Особенности договора аренды гаража между физическими и юридическими лицами в 2019 году

0

Между гражданами и юридическими лицами может заключаться договор аренды гаража. Но не каждый знает, какие особенности такой сделки. Что нужно знать сторонам соглашения в 2019 году.

Вы не желаете или не имеете возможности построить свой гараж для авто? Тогда есть такой вариант — взять гараж в аренду. Так можно за определенную плату избежать ряда проблем.

Но важно правильно совершить сделку, оформив все необходимые документы. В данном случае важно знать, как правильно составить договор аренды, чтобы он имел юридическую силу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Общие моменты

Соглашение аренды будет регулировать отношения предоставления за определенную сумму во владение и пользование нежилой объект недвижимости.

Данная сделка возмездная, и поэтому важно получить гарантии того, что интересы (как финансовые, так и имущественные) каждой стороны будут защищены.

Что это такое

Договор аренды гаража — документ, в котором отражены условия совершения сделки.

Для того чтобы сделка была успешной, стороны должны согласовать все вопросы — сумму арендной платы, сроки действия соглашения, ответственность каждой стороны.

Если возникнут конфликтные ситуации, соглашение может стать доказательством, которое будет учитывать суд при рассмотрении дела.

Соглашение имеет гражданско-правовой характер, предмет которого — гараж. Гараж является неким помещением, строением, которое может использоваться при ремонте, наладке, проведении профилактических работ автомобилей, а также для хранения машин.

Назначение соглашения

Договор аренды желательно составлять, чтобы обезопасить себя. Он нужен на случай возникновения разногласий в будущем между участниками сделки. Так легче будет урегулировать споры в суде.

Правовая база в 2019

Законодательные положения России содержат несколько норм:

Если срок действия документа, предмет которого Недвижимый объект, составляет больше года, тогда его регистрируют в уполномоченном органе
Если предмет договора Мобильный гараж, то сделку не обязательно регистрировать в соответствующей инстанции

Основные правила подготовки соглашения прописаны в разделе 4 главы 34 и ст. 606625 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения между сторонами сделки регулируют ст. 671688 ГК.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок заключения сделки

В ст. 655 ГК говорится, что арендатор получает в пользование объект при наличии акта приема-передачи или подобной справки.

В акте отражается такая информация:

  • описание характеристик гаража;
  • вид использования, что разрешен;
  • техсостояние объекта;
  • необходимость в проведении ремонта;
  • наличие коммуникаций;
  • список имущества, что передается вместе с гаражом.

Приложениями к договору могут быть:

Арендодатель (собственника гаража) должен передать образцы всех справок арендатору, чтобы избежать споров относительно сделки, что совершена.

Зарегистрировать соглашение вправе обе стороны. Для этого нужно предоставить такие документы:

  • удостоверение личности от физлиц;
  • доверенность, если сделка совершается представителем юрлица;
  • учредительные документы, если интересы компании представляет руководящее лицо;
  • свидетельство о госрегистрации в качестве ИП, если участник сделки — предприниматель (переписываются сведения из данного документа);
  • заявление;
  • договор и приложения;
  • платежка, что подтвердит уплату государственной пошлины;
  • согласие от каждого участника совместной собственности, заверенное у нотариуса;
  • согласие владельца недвижимости (если арендодатель имеет ограниченные права);
    уведомление председателя гаражного кооператива о заключении соглашения.

Чтобы не регистрировать соглашение, заключайте его на 11 месяцев, предусмотрев последующую пролонгацию. Так у вас меньше будет хлопот при прохождении регистрационной процедуры.

Если заключается упрощенное соглашение, оно будет действовать с момента подписания и до дня, когда оканчивается срок аренды, или пока стороны не расторгнут его.

Стороны соглашения

Договор могут заключать как физические, так и юридические лица. Соглашение аренды гаража между гражданами — типичное, и не отличается никакими особенностями.

Стороны в данном случае укажут свои контакты, данные из удостоверений личности, место проживания и прописки и поставят подписи.

Если договор заключается между компаниями, тогда будут прописывать названия юрлиц, а также ИНН, платежные реквизиты, ОГРН, организационно-правовая форма. Права и обязательства будут такие же, как и в остальных случаях.

Если соглашение составляется между гражданином и юридическим лицом, тогда важно расписать подробные данные о каждой из сторон. Только тогда соглашение получится зарегистрировать должным образом.

Стороны — арендатор и арендодатель. Арендодателем является владелец помещения (физической или юридическое лицо).

Арендатор — гражданин или компания, которая получает в аренду помещение на условия временного использования или владения.

Как правильно заполнить бланк

Обязательные условия, которые устанавливаются сторонами при заключении договора:

Объект должен быть идентифицирован А значит, стоит подробно расписать информацию о гараже, иначе документ может быть признан недействительным
Указывается сумма Арендной платы

Стороны могут включать и иные условия, которые будут считаться существенными. Данные, которые позволят идентифицировать недвижимость:

Сумма платежа и условия расчета могут быть установлены в виде:

  • фиксированного платежа;
  • определенных процентов от дохода, полученного при использовании арендуемого объекта;
  • предоставления услуг арендодателям;
  • передачи определенных вещей и т. д.

