в ипотеку Поскольку банк потребует немедленного возврата средств, если выясниться наличие неузаконенной перепланировки

Кроме того нужно учитывать, что некоторые ремонтные работы по перепланировке запрещены категорически. Узаконить их «задним числом» не получится.

Речь идет о сносе несущей стены, увеличении или уменьшении общей площади помещения и о работах, нарушающих утвержденные нормативы.

Правовое регулирование в 2019

Все нюансы перепланировки квартиры описаны в гл.4 Жилищного Кодекса РФ (ст.25-29), Градостроительном Кодексе, Постановлении Правительства РФ № 508, Уголовном Кодексе РФ.

Кроме того применяются отдельные нормы, действующие на региональном уровне. В ст.25 ЖК РФ понятие «перепланировки» трактуется как изменение конфигурации помещения.

Российское законодательство защищает права и интересы граждан, которым может навредить незаконная перепланировка, проведенная соседями по МКД.

В ст.7.21 КоАП расписаны меры ответственности за незаконную перепланировку. Узаконить уже сделанную перепланировку можно исключительно через суд.

В ст.29 ЖК РФ определены основные этапы судебных разбирательств по поводу неузаконенной перепланировки.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Порядок действий

Суть узаконивания перепланировки квартиры состоит в осуществлении нескольких этапов:

  1. Получение разрешения от властей.
  2. Сдача осуществленных работ приемной комиссии.
  3. Внесение изменений в техническую документацию.

Для самостоятельного узаконивания перепланировки необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Заказать в БТИ технический паспорт помещения Если документ отсутствует или не актуален
Создать план будущих работ в случае простой перепланировки можно обойтись самостоятельно нарисованным эскизом на копии технического плана квартиры;
при сложных работах нужно заказать в специализированной организации проект с приложением заключения технического характера
Подать готовый эскиз Или проект на рассмотрение в уполномоченные органы
Получить положительное решение Разрешающее перепланировку или мотивированный отказ
Выполнить ремонтные работы В соответствии с согласованным проектом
Сдать завершенные работы комиссии И получить акт об окончании перепланировки
Обратиться в БТИ За получением нового технического паспорта

Сбор необходимых документов в 2019

Процесс узаконивания перепланировки начинается со сбора нужной документации. Для согласования процедуры понадобятся следующие документы:

  • справка и техническое заключение об осуществленной перепланировке, полученные в БТИ;
  • технический паспорт квартиры, полученный до проведения перепланировки;
  • поэтажный план;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов;
  • правоподтверждающие документы на квартиру, подтверждающие правомочность обращения заявителя;
  • согласие эксплуатационных служб;
  • разрешение Госпожнадзора;
  • разрешение Роспотребнадзора;
  • договор о контроле за реализацией реконструкции, заключенный с технадзором;
  • проект перепланировки и описание работ;
  • письменные согласия всех жильцов МКД.

Для получения разрешения потребуется согласовывать перепланировку отдельно с каждой инстанцией.

По мере необходимости может понадобиться предоставление дополнительных документов, подтверждающих безопасность изменений.

Самым сложным, как правило, становится получение согласия от соседей. Необходимо знать, что мнение остальных жильцов дома не важно, если планируется проведение простых работ.

Такая перепланировка не затрагивает интересов третьих лиц и собственник вправе самостоятельно принимать решение.

В случае сложной перепланировки согласие соседей играет важнейшую роль. Если найдется хоть один возражающий, то узаконить изменения будет достаточно сложно, если вообще возможно.

Получить согласие от соседей следует посредством созыва общего собрания жильцов. Проблема в том, что не все собственники могут присутствовать на таком собрании.

Потому целесообразнее поквартирно обойти дом и получить письменное согласие от каждого собственника.

Куда нужно обратиться в 2019

Для узаконивания перепланировки владелец квартиры должен обратиться в местную администрацию. Допускается подача документов непосредственно в архитектурный отдел при администрации.

Если получено разрешение до проведения работ и план согласованной перепланировки соблюден, то проблем с узакониванием не возникнет.

Когда работы уже выполнены, то возможно несколько вариантов решения ситуации. Так простые работы можно узаконить через обращение в БТИ.

Сотрудник технического бюро посетить квартиру, зафиксирует сделанные изменения. При этом в ранее оформленном техническом плане изменения будут отображены красными линиями.

Если проведенные работы никак не влияют на общее состояние конструкции, то узакониваются они посредством изготовления нового техпаспорта.

Видео: как узаконить самовольную перепланировку квартиры

В некоторых случаях в БТИ отказываются узаконивать работы, осуществленные без разрешения.

Если владелец квартиры уверен в соблюдении всех норм и перепланировка является простой, то можно попытаться получить разрешение постфактум.

При этом соблюдается стандартный порядок обращения с подачей документов и эскиза, получением разрешения и акта о приме работ комиссией. Узаконивать самовольную сложную перепланировку придется, скорее всего, через суд.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры через суд в 2019

Независимо от того, кто является инициатором судебного разбирательства (собственник или третье лицо, чьи интересы или полномочия затронуты), владельцу квартиры придется доказать, что внесенные в конструкцию изменения соответствуют нормам жилищного строительства, а также что реконструкция не ущемляет ничьих прав и не создает опасности для проживания.

Узаконить перепланировку в судебном порядке владелец жилого помещения должен в случае, если в этом отказали местные власти (ч.4 ст.29 ЖК РФ). Для этого:

  • подается исковое заявление в суд;
  • собираются документальные подтверждения соблюдения существующих строительных, санитарных, противопожарных и иных норм;
  • оплачивается госпошлина.

В случае положительного решения суда можно обращаться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру.

Суд решит, что работы проведены незаконно, если:

  • площадь квартиры увеличилась без изменения функционального назначения;
  • ухудшена прочность конструкций;
  • усложнен доступ к коммуникациям;
  • превышена допустимая нагрузка на конструкцию вследствие замены легких перегородок более тяжелыми;
  • перепланировка проведена в муниципальном жилье.

Если планировку не удастся узаконить через суд, то владелец квартиры будет обязан заплатить штраф и вернуть помещение в исходное состояние. Кроме того потребуется оплатить судебные издержки.

Узаконить выполненную перепланировку квартиры в 2019 году можно, но отнюдь не всегда.

Владелец такого помещения может столкнуться с необходимостью расходов по уплате штрафа и устранению последствий перепланировки.

В отдельных случаях есть риск потери жилья. Учитывая все возможные проблемы, позаботиться относительно согласования перепланировки следует заранее.

Leave A Reply