Соглашение аренды должно быть письменным. Каждая из сторон обязательно заверяют его подписями.

Нельзя обмениваться образцами документа по факту или через интернет, чтобы получить подпись второй стороны.

Готовя договор, важно определить, относится ли гараж к объектам недвижимого имущества. Объект должен быть неразрывно быть связан с землей, когда невозможно его переместить.

А значит, недвижимыми являются гаражи, имеющие капитальный фундамент, и построенные при наличии соответствующего разрешения.

Примерное содержание документа:

Данные о каждом участнике сделки Сведения о сторонах должны быть максимально полными. Но их не обязательно отражать в основном тексте документа. Можно выделить отдельный раздел. Обычно сведения о каждом участнике расписываются в конце (где ставят и подписи)
Описание недвижимости Указывают, есть ли недостатки, при которых арендатор не против взять в аренду помещение. Если есть оборудование или мебель, тогда будет составляться приложение к договору с описанием такого имущества
Данные о расчете, порядок и способ произведения платежей Пишут, сколько, когда и как платить арендатору. Указывается способ расчет — безналичный или наличный. Размер платежа может быть изменен. Повышать или понижать арендную плату можно не чаще, чем раз в год (ст. 614 ГК). Хотя стороны могут предусмотреть иные условия
Полномочия Участников сделки
Ответственность
Условия Которые должны быть выполнены при продлении, расторжении
Подпись Каждой стороны и реквизиты

Стоит отметить, что при несоблюдении структуры документа не возникнет риск того, что договор будет признан недействительным. Но при судебных разбирательствах судье легче работать с документами, что составлены правильно.

Расписывая раздел с обязательствами каждой стороны:

  • арендаторы могут потребовать уменьшения суммы платежа, если возникнут определенные обстоятельства;
  • предусмотреть разрешение собственника на сдачу объекта в субаренду;
  • установить правила улучшения состояния помещения.

Арендатор обязан:

  • своевременно производить расчеты;
  • использовать помещение по назначению, установленному договором;
  • вернуть объект после того, как срок действия соглашения завершится, в надлежащем виде.

Арендодатель имеет право:

  • проверять состояние недвижимости раз в месяц;
  • контролировать, по назначению ли используется гараж.

Его обязательства:

  • предоставить пригодное к использованию помещение;
  • выполнить ремонт, если возникнет такая необходимость.

Теперь относительно сроков. Закон предоставляет возможность заключить соглашение на определенный период или бессрочно. Во втором случае аренда будет продлеваться, пока арендатор платит установленную сумму.

Если стороны не указали точную дату, до которой действителен договор, считается, что он составлен на неопределенное время.

В том случае, если договор составлен правильно, но не указан срок его действия, стороны в любой момент вправе документ расторгнуть.

Видео: договор аренды (найма) квартиры

И еще один момент — если не включено условия о сроках, соглашение допускается не регистрировать.

Участники сделки вправе продлить действие документ:

Если срок действия составляет менее года Тогда нужно заключить новое соглашение, которое не нужно регистрировать
Если в договор, что действует менее года Вносятся правки (относительно увеличения периода действия), тогда стоит обратиться в уполномоченный орган для прохождения регистрации
Иногда сроки давно окончились Но помещение и далее используется арендатором. Тогда действие договора автоматически продляется. Но арендодатель должен дать согласие на это. Регистрировать соглашение и в данном случае не нужно

Помните и о таких нюансах заключения договора аренды:

Стоит уточнить, кто является владельцем земельного участка На котором размещено гараж
При сдаче гаража на длительный период стороны Оговаривают, кто именно будет нести ответственность за проведение ремонта
Нужно включить пункт В соответствии с которым арендатор вправе возместить средства, что будут тратиться на улучшение состояния гаража
Не забывайте подробно расписать контакты Чтобы можно было в случае необходимости связаться с арендатором/арендодателем

При составлении соглашения можете взять за основу такой образец:

Ответственность сторон

Оформляя соглашение, стороны должны предусмотреть ответственность, которая лежит на каждом из участников.

Так, арендодатель может нести ответственность в случае незаконного расторжения соглашения, нарушая условия документа.

Арендатора же можно обязать ответить, если будут не соблюдены условия договора, он испортит имущество, не будет ухаживать за гаражом. Все такие нюансы согласовываются заранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок расторжения

Расторжение бессрочного договора допускается в том случае, если инициатор прекращения действия соглашения уведомит о своем намерении второго участника сделки за 3 месяца до даты, когда документ станет не актуален.

Собственнику гаража досрочно расторгнуть договор можно в таком случае:

  • арендатор наносит врем имуществу;
  • нарушает условия договора, что касаются проведения ремонта и содержания помещения;
  • не своевременно платит аренду.

Арендатор вправе инициировать расторжение, если:

  • арендодатель не предоставляет объект в использование;
  • создает препятствия для полноценного пользования;
  • не выполняет условия относительно проведения ремонта

Договор аренды составить несложно, если знать все нюансы. Будьте внимательны при заполнении бланка документа и перечитывайте его внимательно до того, как подписать.

Если соглашение будет грамотно написано, тогда стороны смогут отстаивать свои права. Да и сам документ станет решающим фактором при решении всех споров в судебном органе.

Leave A Reply